Faiz indirimi beklentisi konut piyasasını nasıl etkileyecek?
Faiz indiriminin konut piyasasında hem talebi hem fiyatları aynı anda artıracağını söyleyen uzmanlar uyarıyor fırsatları kaçırmamak için doğru lokasyonun iyi analiz edilmesi gerektiğini belirtti.
Türkiye’de konut alımlarının büyük ölçüde krediye dayalı olması, faiz oranlarındaki her değişikliği gayrimenkul piyasasında yakından hissedilir hale getiriyor. Son dönemde ekonomide faiz indirimi beklentisinin güçlenmesiyle birlikte, sektör temsilcileri ve uzmanlar, bu gelişmenin piyasaya olası etkilerini değerlendirdi.
FAİZ DÜŞERSE TALEP PATLAYABİLİR
Vartur Emlak CEO’su Şerif Nadi Varlı, faiz oranlarındaki bir indirimin tüketici davranışlarını hızla değiştirdiğine dikkat çekerek, “Konut alımlarında kredi kullanımı çok yaygın. Faizler düştüğünde, hem barınma ihtiyacı olanlar hem de yatırımcılar harekete geçiyor. ‘Bugün almazsam yarın daha pahalı olur’ düşüncesiyle talep bir anda artabiliyor,” dedi.
Gayrimenkul Uzmanı Şule Alp ise, faiz indiriminin kredi maliyetlerini düşürerek satın alma kararlarını öne çektiğini belirtti: “Daha uygun taksitlerle kredi kullanabilenler, alım kararlarını hızlandırıyor. Bu da piyasadaki durgunluğu kırıyor ve stokların erimesine katkı sağlıyor.”
ARZ SIKINTISI FİYATLARI YÜKSELTEBİLİR
Uzmanlar, piyasadaki en büyük sorunlardan birinin konut arzındaki yetersizlik olduğuna dikkat çekiyor. İnşaat maliyetlerinin artması, mevzuat süreçlerindeki belirsizlikler ve azalan kârlılık yeni konut üretimini yavaşlatıyor. Şule Alp, özellikle büyükşehirlerde arsa ve inşaat maliyetlerinin yeni projeleri zorlaştırdığını, orta gelir grubuna hitap eden konutlarda ciddi bir arz açığı bulunduğunu vurguladı.
Varlı ise kentsel dönüşüm projelerinin de beklenen hızda ilerlemediğini ve piyasaya yeterli konut sunulamadığını ifade etti: “Arz, talebi karşılamaktan uzak. Bu dengesizlik fiyatları yukarı taşır.”
FİYATLARDA HIZLI ARTIŞ RİSKİ
Her iki uzmana göre, faiz indirimiyle birlikte artan talep, mevcut konut stokunun hızla tükenmesine ve fiyatların yükselmesine yol açabilir. Alp, “Talebin artması, yeni konut üretimi yetersizse fiyatlarda ani yükselişlere neden olabilir,” uyarısında bulundu.
YATIRIMCILAR İÇİN FIRSAT ZAMANI
Vartur Emlak CEO’su Varlı, bu dönemin yatırımcılar için önemli fırsatlar sunduğunu belirterek, “Doğru lokasyon, metrekare ve kira çarpanı gibi kriterlere dikkat eden yatırımcılar, enflasyona karşı kendilerini koruyabilir. Likiditesi yüksek bölgeler ve yeni projeler öne çıkıyor,” dedi.
Uzmanlar, faizlerde yaşanacak bir indirimin yalnızca satışları değil, fiyatları da yukarı çekeceği konusunda hemfikir. Arzın daraldığı ve talebin hızla artabileceği bu süreçte, gayrimenkul yatırımcılarının piyasayı dikkatle takip etmeleri gerektiği vurgulanıyor.
