Emlak piyasasını doğru rayiç bedeller hareketlendirecek!

Ekonomik zorlukların yaşandığı dönemlerde inşaat sektörü, dayanıklılık ve sürdürülebilirlik kavramlarıyla adeta yeniden şekilleniyor. Konu ile ilgili önemli açıklamalar yapan uzmanlar, güçlü iş modellerine sahip firmaların söz konusu bu süreçte sektöre değer katmaya devam ettiğini ve uzun vadeli projelerle fark yarattığını dile getiriyor. Egetelgraf’tan Nihat Ak imzalı habere göre kriz dönemlerinde yapılan dikkatli finansal hesaplamaların, inşaat sektörünün ve gayrimenkul piyasasının sağlıklı işleyişi açısından kritik önem taşıdığını belirtiyor.

Ekonomik zorlukların yaşandığı dönemlerde inşaat sektörü, dayanıklılık ve sürdürülebilirlik kavramlarıyla adeta yeniden şekilleniyor. Konu ile ilgili önemli açıklamalar yapan uzmanlar, güçlü iş modellerine sahip firmaların bu süreçte sektöre değer katmaya devam ettiğini ve uzun vadeli projelerle fark yarattığını dile getiriyor. Kriz dönemlerindeki dikkatli finansal hesaplamaların, sektörün ve gayrimenkul piyasasının sağlıklı işleyişi açısından kritik önem taşıdığı kaydediliyor.

Yaptığı açıklamada ekonomide zorlukların yaşandığı dönemlerde güçlü altyapı ve sağlam iş modelleriyle ayakta kalan firmaların inşaat sektörüne değer kattığına değinen müteahhit Ercan Karaboğa, “Yaşanan ekonomik krizler ve daralmalar, zaman zaman tüm sektörlerde derin etkiler yaratıyor. Bu tür dönemler, sektörde bir tür eleme süreci gibi işler ve zayıf olanları ayırıp, sadece dayanıklı ve sürdürülebilir firmaların hayatta kalmasını sağlar. İnşaat sektörü de yaşanan bu süreçten payını alır. Gerçekten senelerdir sektörde faaliyet gösteren, köklü firmalar dahi ekonomik daralmalardan etkilenerek, kapanmak zorunda kalabiliyor. Fakat kriz dönemlerinde bile faaliyetine devam eden  firmalar, genellikle sektöre gönül veren, özveriyle çalışan işletmelerdir. Söz konusu bu firmalar, yalnızca kısa vadeli kar peşinde koşanlar değil, aynı zamanda kaliteli projeler üretmeye ve sektöre uzun vadeli katkılar sağlamaya odaklanmış işletmeler olarak belirtiliyor. Sürdürülebilirlik, bu firmaların en önemli özelliği olarak öne çıkıyor. Nitelikli iş gücüyle, deneyimli mimarlarla, inşaat mühendisleriyle ve zemin etüt firmalarıyla işbirliği yaparlar. Ayrıca, kaliteli ekipmanları ve uzun vadeli projeleri yönetme kapasitesiyle de sektördeki sağlam yerlerini de korurlar. Kriz dönemlerinde, söz konusu bu firmalar güçlü altyapıları ve sağlam iş modelleri sayesinde ayakta kalmayı başarır, sektöre değer katmaya devam ederler” ifadelerini kullandı.

DİKKATLİ HESAP YAPILMASI GEREKİYOR

Açıklamasında ekonomik belirsizliklerin yoğun olduğu dönemlerde inşaat firmalarının finansal hesaplarını dikkatli yapmasının büyük önem taşıdığını kaydeden Karaboğa, “Finansal planlama hataları, hem inşaat üreten firmalar hem de gayrimenkul alıcıları için ciddi zararlara neden olabiliyor. Yapılan yanlış hesaplamalar, firmaları artış gösteren maliyetleri öz sermayelerinden karşılamak zorunda bırakabilir veya fiyatları aşırı biçimde artırmaya mecbur edebilir. Yüksek enflasyon dönemlerinde, inşaat bitiminden sonra satış yapmak, her iki tarafı da mağdur etmeden bir çözüm sağlayabilir. Bizim yaklaşımımızda tüm girdi malzemeleri önceden temin ederek maliyetler kontrol altına alıyoruz. Böylece yüksek enflasyondan kaynaklı sıkıntı yaşamıyor ve yaşatmıyoruz. Ayrıca, mevduat faizlerinin düşmesi ve enflasyon oranlarının gerilemesiyle beraber sektöre olan ilgi artacak ve gayrimenkul piyasası yeniden canlanacaktır” dedi.

TALEP KARŞILANAMIYOR

Yeterli üretim yapılmadığı ve alternatif projelerin azlığı nedeniyle talebi karşılamakta zorlandıklarını dile getiren gayrimenkul danışmanı Ulus Kızıltuğ, “Gayrimenkul sektöründe üretimin zayıflığı sebebiyle satışlarımız ve iş hacmimiz hedeflediğimiz düzeyde değil. Geleceğe yönelik olarak, gayrimenkul piyasasında ciddi bir ihtiyaç var. İnsanlar konut yenilemek veya mevcut mallarını satarak paralarını gayrimenkule yatırmak istiyor. Fakat söz konusu bu süreçte en önemli faktör ekonomik denge.Dengenin sağlanmasıyla bir süredir ertelenen yatırımların hareketlenmesiyle gayrimenkul alanında istenilen düzeye kısa sürede ulaşabiliriz. Gayrimenkul sektörünün hareketlenmesi için ekonomik, yapısal ve düzenleyici adımların bir arada atılması gerekiyor. Hem yerli hem de yabancı yatırımcıları teşvik etmek, belediyelerle işbirliği gerçekleştirerek, daha sağlıklı bir piyasa oluşturmak ve sürdürülebilir projelere yönelmek, sektörün büyümesine katkı verecek. Faiz oranları ve enflasyonun kontrol altına alınması, döviz kurları ve ekonomik belirsizliklerin azaltılması inşat maliyetlerinin kontrol altına alınması için hammadde temininde yerli üreticilere yönelik teşvikler sağlanması da en önemli işlerin başında geliyor” ifadelerini kullandı.

ÇARPIKLIKLAR GİDERİLMELİ

Yaptığı açıklamada gayrimenkul sektöründe rayiç değer belirlenmesindeki problemlerin acilen giderilmesi gerektiğine değinen Kızıltuğ, “Fiyat dengesizlikleri sebebiyle çarpıklıklar yaşanıyor. Örnek vermek gerekirse, en fazla talep gören şehir merkezi, üniversite çevresi ve sahil kesimindeki 1 ıda 1 salon konut fiyatlarının yüksekliği, farklı konumlardaki sahipleri de aynı fiyatı istemeye yönlendiriyor. Havalimanına aynı mesafede bulunan üç farklı konumdaki aynı metrekare daire için farklı fiyatlar talep edilebiliyor. Gayrimenkul fiyatları, talep ve arz dengesine, bölgenin sosyoekonomik yapısına, ulaşım altyapısına ve sosyal olanaklara bağlı şekilde değişiklik gösteriyor. Belediyeler rayiç bedelleri güncellerse vatandaşlar rahatlar ve belediyelere de ciddi gelir kaynağı sağlanmış olur” dedi.

Ellington Cove Dubai'de lansmana özel fiyatlarla ev sahibi olma imkanı! 

Elmadağ Belediyesi’nden başkent Ankara'da konut ve sanayi imarlı arsalar!

Suriyeliler giderse emlak ve kira bedelleri düşer mi? İslam Memiş'ten çarpıcı açıklama geldi!