emsal oranı hesaplama

22-09-2015 13:34:35

Yapıların kesin sınır ve kat sayılarını belirleyen oranlar; emsal veya kat alanı katsayısı (KAKS) olarak ifade ediliyor. Peki bir inşaatın emsal oranı hesabı nasıl yapılır? Emsal nasıl hesaplanır?

İmar planlarında emsal hesabının, brüt veya net parsele göre belirleneceğine ilişkin hüküm bulunmaması halinde uygulamalar net imar parseli alanına göre yapılıyor. Peki, emsal oranı nedir? Emsal nasıl hesaplanır?

Ev sahipleri ve kiracılar dikkat! İşte Kasım 2025 kira artış oranı hesaplama!

16-11-2025 09:00:00

Kasım ayı kira artış oranı, Türkiye İstatistik Kurumu'nun (TÜİK) yılın onuncu enflasyon verilerini açıklamasıyla belli oldu. Kirası 20 bin TL olan kiracı bu ay 7 bin 430 TL'lik artış yapacak ve 27 bin 430 TL ödeyecek.

Ev sahipleri ve kiracılar dikkat! İşte Ekim 2025 kira artış oranı hesaplama!

12-10-2025 09:00:00

TÜİK tarafından açıklanan enflasyon rakamlarına göre mevcut kira bedeli 15 bin TL olarak kiracılar bu ay zamlı kiralarını 20 bin 754 TL olarak ödeyecek.

2025 Ekim'de kiralara ne kadar zam gelecek? Ev sahipleri ve kiracılar dikkat! İşte Ekim 2025 kira artış oranı

03-10-2025 10:16:00

Milyonlarca ev sahibi ve kiracıyı yakından ilgilendiren Ekim 2025 kira artış oranı açıklandı. Peki 2025 Ekim'de kiralara ne kadar zam gelecek? İşte 2025 Ekim kira artış oranı hesaplama…

İmar planlarında gösterilen emsal, kaks ve taks nedir?

29-09-2025 12:21:19

İmar planlarında kısaltması “TAKS” olarak gösterilen Taban Alanı Kat Sayısıdır. TAKS taban alanının imar parseli alanına oranını ifade eder. KAKS’a aynı zamanda EMSAL da denir.

Eylül 2025 kira artış oranı hesaplama!

18-09-2025 12:23:55

Eylül ayı kira artış oranı hesaplamaları hem ev sahipleri hem de kiracılar tarafından merak ediliyor. Bu ay 15 bin TL'lik kira yüzde 39,62'lik artışla 20 bin 943 TL'ye çıkıyor.

Ağustos 2025 kira artış oranı hesaplama!

05-08-2025 11:55:00

TÜFE’nin (Tüketici Fiyat Endeksi) 12 aylık ortalamalarına göre yapılan hesaplamayla, Temmuz ayında konut ve iş yerlerinde uygulanacak kira zam oranı yüzde 41,13 olarak açıklandı.

İş yeri kira artış oranı hesaplama Temmuz 2025!

08-07-2025 15:25:00

Temmuz 2025’te ev ve iş yerlerine yapılacak kira zammı oranı yüzde 43,23 olarak açıklandı. Kirası 10 bin TL olan bir iş yeri sahibi, bu ay yapılacak olan 4 bin 323 TL'lik zamla 14 bin 323 TL kira alacak.

Ev sahipleri ve kiracılar dikkat! İşte Temmuz 2025 kira artış oranı hesaplama!

05-07-2025 11:18:28

Türkiye İstatistik Kurumu’nun açıkladığı güncel verilere göre, Temmuz 2025’te kira sözleşmesini yenileyecek olanlar için uygulanacak zam oranı yüzde 43,23 oldu.

Bu ay kiraya ne kadar zam gelecek? İşte Haziran 2025 kira artış oranı hesaplama!

09-06-2025 11:59:51

Hem ev sahipleri hem de kiracılar tarafından merakla beklenen kira zam oranı, TÜİK'in enflasyon rakamları ile birlikte belli oldu. Açıklanan rakamlara göre kiracı ve ev sahiplerinin beklediği Haziran kira zam oranı yüzde 45,80 şeklinde uygulanacak.

Mayıs 2025 kira artış oranı hesaplama!

17-05-2025 11:36:00

Kira artışlarında referans alınan 12 aylık ortalama TÜFE (Tüketici Fiyat Endeksi) ise %48,73 olarak belirlendi. Bu ay kira bedeli 15 bin TL olan kiracı, yeni zamla birlikte 22.309,5 TL ödeyecek.

Nisan 2025 kira artış oranı hesaplama!

26-04-2025 12:21:00

Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK) tarafından açıklanan enflasyon verilerine göre, 2025 Nisan ayı için kira artış oranı yüzde 51,26 olarak belirlendi. İşte Nisan 2025 kira artış oranı hesaplama...

Mart 2025 kira artış oranı hesaplama!

04-03-2025 08:36:00

TÜİK tarafından açıklanan enflasyon rakamlarına göre 20 bin TL’lik kira bu ay 10 bin 766 TL’lik artışla 30 bin 766 TL olacak.

Şubat 2025 kira artış oranı hesaplama!

04-02-2025 11:27:00

Hem ev sahipleri hem de kiracılar tarafından merak edilen ve araştırılan Şubat 2025 kira artış oranı belli oldu. 20 bin TL'lik kira bu ay yapılacak zamla 31 bin 720 TL'ye çıktı. İşte Şubat 2025 kira artış oranı hesaplama örneği…

Emsal oranı hesabı nasıl yapılır?

Yapıların kesin sınır ve kat sayılarını belirleyen oranlar; emsal veya kat alanı katsayısı (KAKS) olarak ifade ediliyor. İnşaat emsal hesabına katlar alanı bodrum kat, asma kat, çekme ve çatı katı ve kapalı çıkmalar gibi alanlar dahil edilmiyor.

Bir arsa üzerinde kaç emsal yapı yapılacağı, belediye tarafından verilen imar durum belgesinde belirtilen emsal oranı ile bulunuyor.

Emsal oranları..

Emsal oranları, 0.20 – 0.30 – 0.40 – 1.0 – 1.5 – 2.0 – 2.07 – 2.5 – 3.0 arasında değişkenlik gösteriyor.

Emsal değeri arsanın özelliklerine göre bu değerlerden birini veya değer aralıklarını alıyor. Belirlenen emsal değeri, arsa alanı ile çarpıldığı takdirde, kat alanı bulunmuş oluyor.

Emsal hesaplama formülü

Emsal oranı x Arsa alanı

Örnek hesaplama:

Emsal oranı: 0,30

Arsa alanı: 1000

Kat alanı: 300 metrekare

Emsalin brüt alandan...

emsal oranı hesaplama