emsal oranı hesabı nasıl yapılır

22-09-2015 13:34:35

Yapıların kesin sınır ve kat sayılarını belirleyen oranlar; emsal veya kat alanı katsayısı (KAKS) olarak ifade ediliyor. Peki bir inşaatın emsal oranı hesabı nasıl yapılır? Emsal nasıl hesaplanır?

En yüksek kredi takip oranı yüzde 4,6 ile inşaat sektöründe!

15-11-2025 10:47:19

Başkent Üniversitesi Uluslararası Finans ve Bankacılık Bölüm Başkanı Prof. Dr. Şenol Babuşcu sosyal medya hesabı üzerinden yaptığı paylaşımda en yüksek kredi takip oranının yüzde 4,6 ile inşaat sektöründe olduğunu söyledi.

İmar planlarında gösterilen emsal, kaks ve taks nedir?

29-09-2025 12:21:19

İmar planlarında kısaltması “TAKS” olarak gösterilen Taban Alanı Kat Sayısıdır. TAKS taban alanının imar parseli alanına oranını ifade eder. KAKS’a aynı zamanda EMSAL da denir.

Kat karşılığı oran nasıl hesaplanır?

24-07-2025 15:47:00

İnşaat Mühendisi Atakan Bakılan resmi sosyal medya hesabı üzerinden yaptığı paylaşımda kat karşılığı oranın nasıl hesaplandığını açıkladı.

Yılda 1 milyon 400 binin üzerinde konut satılmasına rağmen, ev sahipliği oranı hızla geriliyor!

20-05-2025 12:39:01

Siyasal İktisatçı İnan Mutlu resmi X hesabı üzerinden yaptığı paylaşımda konut krizine değinerek, “Yılda 1 milyon 400 binin üzerinde konut satılmasına rağmen, ev sahipliği oranı hızla geriliyor.” dedi.

Konut satışında KDV oranı nasıl belirlenir?

27-02-2025 08:50:40

Mali Müşavir Cemil Kır, resmi sosyal medya hesabı üzerinden yaptığı paylaşımda konut inşaat projelerine ait konutların satışında KDV oranının nasıl belirleneceğini açıkladı.

Konut fiyatları verilen enflasyon oranının üzerinde artacak!

20-02-2025 09:58:26

Toprak Yatırımcısı ve Danışmanı Aksel Melkonyan, resmi sosyal medya hesabı üzerinden yaptığı paylaşımda konut fiyatlarının verilen enflasyon oranının üzerinde artacağını belirtti.

Türkiye’de 2007’de yüzde 60,8 olan konut sahipliği oranı yüzde 56,2’ye geriledi!

13-01-2025 08:58:37

Şehir plancısı, gayrimenkul değerleme uzmanı Celal Erdoğdu resmi sosyal medya hesabı üzerinden yaptığı paylaşımda Türkiye'de 2007’de yüzde 60,8 olan konut sahipliği oranının yüzde 56,2'ye gerilediğini belirtti.

Avrupa’da yüzde 69 olan konut sahipliği oranı Türkiye’de yüzde 56!

28-12-2024 16:01:00

Gayrimenkul Değerleme Uzmanı Dr. Ahmet Büyükduman, resmi sosyal medya hesabı üzerinden yaptığı paylaşımda Avrupa’da yüzde 69 şeklinde olan konut sahipliği oranının Türkiye’de yüzde 56 olduğunu belirtti.

Konut sahipliği oranı son 10 yıldan bu yana sürekli düşüyor!

26-08-2024 14:01:02

Eskişehir Ticaret Odası Başkanı Metin Güler resmi sosyal medya hesabı üzerinden yaptığı paylaşımda konut sahipliği oranını 10 yıldan bu yana sürekli düştüğünü belirtti.

Ünlü avukattan kira artış oranı açıklaması! Kira sözleşmesi yenilerken dikkat!

05-08-2024 13:49:00

Ünlü Avukat Tarık Çakmak sosyal medya hesabından kira artış oranıyla ilgili açıklamalarda bulundu. Kiracılar, kira sözleşmesi yenilerken dikkat...

Yüzde 25 kira artışı kalkarsa zam oranı ne kadar olacak? Kira kontratı yüzde 70.9 oranıyla yenilenebilir!

15-04-2024 16:03:00

Konut kiralarında yüzde 25'lik tavan zam uygulaması, 2 Temmuz tarihinde sona eriyor. Peki yüzde 25 kira artışı kalkarsa zam oranı ne kadar olacak? İşte o son dakika hesabı...

Borsa İstanbul’da ihracat oranı yüzde 70’in üzerinde olan şirketler! İşte Şubat 2024 listesi

15-02-2024 12:15:25

Borsa İstanbul’da işlem gören ve ihracat oranlarıyla öne çıkan şirketler karlılıklarıyla da dikkat çekiyor. Borsa İzinde X Sosyal medya hesabından ihracat oranı yüzde 70’in üzeride olan şirketlerin listesini paylaştı.

Borsada bir hisse ucuz mu pahalı mı nasıl anlaşılır? F/K oranı nedir, nasıl hesaplanır?

08-02-2024 12:48:29

Borsa İstanbul’da hisse senedi alan küçük yatırımcıların aklına takılan sorulardan biri de şirketlerin F/K oranı ve bu oranın nasıl hesaplanacağı. Borsa Filozofu X sosyal medya hesabından yaptığı paylaşımda, F/K oranı nedir, nasıl hesaplanır sorularının cevabını verdi.

Emsal oranı hesabı nasıl yapılır?

Yapıların kesin sınır ve kat sayılarını belirleyen oranlar; emsal veya kat alanı katsayısı (KAKS) olarak ifade ediliyor. İnşaat emsal hesabına katlar alanı bodrum kat, asma kat, çekme ve çatı katı ve kapalı çıkmalar gibi alanlar dahil edilmiyor.

Bir arsa üzerinde kaç emsal yapı yapılacağı, belediye tarafından verilen imar durum belgesinde belirtilen emsal oranı ile bulunuyor.

Emsal oranları..

Emsal oranları, 0.20 – 0.30 – 0.40 – 1.0 – 1.5 – 2.0 – 2.07 – 2.5 – 3.0 arasında değişkenlik gösteriyor.

Emsal değeri arsanın özelliklerine göre bu değerlerden birini veya değer aralıklarını alıyor. Belirlenen emsal değeri, arsa alanı ile çarpıldığı takdirde, kat alanı bulunmuş oluyor.

Emsal hesaplama formülü

Emsal oranı x Arsa alanı

Örnek hesaplama:

Emsal oranı: 0,30

Arsa alanı: 1000

Kat alanı: 300 metrekare

Emsalin brüt alandan...

emsal oranı hesabı nasıl yapılır