Endeksa Yazlık Konut Raporu: Çanakkale fiyat artışında lider, Mersin ve Silivri uygun fiyatlı bölgeler!

Bayram döneminde kıyı bölgelerine olan yoğun ilgi, yazlık konut piyasasını yeniden gündeme taşıdı. Yapay zekâ destekli gayrimenkul değerleme platformu Endeksa, Nisan 2025 verileriyle hazırladığı raporda, yazlık bölgelerdeki konut fiyatlarındaki değişimleri ve öne çıkan lokasyonları mercek altına aldı.

ÇANAKKALE'DE SATILIK KONUT FİYATLARI REKOR KIRDU

Çanakkale, hem yazlık talebinin hem de büyük şehirlerden göçün etkisiyle son yıllarda öne çıkan bölgelerden biri oldu.

Endeksa’nın analizine göre, Çanakkale’de satılık konut fiyatları son bir yılda %46 artarak metrekare başına 42.785 TL’ye ulaştı. Ayrıca, son beş yılda yaşanan %1536’lık artışla, Çanakkale bu dönemde fiyatların en çok yükseldiği ikinci bölge oldu.

İZMİR'DE FOÇA VE ÇEŞME EN ÇOK TERCİH EDİLEN BÖLGELER ARASINDA

İzmir’in popüler tatil ilçeleri Foça ve Çeşme, yazlık konut yatırımı için en çok tercih edilen bölgeler arasında yer alıyor.  İzmir  genelinde konut fiyatları son bir yılda %28 artarken, Foça ve Çeşme’de bu oran %41’e ulaştı.

Çeşme’de satılık konutların metrekare fiyatı 109.708 TL, Foça’da ise 60.149 TL olarak kaydedildi. Özellikle Alaçatı mahallesinde fiyatlar dikkat çekici seviyelere ulaştı; burada metrekare fiyatı 143.971 TL’ye çıkarken, yıllık değer artışı %42 oldu.

BODRUM'DA FİYAT ARTIŞI YAVAŞLADI

Muğla’nın Bodrum ilçesi, yüksek fiyatlarıyla bilinse de son bir yılda fiyat artış hızı yavaşladı. Bodrum genelinde satılık konut fiyatları %15 artarken, bazı mahallelerde gerileme yaşandı. Torba’da %1, Çarşı’da %3, Çiftlik’te %12 ve Güvercinlik’te %13’lük düşüşler kaydedildi.

Buna karşılık, Bitez mahallesinde fiyatlar %35 artarak metrekare başına 140.152 TL’ye, Yahşi’de ise %21 artışla 148.054 TL’ye yükseldi.

MERSİN VE SİLİVRİ BÜTÇE DOSTU

Satılık konut fiyatlarının daha uygun olduğu yazlık bölgeler arasında Mersin ve İstanbul’un Silivri ilçesi öne çıkıyor. Mersin’de satılık konutların ortalama metrekare fiyatı 28.259 TL, Silivri’de ise 35.053 TL olarak ölçüldü. Bu iki bölge, uygun fiyatlı yazlık arayanlar için cazip alternatifler sunuyor.

Kira açısından da Mersin ve Silivri öne çıkıyor. Nisan 2025 verilerine göre, Mersin’de ortalama kira 19.585 TL, Silivri’de ise 20.216 TL seviyesinde. Bu rakamlarla her iki bölge, Endeksa’nın analiz ettiği yazlık lokasyonlar arasında en düşük ortalama kira bedellerine sahip.

ALAÇATI KİRA ARTIŞINDA ZİRVEDE

İzmir’in Çeşme ilçesi, satılık konutlardaki yükselişe paralel olarak kiralardaki artışla da dikkat çekiyor. Çeşme genelinde kiralar son bir yılda %83 artarak ortalama 42.996 TL’ye yükseldi. Alaçatı mahallesinde ise kira artış oranı %80 olarak ölçüldü ve ortalama kira 50.762 TL’ye ulaştı.

Endeksa’nın raporu, yazlık konut piyasasında fiyatların ve kiraların hızla yükseldiğini, ancak Mersin ve Silivri gibi bölgelerin hâlâ bütçe dostu seçenekler sunduğunu ortaya koyuyor.