Emre Erşahin: Temmuz, Türkiye gayrimenkul piyasasında sıcak bir yazın başlangıcı olacak!

Temmuz için beklenen faiz indirim sinyalleri konut piyasasını hareketlendirdi. Tapucom kurucusu Emre Erşahin konuyla ilgili sosyal medya hesabı X'ten önemli açıklamalarda bulunarak ev almak isteyenleri uyardı.

Erşahin ''Bazı bankalar düşecek politika faizi beklentisini önden satın alarak konut kredisi faizlerini düşürmeye başladı.'' diyerek konut kredisi faiz oranlarının düşmesiyle ev fiyatlarında artış beklediğini aktardı. 

İşte Emre Erşahin'in sosyal medya hesabından yaptığı o paylaşım...

Emre Erşahin @eersahin

Gayrimenkulde Sıcak Yaz...
Türkiye'de gayrimenkul sektörü, 2025 yazında hareketli bir döneme adım atıyor. Haziran’da politika faizinin sabit kalmasına rağmen, Temmuz için beklenen indirim sinyalleri piyasada yeni bir dinamizm yaratıyor. Bankaların erken faiz indirimleri talebi ateşlerken, yerel bölgelerdeki yükseliş ve belediye stokları fırsat kapıları aralıyor.

 Faiz İndirimi Beklentisi: Talep ve Fiyat Dengesi
Bazı bankalar düşecek politika faizi beklentisini önden satın alarak konut kredisi faizlerini düşürmeye başladı. Bu, finansman maliyetlerini ucuzlatarak talebi canlandıracak. Ancak, talep artışı gayrimenkul fiyatlarını reel olarak yukarı itecek. Zamanlama bir cambazlık gerektiriyor: Faiz farkı ucuzlarken alım gücü artsa da, fiyatlar hızla yükseldiğinde geç kalınabilir.

Yerel Piyasalar Yükseliyor
TÜİK verilerine göre, Sivas’ta konut satışları Ocak–Mayıs 2025 arasında bir önceki yıla göre %45 arttı. Bu sıçrama, talebin yalnızca  Ankara  gibi metropollerle sınırlı kalmadığını, yerel pazarların da ciddi bir ivme kazandığını gösteriyor. İkinci el piyasasındaki bu hareketlilik, erken pozisyon almak isteyenler için dikkat çekici bir fırsat sunuyor.

Belediye Stokları: Cazip Giriş Fırsatları
Bursa ve Konya belediyeleri, 1,5 milyon TL’den başlayan fiyatlarla konut ve dükkân satışlarını duyurdu. Bursa’da 68–344 m²’lik birimlerde 12 taksitli ödeme seçenekleri sunuluyor; Konya’da ise benzer esneklikler mevcut. Bu stoklar, yerel yatırımcılar için düşük maliyetli giriş ve hızlı likidite imkânı sağlıyor. Belediyelerin bu hamlesi, piyasaya erişimi kolaylaştırarak portföy çeşitlendirme potansiyeli yaratıyor.

Stratejik Öneriler: Doğru Zaman, Doğru Hamle
- Erken Kredi Planları: Faiz indirimi öncesinde kampanya açıklayan projeler avantaj kazanır.
- Yerel Pazarlar: Sivas gibi yükselen bölgeler, risk dağılımı ve alternatif getiri sunar.
- Belediye Stokları: Bursa ve Konya’daki erişilebilir fırsatlar, hızlı dönüş için ideal.

 Riskler
- TCMB indirimi erteleyebilir; bu senaryoya hazır olun.
- Büyük inşaat firmalarının yeni konut kampanyaları, kısa vadeli fiyat dalgalanmaları yaratabilir. Aceleci kararlar yerine derin analiz şart.

Sonuç: Geç Kalmamak Kritik
Temmuz 2025, Türkiye gayrimenkul piyasasında sıcak bir yazın başlangıcı olacak. Faiz indirimi beklentisi, düşen kredi maliyetleri, yerel talep artışı ve belediye destekli stoklar piyasayı körüklüyor. Zamanlama önemli; fiyatlar reel olarak yükselişe geçmeden harekete geçmek gerek.