Eskişehir'de icradan 1.7 milyon TL'ye fabrika!

Verilen ilan şu

Satılmasına karar verilen Eskişehir ili, Odunpazarı ilçesi Kanlıpmar Mahallesi, Organize Sanayi Bölgesi 9, Cadde No: 23 adresinde kain, Tapuda, Eskişehir ili, Odunpazarı ilçesi, Kanlıpmar Köyü, 125D03B2B pafta, 135 ada 5 parselde kayıtlı, toplam alanı 4899,08m2 miktarında arsa üzerinde fabrika binası ve hizmet binası Eskişehir Adliyesi Mezat Salonunda açık artırma suretiyle satışı yapılacaktır.

Taşınmazın (işletmenin) hali hazır durumu : idari bina: zemin kat 1. kat ve teras kattan ibarettir, idari bina toplam inşaat alanı 1285,02m2'dir. İdari bina zemin kat idari bürolar 1. kat yemekhane, 2. kat teras olarak yapılmıştır. Taban döşemesi mermer kaplanmış duvarlar alçı üzeri saten boyalı pencereler renkli alüminyum malzemeden yapılmıştır. Camlar ısıcam yapılmıştır, kapılar ahşap pres kapı yapılmış wc duvarları döşemesi seramik kaplıdır,

Fabrika binası : Toplam fabrika alanı 2001,34m2.dir. Fabrika binası prefabrik, betonarme kolon ve kiriş kullanılarak yapılmıştır. Taban döşemesi mermer kaplı duvarlar ytonk, straforla ısı yalıtımı yapılmıştır, duvara iç kısımda PVC malzeme ile lambri yapılmıştır. Bina dışı sıvalı ve akrilik malzeme ile boyalıdır, tüm pencereler PVC esaslı malzemeden yapılmıştır. çatı alüminyum sandviç panel kaplıdır, asma kat altı zemini ve asma kat zemini kalebodur kaplı olup mermer merdivenle çıkış sağlanmıştır, asma kat kısmında işçi soyunma odaları ve wc 1er mevcut olup wc duvarları seramik kaplıdır, diğer duvarlar saten boya ile boyanmıştır tesis dışı tel beton direkli kafes tel ile kapatılmış olup bahçe düzenlemesi yapılmıştır, bahçeye kilit parke taşı döşenmiştir, ancak keşif anında bahçenin bakımsız olduğu görülmüştür. Eskişehir Sanayi Odası Organize sanayi bölgesinin imar formülü dosyasında mevcuttur. Taşınmazın arsa olarak geometrik yapısı mevkii şehir merkezine uzaklığı belediye hizmetlerinden yararlanma durumu imar durumu ve diğer özellikleri dikkate alınarak, ulaşım yönüyle avantajları da değerlendirilerek arsa ve üzerinde bulunan idari bina ve fabrika binasının toplam değeri 1.700.000.TL'dir. Bu miktar üzerinden satışa çıkarılmıştır.

Taşınmazın (işletmenin) Satışına İştirak Edecek Gerçek ve Tüzel Kişilerde aranan şžartlar : Satışa konu taşınmaz Eskişehir Organize Sanayi Bölgesinde yer aldığından;

Taşınmazın tapu kaydında, beyanlar hanesinde 'Organize Sanayi Bölgeleri Kanununda değişiklik yapılması hakkındaki kanunun 3. maddesi gereğince 'OSB'ce teminat olarak gösterilen ve bu nedenle satışına karar verilen taşınmazların icra yoluyla satışı halinde; BAKANLİK ve OSB alacaklarının öncelikle öncelikle ödenmesi koşulu ile, Bölgenin kuruluş protokolünde öngörülen niteliklere sahip alıcılara veya kredi alacaklısı kuruluşa satış yapılabilir. Satış ilanlarında kuruluş protokolünde yer alan katılımcı niteliklerine de yer verilir.' 'Taşınmazların kredi alacaklısı kuruluşa satılması halinde kredi alacaklısı kuruluş satın aldığı taşınmazı sadece bölgenin kuruluş protokolünde öngörülen niteliklere sahip gerçek veya tüzel kişilere kiraya vermek zorundadır' koşulunu kabul ettikleri ve Organize Sanayi Bölgeleri Kanununda değişiklik yapılması hakkındaki kanunun 4. maddesi gereğince yapılan satışlarda katılımcılara geri alım hakkı şerhi kaldırılarak tapu verilmesi durumunda tapu kaydına taşınmazın icra yoluyla satışı dahil 3. kişilere devrinde OSB'den uygunluk görüşü alınması zorunludur' şerhi bulunmaktadır.

