Fabrika imar barışı başvurusu!
İmar barışına yalnız konut ve işyeri yapıları için değil, fabrika yapıları için de imar barışına müracaat edilebiliyor. Peki, fabrika imar barışı başvurusu nasıl yapılır?
Mevzuata veya projesine aykırı olarak inşa edilen yapılar için imar barışına müracaat ederek yapı kayıt belgesi alınabiliyor. Yalnız konut ve işyeri yapıları için değil, fabrika yapıları için de imar barışına müracaat edilebiliyor.
Kentsel dönüşüme kadar geçerli olan ve herhangi bir imar hakkı tanımayan yapı kayıt belgesi ile yıkım ve para cezalarından vazgeçiliyor. Ayrıca aboneliklerin alınması da mümkün oluyor.
Peki, fabrikalar için imar barışına nasıl müracaat edilir? Başvuruda hangi alanlar nasıl beyan edilir? İşte imar barışı başvurusu örnekleri:
Fabrika imar barışı başvurusu örnekleri
1-) Yapı kullanma iznine göre tek bağımsız bölüm olarak kullanılan; alışveriş kompleksi, hastane, otel, fabrika, imalathane ve benzeri yapılardaki Yapı Kayıt Belgesi başvurusuna ait örnek;
ÖRNEK: 20.000 metrekare parselde, 10.000 metrekare inşaat alanı bulunan iskanlı fabrika binasına 600 metrekare eklenti yapılmıştır. Bu durumda Yapı Kayıt Belgesi başvurusu nasıl yapılacaktır?
1- “Yapı Kullanma İzni (İskân) Belgesi Var mı?” kısmından “var” seçeneği seçilmelidir.
2- “Aykırılığın kapsamı” butonundan “Bağımsız Bölüm” seçeneği seçilmelidir. (Bu şeçeneğin seçilmesi, buranın ayrı bir bağımsız bölüm olduğu manasına gelmeyip sadece sisteme girişte izlenecek yöntem olarak kullanılmaktadır.)
3- “Yapının Tamamının Kullanım Amacı” kısmından “Ticari” seçeneği seçilmelidir.
4- “Bağımsız Bölüm Alanı” kısmına; aykırılığın alanı 1.000 metrekarenin altında olduğu için 1.000 metrekare yazılmalıdır.
5- “Toplam Yapı Alanı” kısmına; Aykırılık da dahil edilerek 10.600 metrekare yazılmalıdır.
6- “Yapının Bulunduğu Arsanın Yüzölçümü” kısmına; 20.000 metrekare yazılmalıdır.
NOT: Yukarıdaki örnek iskanlı bir yapının başvuru örneği olup, yapının iskansız olması durumunda yapının tamamından giriş yapılacaktır.
2-) Yapı kullanma iznine göre tek bağımsız bölüm olarak kullanılan; alışveriş kompleksi, hastane, otel, fabrika, imalathane ve benzeri yapılardaki Yapı Kayıt Belgesi başvurusuna ait örnek;
ÖRNEK: 50.000 metrekare parselde, 25.000 metrekare inşaat alanı bulunan iskanlı fabrika binasına 1.200 metrekare eklenti yapılmıştır. Bu durumda Yapı Kayıt Belgesi başvurusu nasıl yapılacaktır?
1- “Yapı Kullanma İzni (İskân) Belgesi Var mı?” kısmından “var” seçeneği seçilmelidir.
2- “Aykırılığın kapsamı” butonundan “Bağımsız Bölüm” seçeneği seçilmelidir. (Bu şeçeneğin seçilmesi, buranın ayrı bir bağımsız bölüm olduğu manasına gelmeyip sadece sisteme girişte izlenecek yöntem olarak kullanılmaktadır.)
3- “Yapının Tamamının Kullanım Amacı” kısmından “Ticari” seçeneği seçilmelidir.
4- “Bağımsız Bölüm Alanı” kısmına; aykırılığın alanı 1.000 m² ‘nin üstünde olduğu için aykırılık miktarı olan 1.200 metrekare yazılmalıdır.
5- “Toplam Yapı Alanı” kısmına; Aykırılık da dahil edilerek 26.200 metrekare yazılmalıdır.
6- “Yapının Bulunduğu Arsanın Yüzölçümü” kısmına; 50.000 metrekare yazılmalıdır.
NOT: Yukarıdaki örnek iskanlı bir yapının başvuru örneği olup, yapının iskansız olması durumunda yapının tamamından giriş yapılacaktır.
3-) Yapı kullanma iznine göre tek bağımsız bölüm olarak kullanılan; alışveriş kompleksi, hastane, otel, fabrika, imalathane ve benzeri yapılardaki Yapı Kayıt Belgesi başvurusuna ait örnek;
ÖRNEK: 20.000 metrekare parselde, 10.000 metrekare inşaat alanı bulunan iskanlı fabrika binasına farklı iki cephesine 700 metrekare ve 800 metrekare olmak üzere toplamda 1.500 metrekare eklenti yapılmıştır. Bu durumda Yapı Kayıt Belgesi başvurusu nasıl yapılacaktır?
1- “Yapı Kullanma İzni (İskân) Belgesi Var mı?” kısmından “var” seçeneği seçilmelidir.
2- “Aykırılığın kapsamı” butonundan “Bağımsız Bölüm” seçeneği seçilmelidir. (Bu şeçeneğin seçilmesi, buranın ayrı bir bağımsız bölüm olduğu manasına gelmeyip sadece sisteme girişte izlenecek yöntem olarak kullanılmaktadır.)
