Gayrimenkul uzmanı Murat Gültekin arsa yatırımcılarına seslendi: Balıkesir Kepsut önemli!

Gayrimenkul uzmanı Murat Gültekin arsa yatırımcıları için Balıkesir'in Kepsut ilçesini işaret ederek önemli bir lokasyon olduğunu açıkladı. 

Binlerce arsa yatırımcısı en çok kazandıran lokasyonun neresi olduğunu merak ederken, Gayrimenkul uzmanı Murat Gültekin'den öneri geldi. Gültekin, Balıkesir'in Kepsut ilçesini işaret ederek buranın öneminden bahsetti.

Bölgeyi 2023 yılının ikinci yarısında keşfettiğini açıklayan Gültekin, bölgeyi ilk keşfettiğinde tarlaları metrekare fiyatlarının 35-40 lira arasında olduğunu şimdi ise 4 kat daha fazla arttığını söyledi.

İşte Murat Gültekin'in Balıkesir Kepsut ile ilgili sosyal medya hesabı X'teki o açıklaması... 

Murat Gültekin @muratguItekin

BALIKESİR KEPSUT NEDEN ÖNEMLİ?

Şehir merkezine 20 dk mesafede en yakın ilçe.
Mevcut Belediye Başkanı Türkiye’de 4 dönem görev yapan nadir kişilerden biri. Aynı zamanda doğma büyüme bölgeden biri. Aynı zamanda Büyükşehir belediyesinde Akp grup başkanı
 Mevcut ilçenin %90 kısmında ölü ya da diri fay hattı yok,tarihte deprem kaydı bile yok.
Mevcut ilçenin merkeze bağlanması için yapıla çalışmalar var.
Onaylanan 1.8 Milyon m2 büyüklüğündeki karma organize sanayi bölgesi 7.6 Milyon m2’ye çıkarıldı. MARMARA BÖLGE OSB olarak en büyüğü.
Ayrıca Devlet hastanesi ve baraj yapımına da başlandı. 5-6 aylık bir sürede merkez ile Kepsut arasında kalan duble yol çalışmaları da bitecek. Mevcut kamu projeleri sebebiyle ilçe çeperlerinde yoğun bir imar çalışması da mevcut. 
Aynı zamanda başka gelişmelerde var fakat burada bunları yazamıyorum farklı anlaşılır diye. Ama size şu kadarı söyleyeyim bölgede villa inşaatı planlanan bir sürü arazi var, köylerde. Benim de dahil…

** Değerli arkadaşlar bölgeyi 2023 yılının ikinci yarısında keşfetmiştim,45 gün süren saha çalışmasının sonunda da ekibimin büyük bölümünü orada oluşturdum. Yüzlerce kişi de Telegram kanalımızdan o bölgede yer aldı.

Biz bölgeyi ilk keşfettiğimizde 300-500 m2 aralığındaki imarlı arsa fiyatları 500-600₺/m2 bandında idi. Tarla fiyatları ise 35-40₺/m2 birim bazında idi ortalama olarak. 

Şu an bölgede 300-500 m2  imarlı arsaların m2/birim ortalaması 1.400-1.500₺ bandında. Tarla fiyatları da ortalama 80-150₺ aralığında.

** Yani arsa fiyatları ortalama 4 kat, tarla fiyatları da yine ortalama 4 kat artmış durumda.

**Özellikle belirtmek isterim 2022 yılında keşfettiğimiz Kırklareli KOFÇAZ köylerindeki arazi fiyatları 2023 ikinci yarısından bu zamana kadar sadece %30-40 artmıştır. İşte tam da bu noktada bilmeniz gereken bir araziyi hangi bölgeden hangi zamanda ne kadara alacağınızdır…

**Kepsut bölgesindeki bu çıkış henüz hiç birşey değildir. Sebebini size şöyle örnekleyerek anlatayım. Çanakkale köprü projesi 2014 yılında açıklandı. Fiyatlar üstüne koya koya 2018 yılına kadar gitti. Assos’a yakın yerler ve özellikle merkez köyler 2014-2018 yatay enflasyon döneminde bile artmaya devam etti ve aradaki 4 yılda fiyatlar 10-20X arttı. Akabinde pandemi ile birlikte artmaya devam edip altın çağını yaşadı. 2022’den beri deyim yerindeyse fiyatlar yerinde sayıyor. Aranızda benim kadar piyasa takibi yapıp zamana ve farklı bölgelere göre kıyaslama yapa yoktur emin olun. Assos’un bazı bölgeleri ve yine merkeze bağlı bazı köyler 2018 e göre bile 30-50X yapmış durumda. 

** Bende size diyorum ki henüz Kepsut ilçesinde fiyatlar hala bakir. Hiç şüpheniz olmasın ki hastane-baraj bitip OSB de inşaatlar başlayınca ciddi bir sıçrama ve osb hizmete girdiğinde 2. Ciddi sıçramayı yapacaktır.

Kepsut’u daha iyi analiz etmek için Balıkesir gibi popüler bir şehrin 20 dakika mesafesinde bulunan ilçe ve köylerinin fiyatlarına lütfen bakın, dediğimi daha iyi anlayacaksınız. Baktıktan sonra depremsiz bir bölge düşünerek üstüne Marmara bölgesinin en büyük organize sanayi bölgesini ekleyin, buraya gelecek beyaz yakalı ve işçi sınıfının sayısını düşünün öyle analiz edin. Ayrıca bölgede kurulacak osb’nin patron,müdür,yönetici,işçi sınıfı için ihtiyaç olunan konut şu anda KOCAMAN BİR 0…

** Bu sebeple Kepsut yolun çok daha başında. Telegram kanalımızda satılan 300-500 m2 aralığındaki gibi yaklaşık 50 adet parselim bulunmakta ve satmamaktayım. Kanalda paylaşılanlar hep yatırımcının daha önceki aldığı, ya da köylünün satma istediği arsalarında tarafımızca ifraz işlemi yapılarak VE ÖZELLİKLE HEP PİYASANIN %20-40 ARASI DAHA ALTINDA OLACAK ŞEKİLDE, MÜLK SAHİBİ İLE ANLAŞIR İSEK sizlere sunuyoruz. 

Özellikle bu yazıyı hesabını kilitledikten sonra yazmamın da manidar bir sebebi var. Çünkü hak eden bilgiyi alsın istiyorum. 

Daha yapacak çok işimiz, keşfedecek çok yerimiz var. Siyaseten algılanmasın, Türkiye hem çok büyük, hem arsa yatırımı açısından çok fırsat barındıran hem de Bir çok Avrupa ve Ortadoğu ülkesindeki fiyatlara nazaran İNANIN Kİ HALA ÇOK UCUZ NOKTADA FİYATLAR…