Aynca 4562 Sayılı Organize Sanayi Bölgeleri Yasası'nın 15. Maddesinin (23.10. 2008 tarih ve 5807 sayılı kanunla değişik) 3. fıkrasında Organize Sanayi Bölgelerince teminat olarak gösterilen ve bu nedenle satışına karar verilen veya katılımcıların borcundan dolayı satışına karar verilen taşınmazların icra yoluyla satışı halinde Bakanlık ve OSB alacaklarının öncelikle ödenmesi koşuluyla bölgenin kuruluş protokolünde öngörülen niteliklere sahip alıcılara veya kredi alacaklısı kuruluşa satış yapılabilir ve 4562 sayılı Organize Sanayi Bölgeleri Kanunun 15. maddesinin 5807 sayılı kanunla eklenen 4. fıkrasına göre 'Taşınmazların kredi alacaklısı kuruluşa satılması halinde, kredi alacaklısı kuruluş, satın aldığı taşınmazı sadece bölgenin kuruluş protokolünde öngörülen niteliklere sahip gerçek veya tüzel kişilere en geç iki yıl içerisinde satmak veya aynı nitelikteki gerçek veya tüzel kişilere kiraya vermek zorundadır' hükmü yer aldığından, OSB'lerde, bir işletmenin kurulması için parsel tahsisi veya satışı yapılanlar ile maliki bulunduğu parselde üretimde bulunan veya bulunmayı taahhüt eden ve 4562 sayılı Kanunun amacına uygun faaliyet gösteren gerçek veya tüzel kişiler ile kredi alacaklısı kuruluşlar bu satışa iştirak edebileceklerdir; Eskişehir Organize Sanayi Bölgesi Müdürlüğünün, 25.11.2009 tarih ve 2/0800-1938 sayılı yazılarından OSB'de kurulabilecek tesislerin; Maden ve metalik olmayan madencilik konusuna giren maddeler üretimi, Un ve işlenmiş unlu ürünler sanayi, şeker, şekerleme, çikolata ve süt ürünleri sanayi, yem, yemek ve diğer gıda sanayi, dokuma, giyim eşyası ve deri imalat sanayi, kereste, parke ve ambalaj sanayi, mobilya ve döşeme sanayi, kağıt ve basma sanayi, kimya, petrol, kömür, kauçuk ürünleri sanayi, plastik ürünler sanayi, pişmiş kilden yapı gereçleri üretim sanayi, seramik ve cam sanayi, metal ana sanayi, metal eşya sanayi, ısınma gereçleri imalat sanayi. Makine imalat sanayi, tarım makinaları ve gereçleri imalat sanayi, elektrik makinaları ve gereçleri imalat sanayi, taşıt araçları ve yardımcı imalat sanayi, diğer imalat sanayi tesislerinin yer almasının uygun görüldüğü, Ancak, yürürlükteki OSB yönetmeliğine göre Karma ve ihtisas OSB'lerde: 1-) Rafineriler, gazlaştırma ve sıvılaştırma tesisleri. 1/1-Ham petrol rafinerileri, 1/2-Kömür veya bitümlü şistin sıvılaştırıldığı ve gazlaştırıldığı tesisler, 1/3-Sıvılaştınlmış petrol gazı ve depolama tesisleri,

2-) çimento fabrikaları, beton santralleri, çimento klingeri üreten tesisler,
3-) Nükleer güç santralleri ile diğer nükleer reaktörleri,
4-) Radyoaktif atıkların depolanması, bertarafı ve işlenmesi amacıyla projelendirilen tesisler ve benzeri radyoaktif atık tesisleri,
5-) Nükleer yakıtların üretilmesi veya zenginleştirilmesi ile ilgili tesisler,
6-) Endüstriyel nitelikli, sintine ve benzeri atık suların geri kazanım tesisleri,
7-) çevre ve Orman Bakanlığının olumlu görüşü doğrultusunda OSB tarafından kurulmasına izin verilen kullanılmış yağın yeniden rafine edilmesi ve/veya başka bir ürüne çevrilerek tekrar kullanımı, metal ve metal olmayan atık ve hurdalann yeniden değerlendirildiği geri dönüşüm tesisleri hariç olmak üzere her türlü atığın; geri kazanımı, ayrıştırılması, yakılması, gazlaştınlması, kimyasal yolla arıtılması, nihai ve/veya ara depolanması ve/veya araziye gömülmesine ilişkin tesisler ve, Karma OSB'lerde;

