emlak piyasası 2020

Türkiye'nin 1 numaralı emlak ve konut editörü Tebernüş Kireçci "Konut fiyatları nereye gider?" başlıklı yazı kaleme aldı. İşte Kireçci'nin konut fiyatlarıyla ilgili yazısı...

Konut fiyatlarının yükselişi başladı. Nereye kadar sürecek? Geçmişini bilmediğimiz bir konunun geleceğini anlayamayız. Önce konut fiyatlarının son yıllardaki serüvenine bakalım.

1) İstanbul ve Türkiye'de konutlar 2017 yılından itibaren maliyet seviyesinin altında satılıyordu. Herkes biraz matematik bildiğine göre neden maliyetin altında satış söz konusuydu?

2) Çünkü işin nihayetinde fiyatı arz-talep dengesi belirler. 2013 yılından beri elindeki stokları eritmek yerine ticari kredi kullanmayı yeğleyen konut şirketleri stokların şişmesine neden oldu. 

3) Stoklar o kadar şişti ve konut prim yapmadığı için satışlar o kadar düştü ki 2017 yılından itibaren 20 büyük şirketi satışları geçmişte kullandıkları kredilerin faizlerine yetmez hale geldi. Ana...