Milyonlarca kişiyi ilgilendiriyor! Bunu yapmayan kiracılar kira borcunu ödememiş sayılacak!

Mülk sahipleri ve kiracılar arasında sert rüzgarlar eserken,  geçtiğimiz senenin Temmuz ayında son bulan yüzde 25'lik zam sınırı da pek çok konut sahibini oldukça zor durumda bırakmıştı.

Son dönemlerinen çok konuşulan konuları arasında  başı çeken konut kiralarına getirilmiş olan yüzde 25’lik bu sınırlama nedeniyle mülk sahipleri ile kiracılar arasında gerilim her geçen gün giderek daha da artarken, hem kiracılar hem de ev sahipleri sahip oldukları haklar ile ilgili araştırmalar yapmaya başladı. 

Ev sahibi ve kiracılar ile ilgili paylaşımlarla dikkat çeken Avukat Alaattin Tinni resmi sosyal medya hesabı https://x.com/Alaattin_Tinni üzerinden yaptığı paylaşımda yan giderleri (elektrik, su, doğalgaz, aidat) ödemeyen kiracıların artık kira borcunu ödememiş sayılacağını söyledi.

Avukat Alaattin Tinni’nin paylaşımı şu şekilde:

YILLARDIR SÜREN TARTIŞMA SONA ERDİ

“Yan giderleri (elektrik, su, doğalgaz, aidat) ödemeyen kiracı artık kira borcunu ödememiş sayılacak.”

 Önemli bir değişiklik oldu:

Artık kira sözleşmesinde açıkça yazıyorsa; aidat, elektrik, su ve doğalgaz gibi yan giderleri ödemeyen kiracı, sadece kirayı yatırmış olsa bile “kira ödememiş” sayılacak.

Eskiden bu giderler ödenmese bile tahliye zor çıkıyordu, ev sahibi çoğu zaman sadece dava yoluyla parasını alabiliyor ama kiracıyı çıkaramıyordu.

 Yeni uygulamada ne olacak?

Kira veya yan giderlerden biri bile ödenmezse ev sahibi icra takibi başlatabilecek.
Kiracı, 30 günlük yasal sürede sadece ana kirayı öder, yan giderleri ödemezse, bu durum tahliye sebebi olacak.

Yani artık “kirayı yatırdım, aidatı sonra öderim” dönemi bitti.

 Bu bilgiyi paylaşın, herkes haberdar olsun.

 Önceden ne oluyordu

•Kiracı, aidat, elektrik, doğalgaz gibi yan giderleri ödemiyordu.
•Site yönetimi ev sahibine gidiyordu.
•Ev sahibi faiziyle ödüyordu.
•Sonra kiracıdan dava yoluyla alıyordu.

Ancak… Tahliye kararı yoktu.

 Mahkemeler ne karar veriyordu

•Kiracı, kirasını ödediği müddetçe tahliye kararı çıkmıyordu.
•Aidat, elektrik, doğalgaz ve su gibi yan giderleri ödemeyen kiracı tahliye edilmiyordu.

Ev sahibi… Sonuç alamıyordu.

 Yargıtay tartışmayı bitirdi

•Kira sözleşmesinde yazıyorsa,
•Kiracı aidat, elektrik, su ve doğalgaz gibi yan giderleri ödemiyorsa,
•Kira ödenmemiş sayılacak.

Sonuç: Tahliye sebebi oluşacak.

 Nasıl olacak
•Kira ya da yan giderler ödenmezse
•Ev sahibi icra takibi başlatabilir
•Eğer kiracı 30 günlük yasal sürede sadece ana kirayı öder, diğer yan giderleri ödemezse, tahliye edilebilecek.