1 -) Parlayıcı/patlayıcı maddelerin üretildiği tesisler,
2-) Petrokimya kompleksleri,
3-) Üretimde kapalı proses, gaz veya sıvı yakıt ve toz kaynaklarında fitler sistemlerini kullanan tesisler hariç; tuğla ve kiremit 'fabrikaları, kömür yıkama kireç, alçı ve zımpara tesisleri,
4-) Entegre şeker fabrikaları,
5-) Klor alkali tesisleri, gliserin, yağ asitleri, sülfürik asit, fosforik asit, hidroklorik asit, klor ve benzeri kimyasal maddeler üreten yerler, azot sanayi ve bu sanayi ile entegre gübre fabrikaları,
6-) Zirai mücadele ilaçlan için hammadde üretimi yapan tesisler,
7-) Asbest, asbest içeren ürünlerin işlenmesi veya dönüştürülmesi yapılan tesisler,
8-) Selüloz ve selüloit üretim yapan tesisler,
9-) OSB'nin kanal deşarj standardına uygun atıksu arıtma tesisi kuran tesisler hariç olmak üzere; kağıt hamurundan her çeşit kağıt, üretimi yapan tesisler,
10-) Ham deri işleme, padok ve hayvan kesimi yapılan tesisler,
11-) Maya ve tuz üretim tesisleri,
12-) Talk, barit, kalsit, antimuan ve benzeri kırma ve öğütme tesisleri kurulamaz,
OSB, yukarıda belirtilen tesislerin dışında, kurulmasında sakınca gördüğü diğer tesisler için üniversite ve benzeri kuruluşlardan alınacak raporlar çerçevesinde karar verir hükmü yer aldığından, katılımcıların yukarıda yazılı ve Organize Sanayi Bölgeleri kanunu ve yönetmeliğinde belirtilen nitelikleri taşıyan ve yasaklanan konularda faaliyet göstermeyen gerçek veya tüzel kişiler ile kredi alacaklısı kuruluş olması gerekmektedir.

SATIşž şžARTLARI:
1-) Satış: 07/06/2011 günü saat: 14:00 -14:10 arasında Eskişehir Adliyesi Mezat Salonunda açık artırma suretiyle yapılacaktır. Bu artırmada tahmin edilen kıymetin % 60'nı ve rüçhanlı alacaklılar alacağını ve satış masraflarını geçmek şartı ile ihale olunur. Böyle bedelle alıcı çıkmazsa en çok artıranın taahhüdü baki kalmak şartıyla 17.06.2011 günü saat: 14:00 -14:10 arasında Eskişehir Adliyesi Mezat Salonunda ikinci arttırması yapılacakfc Bu artırmada da rüçhanlı alacaklılar alacağını, tahmin edilen bedelin % 40'ını ve satış masraflarını geçmesi şartıyla en çok artırana ihale olunur.

2-  Artırmaya iştirak edeceklerin, tahmin edilen kıymetin % 20'si nispetinde pey (TL) akçesi veya bu miktar kadar milli bir bankanın teminat (dosya numarası yazılarak) mektubunu vermeleri lazımdır. Satış peşin para iledir, alıcı istediğinde 10 günü geçmemek üzere mehil verilebilir. Tellaliye, resmi ihale pulu, alıcısı adına olan tapu harç ve masrafları ile % 18 oranındaki K.D.V. ihale alıcısına aittir. Birikmiş vergiler ile satıcı adına olan tapu harç ve masrafları satış bedelinden ödenir.

3-  İpotek sahibi alacaklılarla diğer ilgililerin (x) bu gayrimenkul üzerindeki hakları hususiyle faiz ve masrafa dair olan iddialannı dayanağı belgeler ile on beş gün içersinde dairemize bildirmeleri lazımdır. Aksi takdirde haklan tapu sicili ile sabit olmadıkça paylaşmadan hariç bırakılacaklardır.

4-  İhaleye katılıp daha sonra ihale bedelini yatırmamak suretiyle ihalenin feshine sebep olan tüm alıcıların ve kefilleri teklif ettikleri bedel ile son ihale bedeli arasındaki farktan ve diğer zararlardan ve ayrıca temerrüt faizinden müteselsilen mesul olacaklardır. İhale farkı ve temerrüt faizi ayrıca hükme hacet kalmaksızın Dairemizce tahsil olunacak, bu fark, varsa öncelikle teminat bedelinden alınacaktır.

5-  şžartname, ilan tarihinden itibaren herkesin görebilmesi için dairede açık olup, masrafı verildiği takdirde isteyen alıcıya bir örneği gönderilebilir.

6-  Satışa iştirak edenlerin şartnameyi görmüş ve münderecatını kabul etmiş sayılacaktan, başka bilgi almak isteyenlerin 2005/2005 Talimat sayılı dosya numarasıyla Müdürlüğümüze başvurmaları ayrıca, İİK. nun 127. maddesi gereğince işbu satış ilanı tapuda adresi bulunmayan ve Adli tebligatı iade olunan diğer ilgililere ilanen tebligat yerine de kaim olmak üzere tebliğ ve ilan olunur. (x)- İlgililer tabirine ittifak hakkı sahipleri de dahildir, 05/04/2011 (İc.if.K. 126)
Dosya No: 2005/2005 Talimat

Kübra Genç/Emlakkulisi.com