Toplu yapılarda ortak yerler

1. Toplu yapıların ortak yerleri Kat Mülkiyet Kanunun 68.maddesinde hükme bağlanmıştır.

2. Kat mülkiyetine tabi anagayrimenkulerde kanunun 2. ve 4. maddesinde temel olarak ortak yerler konusu işlenmiş, tapuya işlenmesine ilişkin konuda 10. maddede hükme bağlanmıştır.

3. Bu maddede ise ortak yerler ayrıca toplu yapılara özel olarak ayrıca hükme bağlanmıştır. 

4. Farklı parsellere yayılmış anagayrimenkullerde kat irtifakı ve/veya kat mülkiyeti (arsa payına bağlılık esasından dolayı) tescili mümkün değildir. Ancak toplu yapı birden fazla parselde yer almışsa, bu parsellerin malik hanesine, tahsis edildikleri toplu yapı kapsamındaki diğer parsellerin ada, parsel, blok ve bağımsız bölüm numaraları gösterilmek suretiyle tapu siciline kaydedilir.

5. Kanun koyucu bu madde hükmüyle, ortak yerlerle bağımsız bölümler arasında-kişiye (kat malikine) değil, bağımsız bölüme ilişki kurmuştur. Zaten kat mülkiyet hukukunun da felsefesi, mantığı...