kira çarpanı ne demek

Emlakchi Gayrimenkul Bilge Özdemir'in konuşması: 

Gayrimenkulü ikiye ayırmakta fayda var; ticari gayrimenkuller ve konutlar diye. Çünkü hepsinin kendi özünde kira çarpanları farklılık gösterebiliyor. Özellikle ticari gayrimenkulleri ele aldığımızda kira çarpan alanlarının daha çok 10 yıllar 15 yıllar seviyelerinde yer bulduğunu görürken konutlardaysa bunun çok uzun zamana yayıldığını görüyoruz. Bugünkü kira çarpanlarında en büyük etken. Babamın kira çarpanı farklı benimki farklı. Onunki 10 yıllar seviyesindeydi. Çünkü kriz döneminde. Kriz döneminde yapmış olduğu satın almalarla normal ekonomik dönemlerde aldığınız gayrimenkullerin kira çarpanları ve değersel farklılıkları aynı olmuyor. Onun için ya krizi beklemek gerekiyor iyi bir kira çarpanı elde edebilmek için ya da bölgeyi iyi tespit etmek gerekiyor. İstanbul'un merkezi noktalarında kira çarpanı değişkenlik gösterirken kent içine yaklaştıkça kira çarpan oranlarının daha süresel...