Depo yatırımında öne çıkan iller İstanbul, İzmir, Kocaeli ve Gaziantep oldu!

Son dönemlerde revaçta olan depo yatırımları genel olarak lojistik açıdan avantajlı, sanayi bölgelerine ve tüketim merkezlerine yakın alanlarda yoğunlaşıyor.

Söz konusu bu bölgeleri inceleyen EVA Gayrimenkul Değerleme Genel Müdür Yardımcısı Zuhal Balsarı konu ile ilgili olarak yaptığı açıklamada “Marmara bölgesi özelinde mega kent İstanbul, ülkemizin en büyük ticaret ve lojistik merkezi olması sebebiyle depo yatırımları için yüksek talep görüyor. Avrupa Yakası'nda Hadımköy, Başakşehir ve Esenyurt; Anadolu Yakası'nda Tuzla, Gebze ve Kartal ön planda.” İfadelerini kullandı.

BALIKESİR VE BURSA’YA TALEP ARTIYOR

Konu ile ilgili olarak yaptığı açıklamada mega kent İstanbul’a yakınlığı ve sanayi bölgeleri ile öne çıkan diğer şehirleri Kocaeli ve Sakarya şeklinde sıralayan EVA Gayrimenkul Değerleme Genel Müdür Yardımcısı Zuhal Balsarı, “Bu kenetlerde lojistik merkezlerin artış göstermesiyle depo yatırımları cazip duruma geldi.

Bursa’da da otomotiv ve tekstil sektöründeki yoğunluk depo yatırımlarını teşvik etmektedir. Balıkesir şehrinde de özellikle son senelerde Bandırma Limanı ve İstanbul-İzmir Otoyolu’nun etkisiyle depo talebi artış gösteriyor.

EGE BÖLGESİ’NDE İZMİR GÖZE ÇARPIYOR

Ege bölgesinde en göze çarpan şehir  İzmir  oldu. Söz konusu bu bölge özelinde Aliağa ve Torbalı gibi sanayi bölgelerine yakınlık, deniz ticaretinin yoğunluğu, limanlara erişim ve tarımsal ürünlerin depolanması amacıyla talep artışı yaratıyor.

Ayrıca yine Ege bölgesi içinde yer alan Manisa şehrinin sanayi bölgeleri ve İzmir’e yakınlığı sebebiyle depo yatırımları için tercih edildiği görülüyor. İç Anadolu Bölgesi’nde de  Ankara  ‘nın Türkiye’nin merkezi konumunda olması ve ticari hareketlilik sebebiyle depo yatırımları için önemli bir nokta olduğunu görüyoruz.

Ayrıca, sanayi bölgelerine yakınlık ve lojistik bağlantılar başkent Ankara’yı cazip duruma getiriyor. Bununla beraber yine İç Anadolu bölgesinde gıda ve tarım ürünlerinin depolanması, lojistik merkez projelerinin artması nedeniyle depo yatırımları için Konya şehri tercih ediliyor.

ŞANLIURFA VE GAZİANTEP BÖLGENİN ÖNCÜSÜ OLDU

Güneydoğu Anadolu bölgesi genelinde bu bölgenin yükünü çeken şehirlerin başında Gaziantep ve Şanlıurfa geliyor. Söz konusu bölgenin ihracat hacmi, sanayi ve tarım ürünlerinin lojistiği için depolama alanlarına talep yaratıyor.

Ayrıca denizle bağlantı açısından da Mersin ve  Adana  (Akdeniz Bölgesi ile bağlantılı) ve Mersin Limanı çevresinde lojistik faaliyetlerin artış göstermesi depo yatırımlarını cazip hale getirdiğini görüyoruz. Ülkemizin  kuzeyine baktığımız zaman da bu konuda Samsun ve Trabzon öne çıkıyor.  Karadeniz‘e kıyısı olan bu kentlerin liman ticareti ve tarımsal ürünlerin depolanması açısından önemi büyüktür.” Dedi.

DEPO KİRALARI VE ARSA MALİYETLERİNDE SON DURUM NE? 

Türkiye’de depo kira değerleri hakkında da çok önemli bazı detaylar veren EVA Gayrimenkul Değerleme Genel Müdür Yardımcısı Zuhal Balsarı, “Ülkemizde depo kira değerleri, lokasyona, deponun özelliklerine ve sektörel talebe göre önemli ölçüde değişiyor. Genel olarak büyük kentlerde ve lojistik merkezlere yakın alanlarda daha yüksek kira bedelleri görülüyor.

Pek çok kişinin merak ettiği depo kiraları, e-ticaretin büyümesi, lojistik sektörü talebinin artması ve modern depolara olan ihtiyacın artması   sebebiyle sürekli artış gösteriyor. Özellikle İstanbul, Kocaeli, İzmir ve Ankara gibi büyük kentlerde prime lokasyonlarda ki depo kiraları daha hızlı yükseliyor.  Özellikle sanayi ve lojistik merkezlere yakınlık fiyatları da oldukça etkiliyor.

Bununla beraber özellikli diyebileceğimiz depolar için, örneğin soğuk hava depoları, yüksek tavanlı ve geniş alanlı modern depolar, eski tip depolara göre daha yüksek kira bedelleriyle talep görüyor.  Bölge özelinde kira rakamlarına genel olarak baktığımız zaman söz konusu bölgelerin lojistik ve sanayi talepleri doğrultusunda fiyatların değiştiğini görüyoruz.

* İstanbul genelinde kira rakamları 300 TL /m² ile 400 TL /m² arasında değişiyor.
* Kocaeli bölgesinde (Gebze, Dilovası) 200 TL/m² ila 350 TL /m² arasında değişiyor.
* Bursa bölgesinde 200 TL/m² ila 300 TL /m² arasında değişiyor.
* İzmir  - Manisa bölgesinde 100 TL/m² ile 220 TL/m² arasında değişiyor.
* 
Depo yatırımlarında arsa maliyetleri de konuma ve altyapıya göre değişiyor. Sanayi ve lojistik merkezlerine yakın bölgelerde talep yüksek olduğu için maliyetler artış gösterirken, bu lokasyonlar lojistik avantaj sağlar. 

Kent merkezine uzak kırsal alanlarda maliyetler daha düşük olmasına rağmen, altyapı eksiklikleri yatırım maliyetlerini yükseltebilir. Yeni otoyol, demiryolu ve liman projelerine yakın arsalarda fiyatlar hızlı bir şekilde yükseliyor.

Marmara Bölgesi'nde maliyetler oldukça yüksekken, Ege ve İç Anadolu bölgeleri daha uygun alternatifler sunar. Fakat imar durumu ve izin süreçleri de toplam maliyet üzerinde önemli bir etkiye de sahiptir. Bu sebeple, doğru lokasyon seçimi hem maliyet hem de operasyonel avantaj açısından kritik öneme sahip.” dedi.
 

‘Burası çok prim yapacak!’ denilen bölgeye yatırım yapmadan önce kendinize sormanız gereken 5 soru!

Avrupakent GYO Avrupa Konutları Şişli Projesi’nin değeri 3.5 milyar TL'yi aştı!

Kira tespit davasında 5 yılın dolmasını bekleyen ev sahipleri gün sayıyor! Kozlar şimdi ev sahiplerinin elinde!