3 maddede sitelerde ortak kullanım alanlarının belirlenmesi

Kat irtifaklı veya mülkiyetli taşınmazlarda ortak yerler, tapu müdürlüğünde yapılacak olan sözleşme ile, yani resmi senetle belirlenir. Bu resmi senet, halk arasında “tapu” olarak bilir.

Kat mülkiyetine esas olmak üzere, kat irtifakı kurulurken, tapu idaresi bazı belgeler ister. Bu belgelerden olan  mimari proje ve yönetim planı fiziki ve hukuki olarak;  Kat Mülkiyeti Kanununun 4. maddesi de kanuni olarak ortak yerleri ve şeyleri belirler.

“ Madde 4 - Ortak yerlerin konusu sözleşme ile belirtilebilir. Aşağıda yazılı yerler ve şeyler bu kanun gereğince her halde ortak yer sayılır.

1) Temeller ve ana duvarlar, (Ek ibare: 14/11/2007-5711 S.K./2.mad) taşıyıcı sistemi oluşturan kiriş, kolon ve perde duvarlar ile taşıyıcı sistemin parçası diğer elemanlar,bağımsız bölümleri ayıran ortak duvarlar, tavan ve tabanlar, avlular, genel giriş kapıları, antreler, merpenler,...