Taşınmazların değeri nasıl hesaplanır

06-12-2014 16:00:00

Taşınmazların değerinin tespitinde maliyet yaklaşımı ve gelir modeli uygulanır. Kira çarpan yönetimi Gelir yönetiminde en kolay yol brüt kira çarpanı yöntemidir. Taşınmazların değeri nasıl hesaplanır?

Taşınmazların 5 yıl içinde satışından doğan gelir vergisi davalarında bilinmesi gereken 6 önemli nokta!

02-11-2025 16:11:00

Balıkesir Vergi Mahkemesi Başkanı Volkan Erdoğdu, taşınmazların 5 yıl içinde satışından doğan gelir vergisi davalarında bilinmesi gereken önemli noktaları açıkladı.

Kamu Taşınmazlarının Turizm Yatırımlarına Tahsisine Dair Yönetmelikte değişiklik!

25-10-2025 13:59:24

Kamu taşınmazlarının turizm yatırımlarına tahsisine ilişkin usul ve esasları düzenleyen yönetmelikte değişikliğe gidildi.

Bir evin değeri nasıl hesaplanır?

20-10-2025 15:26:00

Konut sahibi olanlar ya da emlak yatırımı yapmak isteyenler için ev değeri öğrenme oldukça kritik konular arasında yer alıyor.. Peki bir evin değeri nasıl hesaplanır?

Torunlar GYO'nun Antalya'daki arsalarının değeri 805 milyon TL'yi aştı!

14-07-2025 17:35:24

Torunlar GYO, Antalya arsalarının değerleme raporunu yayınlandı. Taşınmazların toplam değeri 805 milyon 988 bin TL'ye ulaştı.

Özelleştirme kapsamındaki bazı taşınmazların imar planı değişikliklerine yönelik itirazlar sonuçlandırıldı!

10-02-2025 11:46:52

Hazine ve Maliye Bakanlığı Özelleştirme İdaresi Başkanlığı, özelleştirme kapsamında bulunan bazı taşınmazların imar planı değişikliklerine yapılan itirazları sonuçlandırdı.

Nef Ataköy 22 projesinde en ucuz dükkanın fiyatı 6 milyon TL'den başlıyor!

16-01-2025 12:59:00

İstanbul İli, Bakırköy İlçesi, Kartaltepe Mahallesi, A Blok 5,6, B Blok 8, C Blok 11,15,274,275, D Blok 2,3,5, E Blok 9,14, F Blok 1,2,3,8,246 “İşyeri”, “Depolu İşyeri”, “Asma Katlı Depolu İşyeri” nitelikli taşınmazların değeri belli oldu.

Kiler GYO Referans Beylikdüzü'ndeki 343 taşınmazın değeri 5 milyar TL’ye yaklaştı!

13-01-2025 12:30:31

Kiler Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı İstanbul Beylikdüzü'nde hayata geçirilen Referans Beylikdüzü projesinin 2024 yıl sonu değerini açıkladı. Referans Beylikdüzü’nde yer alan 343 adet taşınmazın projenin tamamlanması durumunda değeri 4 milyar 850 milyon 700 bin TL olarak açıklandı.

Ev sahipleri ve kiracılar dikkat! Depozitonun güncel değeri nasıl bulunur?

30-10-2024 08:21:00

Hep ev sahipleri hem de kiracılar depozitonun iadesi ile ilgili detayları merak ediyor. Peki depozitonun güncel değeri nasıl bulunur? İşte Avukat Atilla Tarık Çilekci’nin konu ile ilgili o paylaşımı…

Emlak ilanlarında fiyatlar şişiriliyor! Peki bir konutun gerçek değeri nasıl hesaplanır!

05-10-2024 09:44:00

Gayrimenkul uzmanı Ceyda Ufuk, sosyal medya hesabından emlak ilanlarındaki fiyatları değerlendirerek konutlarda olması gereken gerçek fiyatı açıkladı. Peki bir konutun gerçek değeri nasıl hesaplanır? Ev almak isteyenler dikkat...

Bir taşınmazın değerlemesi yapılırken dikkat edilmesi gereken 10 madde!

11-09-2024 08:45:04

Gayrimenkul Değerleme Uzmanı Ceyda Ufuk resmi sosyal medya hesabı üzerinden yaptığı paylaşımda Bir taşınmazın değerlemesi yapılırken dikkat edilmesi gereken 10 maddeyi açıkladı.

Bir evin değeri nasıl hesaplanır? Uzman isim konut piyasasındaki gerçeği gün yüzüne çıkardı!

29-04-2024 09:58:37

Konut ve kira fiyatları yükselmeye devam ediyor. Konut satışları düşüşe geçerken, vatandaşlar evlerini satmakta zorlanıyor. Kimileri ise evinin değerinin altında satış gerçekleştiriyor. Peki bir evin değeri nasıl hesaplanır?

Halk GYO'nun İzmir Konak 2 binasındaki 5 adet taşınmazının değeri 126 milyon TL!

28-10-2023 14:30:00

Halk GYO'nun İzmir İli Konak İlçesi, Akdeniz Mahallesi, 2802 ada 15 parselde yer alan İzmir 2 binasındaki 5 adet taşınmazının 2023 değerleme raporu yayımlandı. Peki Halk GYO'nun 5 adet taşınmazının değeri ne kadar oldu?

Sayıştay raporlarında ortaya çıktı: Gayrimenkul zengini SGK'nın elindeki taşınmazların değeri 2 milyar lirayı aştı!

24-09-2023 10:05:56

Sayıştay’ın 2022 raporları, Sosyal Güvenlik Kurumu'nun (SGK) gayrimenkul zenginliğini göz önüne serdi. SGK'nın elinde olan taşınmazların değeri 2 milyar lirayı aştı. İşte detaylar...

Örneğin Karaköy çevresinde yıllık emsal ortalama m2 kira bedeli 1.000 TL olsun. Bu durumda 2.000 m2 bir alanın kira bedeli 2.000x1.000= 2 milyon TL/yıl olacaktır. Bunun 10 yıllık kira süresi ile çarpılması sonucunda binanın değeri 20 milyon TL olarak hesaplanır. İskonto veya kapitalizasyon yöntemi Gelecekte elde edilecek gelirlerin bugünkü değere getirilmesi işlemidir.

Bu yöntemde şu formül uygulanır: Taşınmazın Değeri= Net İşletme Geliri/Kapitalizasyon Oranı Net İşletme Geliri = Binanın faaliyeti sonrasında elde edilen net gelir Kapitalizasyon Oranı = Beklenen Getiri Oranı+Amortisman Oranı Örnek: Taşınmazın net geliri= 1.000.000 USD Beklenen yıllık gelir oranı= % 7.5 Binanın ekonomik ömrü= 40 yıl Amortisman oranı= 100/40= % 2.5 Kapitalizasyon oranı= % 10 Binanın değeri= 10 milyon dolar olarak hesaplanacaktır.

Maliyet yöntemi ile hesaplama

Bu yöntemde (Binanın Değeri=Binanın...

Taşınmazların değeri nasıl hesaplanır