3- “Yapının Tamamının Kullanım Amacı” kısmından “Ticari” seçeneği seçilmelidir.
4- “Bağımsız Bölüm Alanı” kısmına; aykırılığın alanı 1.000 metrekarenin üstünde olduğu için toplam aykırılık miktarı olan 1.500 metrekare yazılmalıdır.
5- “Toplam Yapı Alanı” kısmına; Aykırılık da dahil edilerek 11.500 metrekare yazılmalıdır.
6- “Yapının Bulunduğu Arsanın Yüzölçümü” kısmına; 20.000 metrekare yazılmalıdır.
NOT: Yukarıdaki örnek iskanlı bir yapının başvuru örneği olup, yapının iskansız olması durumunda yapının tamamından giriş yapılacaktır.
4-) Yapı kullanma iznine göre tek bağımsız bölüm olarak kullanılan; alışveriş kompleksi, hastane, otel, fabrika, imalathane ve benzeri yapılardaki Yapı Kayıt Belgesi başvurusuna ait örnek;
ÖRNEK: 40.000 metrekare parselde, 8.000 metrekare inşaat alanı bulunan iskanlı fabrika binasına 800 metrekare eklenti yapılmıştır. Ayrıca aynı parselde toplam inşaat alanı 11.200 metrekare olan iskanlı başka bir fabrika binası daha vardır. Bu durumda eklenti kısmı için Yapı Kayıt Belgesi başvurusu nasıl yapılacaktır?
1- “Yapı Kullanma İzni (İskân) Belgesi Var mı?” kısmından “var” seçeneği seçilmelidir.
2- “Aykırılığın kapsamı” butonundan “Bağımsız Bölüm” seçeneği seçilmelidir. (Bu şeçeneğin seçilmesi, buranın ayrı bir bağımsız bölüm olduğu manasına gelmeyip sadece sisteme girişte izlenecek yöntem olarak kullanılmaktadır.)
3- “Yapının Tamamının Kullanım Amacı” kısmından “Ticari” seçeneği seçilmelidir.
4- “Bağımsız Bölüm Alanı” kısmına; aykırılığın alanı 1.000 metrekarenin altında olduğu için aykırılık miktarı olan 1.000 metrekare yazılmalıdır.
5- “Toplam Yapı Alanı” kısmına; Aykırılık da dahil edilerek 8.800 metrekare yazılmalıdır.
6- “Yapının Bulunduğu Arsanın Yüzölçümü” kısmına; 17.600 metrekare yazılmalıdır. 1. Parseldeki toplam inşaat alanı hesaplanır: 8.000 + 800 + 11.200 = 20.000 metrekare 2. Eklentinin bulunduğu A yapısı için: 40.000 metrekare x (8.800/20.000) = 17.600 metrekare
5-) Yapı kullanma iznine göre tek bağımsız bölüm olarak kullanılan; alışveriş kompleksi, hastane, otel, fabrika, imalathane ve benzeri yapılardaki Yapı Kayıt Belgesi başvurusuna ait örnek;
ÖRNEK: 20.000 metrekare parselde, 10.000 metrekare inşaat alanı bulunan iskanlı otel binası içerisinde 2.000 metrekare ve 1.000 metrekare olmak üzere iki farklı bölgesinde alan kazanımı yapılmadan fonksiyon değişikliği yapılmıştır. Bu durumda Yapı Kayıt Belgesi başvurusu nasıl yapılacaktır?
1- “Yapı Kullanma İzni (İskân) Belgesi Var mı?” kısmından “var” seçeneği seçilmelidir.
2- “Aykırılığın kapsamı” butonundan “Bağımsız Bölüm” seçeneği seçilmelidir. (Bu şeçeneğin seçilmesi, buranın ayrı bir bağımsız bölüm olduğu manasına gelmeyip sadece sisteme girişte izlenecek yöntem olarak kullanılmaktadır.)
3- “Yapının Tamamının Kullanım Amacı” kısmından “Ticari” seçeneği seçilmelidir.
4- “Bağımsız Bölüm Alanı” kısmına; Yapılan aykırılık neticesinde herhangi bir alan kazanılmış ve bu alan 1000 metrekarenin üzerinde ise kazanılan alan kadar, herhangi bir alan kazanılmamış veya kazanılan alan 1000 metrekareve/veya bu miktarın altında ise yapı yaklaşık maliyet bedeli 1000 metrekareden hesap edileceği için bu bölüme 1000 metrekare yazılmalıdır.
5- “Toplam Yapı Alanı” kısmına; Aykırılık da dahil edilerek 10.000 metrekare yazılmalıdır.
6- “Yapının Bulunduğu Arsanın Yüzölçümü” kısmına; 20.000 metrekare yazılmalıdır.
NOT:
- Yukarıdaki örnek iskanlı bir yapının başvuru örneği olup, yapının iskansız olması durumunda yapının tamamından giriş yapılacaktır.
- Yapılan aykırılık neticesinde herhangi bir alan kazanılmamış ise veya kazanılan alan 1000 metrekare ve/veya bu miktarın altında ise yapı yaklaşık maliyet bedeli 1000 metrekareden hesap edilir.
Hazine arazisi imar barışı başvurusu!
Işıl Seren KESKİN/Emlakkulisi.com
