Evinizi kiraya verirken dikkat etmeniz gereken 12 madde!

Ev sahipleri ve kiracılar arasında esen sert rüzgarlar hız kesmeden devam ederken, hem mülk sahipleri hem de kiracılar yaşadıkları mağduriyetleri sık sık paylaşıyor. 

Evini kiraya vermek isteyen pek çok kişi mağdur olmaması için nelere dikkat etmesi gerektiği ile ilgili araştırmalar yaparken, Eyüpoğlu - Işıkgör Avukatlık ve Hukuk Bürosu’ndan da konu ile ilgili bir paylaşım geldi.

Eyüpoğlu - Işıkgör Avukatlık ve Hukuk Bürosu resmi sosyal medya hesabı https://x.com/eyupogluisikgor üzerinden yaptığı paylaşımda evinizi kiraya verirken dikkat etmeniz gereken 12 maddeyi tek tek açıkladı.





Eyüpoğlu - Işıkgör Avukatlık ve Hukuk Bürosu'nun konu ile ilgili olarak yaptığı paylaşım şu şekilde:

EVİNİZİ KİRAYA VERMEDEN ÖNCE MUTLAKA DİKKAT ETMENİZ GEREKEN HUSUSLAR

Kiraya verme sürecinde doğru adımları atarak olası riskleri en aza indirebilirsiniz. İşte, evinizi güvenli bir şekilde kiraya vermeniz için dikkat etmeniz gereken noktalar ve örnekler:

1. Tahliye Taahhütnamesi

Kiracıdan noterden onaylı bir tahliye taahhütnamesi alın. Bu belge, belirli şartlarda kiracının taşınmazı tahliye edeceğini garanti eder.
•Örnek: “Kiracı, 01/12/2025 tarihine kadar taşınmazı tahliye etmeyi taahhüt eder.”

2. UYAP Üzerinden Dava Geçmişi Kontrolü

Kiracı ve eşinin adli sicil ve dava geçmişini kontrol edin. Sürekli icra dosyası bulunan veya tahliye davaları geçmiş olan kişilere karşı dikkatli olun.

3. Eski Ev Sahibiyle İletişim

Kiracının önceki ev sahibinden referans alın. Kira ödemelerinde düzenli olup olmadığını ve taşınmazı nasıl kullandığını öğrenin.
•Örnek Soru: “Kiracınız ödeme konusunda düzenli miydi? Taşınmazınıza zarar verdi mi?”

4. Findeks Kredi Notu ve Mali Durum Kontrolü

Kiracının kredi notunu ve mali durumunu değerlendirin. Findeks raporu ile ödeme kapasitesini öğrenebilirsiniz.
•Örnek: 1500 üzeri kredi notu olan kiracılar daha güvenilirdir.

5. Teminat Senedi

Kiracının belirli bir miktar için teminat senedi imzalamasını talep edin. Bu, kira ödenmemesi veya taşınmaza zarar verilmesi durumunda güvence sağlar.

6. 1 Yıllık Peşin Kira Ödemesi veya Depozito

Kiracının güvenilirliği konusunda tereddüt yaşıyorsanız, 1 yıllık peşin ödeme veya yüksek miktarda depozito talep edebilirsiniz.
•Not: Depozito, en fazla 3 aylık kira bedelini aşmamalıdır (Türk Borçlar Kanunu madde 342).

7. Ayrıntılı ve Hukuki Geçerliliği Olan Kira Sözleşmesi

Sözleşme, kiralama süresi, ödeme şekli, zam oranı, depozito şartları ve tahliye koşullarını açıkça belirtmelidir.
•Örnek Madde: “Kira bedeli her ayın 1’inde ödenecek olup, gecikme halinde aylık %5 gecikme faizi uygulanacaktır.”

8. Kimlik ve Gelir Belgelerinin Kontrolü

Kiracının kimlik bilgileri ile gelir durumunu teyit edin. İşyerinden maaş bordrosu veya gelir beyanı isteyin.

9. Taşınmazın Durumunu Tutanakla Belirleyin

Kira başlangıcında taşınmazın mevcut durumunu fotoğraflar eşliğinde bir tutanakla kayıt altına alın. Bu belge, taşınmazın geri alınırken oluşabilecek zararların tespiti için önemlidir.

10. Sigorta Yaptırın

Taşınmazınızı kiraya vermeden önce yangın, deprem, su baskını gibi risklere karşı sigortalatın. Ayrıca kiracıya, eşyalarını güvence altına almak için kiracı sigortası önerin.

11. Kira Artış Oranını Belirleyin

Kira sözleşmesinde artış oranını yasal sınırlarla belirleyin. Bu, ileride yaşanabilecek uyuşmazlıkları önleyecektir.

12. Kiracı ile Görüşmede Dikkat Edin

Kiracı ile birebir görüşerek beklentilerinizi açıkça ifade edin ve güvenilirliğinden emin olun.
•Örnek Soru: “Daha önceki kiralamalarınızda bir tahliye sorunu yaşadınız mı?”

Bu adımları uygulayarak kiraya verme sürecini daha güvenli hale getirebilirsiniz. Özellikle kira sözleşmesi ve tahliye taahhütnamesi gibi belgelerin uzman bir avukat tarafından hazırlanması büyük önem taşır.