Faiz indirimi beklentisi konut fiyatlarını hareketlendiriyor!
Merkez Bankası’nın Haziran’da makro ekonomik görünüm nedeniyle faiz oranlarını sabit tutma kararına rağmen, Temmuz’da düşüş ihtimalinin kuvvetlenmesi gayrimenkul sektörünü şimdiden hareketlendirdi.
Merkez Bankası’nın Haziran ayında faiz oranlarını sabit tutmasına rağmen, Temmuz’da olası bir faiz indirimi beklentisi gayrimenkul sektöründe şimdiden canlılık yarattı. Konut kredisi faizlerinde yaşanacak olası düşüşlerin, hem satışlara hem de fiyatlara ivme kazandıracağı öngörülüyor.
Konu ile ilgili olarak paylaşılan detaylara göre bazı bankaların kredi faizlerinde indirime gitmeye başlaması, yılın başından bu yana artış gösteren konut satışlarının önümüzdeki dönemde daha da hızlanabileceğine işaret ediyor.
Altın Emlak Global Yönetim Kurulu Başkanı Mustafa Hakan Özelmacıklı, piyasadaki bu hareketliliğin özellikle orta gelir grubunda büyük bir beklenti oluşturduğunu belirtti.
“Faiz indirimi kararı bekleniyordu, ancak oranların sabit kalması bile sektördeki hareketi artırdı. Piyasalar, önümüzdeki aylarda faiz indirimi açıklanacağına dair güçlü bir beklentiye girdi.
Bu nedenle bazı bankalar şimdiden konut kredisi faizlerinde indirime gitti. Bu gelişmeler, hem alıcıların hem de yatırımcıların piyasaya ilgisini artırıyor,” dedi.
Özelmacıklı, özellikle birikimlerini farklı yatırım araçlarında değerlendiren orta gelirli vatandaşların, uygun koşullar oluştuğunda konut talebini hızla gerçeğe dönüştürdüğünü vurguladı. “Bu grup, genellikle oturum amaçlı konut alıyor. Bu da satılık konut fiyatlarında yukarı yönlü bir baskı oluşturuyor. 2025’in başından bu yana satışlarda rekorlar kırıldı ve yaz aylarında bu rekorların yenilenmesi bekleniyor.” diye konuştu.
Yılın ilk altı ayında toplam gayrimenkul satışlarının 1 milyon 410 bini aştığını belirten Özelmacıklı, konut satışlarının ise 750 bin seviyesine ulaşmasını beklediklerini ifade etti. Haziran ayında konut satışlarının 170 bin seviyelerine yaklaştığını söyleyen Özelmacıklı, “Faiz indirimleriyle birlikte ipotekli satışların toplam satışlar içindeki payı da artacaktır. Bu dönemde fırsatları değerlendirenler uzun vadede kazançlı çıkabilir.” dedi.
Öte yandan, ilan fiyatlarındaki artışlara da dikkat çeken Özelmacıklı, Ticaret Bakanlığı’nın Taşınmaz Ticareti Hakkında Yönetmelik’te yaptığı değişiklikle, fahiş fiyat artışı yapan mülk sahiplerine de idari para cezası uygulandığını hatırlattı.
“Bakanlık bu konuda denetimlerini sürdürüyor. Ancak fahiş fiyat artışı kavramının enflasyon, altın ve döviz gibi somut verilere dayanması gerektiğini de unutmamak lazım” diyerek sözlerini tamamladı.
