Gayrimenkul sertifikaları konut sahibi olmanın yeni yolu mu?
EVA Gayrimenkul Değerleme Genel Müdürü Cansel Turgut Yazıcı, son günlerin en çok konuşulan konuları arasında yer alan gayrimenkul sertifikası ile ilgili önemli değerlendirmeler yaptı.
2017’de ilk kez denenen gayrimenkul sertifikaları, yüksek birim fiyatları ve yatırımcıların bu yeni sisteme alışamaması nedeniyle kalıcı olamamıştı. Ancak yeni model yeniden piyasada yerini aldı.
Bir sertifika 7,59 TL’den halka arz edilirken, 1 metrekare gayrimenkul için yaklaşık 9.500 sertifika gerekiyor. Bu, 62 metrekare büyüklüğündeki en küçük dairenin yaklaşık 4,8 milyon TL maliyetine denk geliyor. Fakat satışa çıktıktan kısa süre sonra fiyatlarda %2 oranında düşüş yaşandı ve 4,8 milyon TL seviyesindeki dairenin fiyatı 4,7 milyon TL’ye geriledi.
EVA Gayrimenkul Değerleme Genel Müdürü Cansel Turgut Yazıcı, "Düşüşün temel nedenleri arasında yatırımcıların sisteme yönelik çekincelerini ve belirsizlik kaygısını gösteriyor. Sertifikaların öncelikle kurumsal yatırımcılara açılması, küçük yatırımcı nezdinde güvensizlik yaratabiliyor. Yazıcı, “Piyasa bu haliyle derinleşemez, ancak model doğru şekilde olgunlaştığında sertifikalar sağlıklı bir alternatif yol sunabilir” diyerek sistemin gelişime açık olduğunu vurguluyor.
Yazıcı’ya göre, yükselen konut fiyatları birçok kişiyi ev sahibi olma hayalinden uzaklaştırıyor. Sertifikaların temel hedefinin küçük yatırımları biriktirerek ev sahibi olma motivasyonu yaratmak olduğunu belirten Yazıcı, şu örneği veriyor: “Düğünlerde insanlar altın yerine bütçeleri kadar sertifika takabilir. Bu, hem tasarrufu teşvik eder hem de ev sahibi olma bilincini güçlendirir.”
PİYASADA DENGE UNSURU OLABİLİR
Yazıcı, gayrimenkul sertifikalarının başarılı olabilmesi için fiyatlandırmanın kritik öneme sahip olduğunun altını çiziyor:
-Hisse bedelinin piyasa fiyatının üstünde olmaması,
-Doğru projelerde, doğru fiyatlarla sertifika üretilmesi,
-Vergisel teşvikler ve desteklerle yatırımcı güveninin artırılması gerektiğini belirtiyor.
KÜÇÜK BİRİKİMLERLE KONUTA ERİŞİM
Geleneksel konut alımı için yüksek birikim gerektiğini söyleyen Yazıcı, sertifikaların daha küçük tutarlarla sektöre giriş imkânı sunduğunu ifade ediyor. Bu yöntemin özellikle sosyal konut projelerinde uygulanmasının daha etkin olabileceğini, geliştirilmesi halinde sektörde alternatif bir yatırım enstrümanı olabileceğini dile getiriyor.
Gayrimenkul sertifikalarının geleceği, yatırımcı güveni ve doğru fiyatlama politikalarıyla şekillenecek gibi görünüyor. Doğru kurgulandığında ise, küçük tasarruflarla ev sahibi olmanın yeni bir yolu olabilir.
