İpotekli konut satışları kredilerin düşmesiyle arttı!

2025 yılı Mart ayında gerçekleşen konut satış verileri açıklandı. TÜİK verilerine göre 2025 yılı Mart ayında 110.795 adet konut satıldı. 2024 yılının Mart ayında gerçekleşen 105.394 adet dolayındaki satış adedine kıyasla yaklaşık yüzde 5,1 oranında artış yaşandı. Verileri değerlendiren EVA Gayrimenkul Değerleme Genel Müdürü Cansel Turgut Yazıcı, verilerin şaşırtıcı olmadığını söyledi. 

GEÇEN SENEYE GÖRE YÜZDE 20,1 DAHA FAZLA KONUT SATILDI 

2024 yılının Mart ayında gerçekleşen 105 bin 394 adet dolayındaki satış adedine kıyasla yaklaşık yüzde  5,1 oranında artış yaşandı. Ancak yılın ilk aylarından da aylık 110 bin civarı olan konut satış rakamları benzer bir rakamla Mart ayını kapattı.

Eğer 2024 ve 2025 yıllarının ilk üç aylarını kıyaslarsak bu sene geçen seneye göre yaklaşık yüzde 20,1 daha fazla konut satışı olduğunu görüyoruz. Öte yandan 2024 yılı 2023 yılına göre yüzde 1,3 daha az satışla ilk üç ayını kapatmıştı.

İPOTEKLİ KONUT SATIŞLARI KREDİLERİN DÜŞMESİYLE ARTTI 

İpotekli konut satışları kredilerin düşüşüne bağlı olarak arttı. Mart ayında bir önceki yılın aynı dönemine kıyasla yüzde 41,5 oranında arttı.

2024 senesi ilk 3 ayda toplamda sadece yaklaşık 27 bin ipotekli satış yapılırken 2025 yılında 51 bin yapıldı. Yani 2025 de 2024 ilk üç ayına göre konut kredisi kullananların oranı yüzde 87 arttı.

2025 yılı Mart ayında, toplam konut satışları içinde ipotekli satışların payı yüzde 15,4 olarak gerçekleşti. 2025 yılı Mart sonu itibariyle baktığımızda ilk çeyrekte gerçekleşen toplam ipotekli konut satışları 2024 yılının aynı döneminde gerçekleşen ipotekli konut satışlarına kıyasla yaklaşık yüzde 87,3 oranında artış gösterdi.

2024 yılı Mart sonu itibariyle baktığımızda gerçekleşen toplam ipotekli konut satışları 2023 yılının aynı döneminde gerçekleşen ipotekli konut satışlarına kıyasla ilk çeyreklerde yaklaşık yüzde 53 oranında düşüş göstermişti.

İLK EL KONUT SATIŞLARI YÜZDE 3,17  AZALDI!

Bir başka önemli veri de ilk satışlar, 2025 yılı Mart ayında gerçekleşen ilk el konut satışları bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 3,17 oranında azalarak 33.307 adet açıklandı. 2025 yılı Mart ayında, toplam konut satışları içinde ilk el konut satışlarının payı yüzde 29,74 olarak gerçekleşti.

2025 yılı Mart ayı sonu itibariyle ilk çeyrekte gerçekleşen kümüle ilk el konut satışları ise bir önceki yılın aynı dönemine göre yüzde 13,2 oranında arttı. 2025 yılı Mart ayı sonu itibariyle toplam konut satışları içinde ilk el satışların oranı yüzde 29,74 civarında seyretti. 2024 yılı aynı döneminde bu oran yüzde 31,56 oranındaydı.

İstanbul,  İzmir  ve  Ankara  özelinde bakacak olursak; 2025 yılı Mart ayı sonu itibariyle kümüle konut satışlarının, 2024 yılı aynı dönemine nazaran İstanbul’da yaklaşık yüzde 19, Ankara’da yüzde 27 ve İzmir’de ise yüzde 34 oranında arttığı görülmektedir.

.