Ev alıp satarken tapuda dikkat edilmesi gerekenler!
Ev alım satımlarında yapılması gereken en önemli belge işlemleri arasında tapu işlemleri bulunuyor. Peki tapunun cayılmaması için satış nasıl yapılır? Tapu işlemleri nasıl yapılır? İşte tapu devri işlemlerinde merak edilenler...
Miras olan bir malın, varisin izni olmadan satılması veya satılacak olması sebebiyle mirasta hak sahibi olanlar, tapunun cayılmaması için satışın nasıl gerçekleştiğini araştırıyor.
Yeni Akit Gazetesi'nde yer alan habere göre, miras paylaşımının yasal sürede gerçekleştirilmesi gereklidir. Ancak bazı durumlarda mirasta hak sahibi olanlar arasında tapu yüzünden anlaşmazlıklar yaşanmakta ve yapılan tapu işlemlerine itiraz edilmekte.
Ev alım satımlarında yapılması gereken en önemli belge işlemleri arasında tapu işlemleri bulunuyor. Tapu devri sırasında tapu harcı ve tapu döner sermaye ücretinin ödenmiş ve belgelerinin temin edilmiş olması gerekli. Alıcıdan ayrı ayrı istenen tapu satışında istenen belgeler önceden hazırlandığı taktirde tapu işlemleri kolaylıkla gerçekleştirilebiliyor.
Tapu satışı için gerekli evraklar listesi ise şöyle;
- Alıcı ve satıcının nüfus cüzdanı ve birer fotokopisi,
- Son 6 ay içerisinde çekilmiş 6x4 cantimetre ölçülerinde satıcının 1 adet, alıcınınsa 2 adet fotoğrafı,
- Emlak beyan değerini belirten belge,
- Taşınmazın bağlı olduğu belediyeden alınan "Vergi Borcu Yoktur" yazısı,
- Taşınmazın tapusunun aslı ve fotokopisi,
- Konut veya işyerinde zorunlu olan DASK sigortası belgeleri, (Taşınmazın DASK sigortası yoksa alım-satımın yapılamayacağı için öncelikle herhangi bir sigorta acentesinden yaptırması gerekmektedir)
- Alım-satım işlemini emlakçı veya tam yetkili kişi yapacak ise vekaletname Bu belgeleri yanında bulunduran satıcılar alım satım işlemini sorunsuz gerçekleştirebilir. Fakat tüzel kişilerin devir işlemlerinde daha farklı belgeler gereklidir.
Şirket ve tüzel kişiler için tapuda gerekli evraklar ise şöyle;
- Şirket yetkilisinin imza sirküleri
- Şirketin vergi levhasının aslı ve örneği,
- Son yönetim kurulu seçiminin bulunduğu sicil gazetesi örneği,
- Taşınmaz mala ilişkin satışlarda yetkinin ve yetkililerin kimlik bilgilerinin açıkça yer aldığı yetki belgesi
- Satışı vekil yapacaksa vekaletname,
- Taşınmaza ait ilgili belediyeden alınmış harca tabi rayiç değer ve vergi borcu yoktur yazısı.
