İstanbul’da 600 bin bina her an çökebilir!
EVA Gayrimenkul Değerleme Uzmanı Muammer Durmuş, İstanbul’da 1,5 milyon yapının risk altında olduğunu ve 600 bin binanın her an çökebileceğini söyledi.
Türkiye, deprem kuşağında yer almasının sonuçlarını 1999 Gölcük ve 2023 Kahramanmaraş depremleriyle acı şekilde yaşadı.
Özellikle İstanbul’da, hızla artan nüfus ve eskiyen yapı stoğu, kentsel dönüşümü kaçınılmaz bir zorunluluk haline getiriyor. Kentteki yaklaşık 7,5 milyon yapının 1,5 milyonu risk altında bulunurken, 600 bin binanın ise her an çökme tehlikesiyle karşı karşıya olduğu ifade ediliyor.
EVA Gayrimenkul Değerleme Uzmanı Muammer Durmuş, kentsel dönüşümün yalnızca binaların yenilenmesiyle sınırlı olmadığını, aynı zamanda şehirlerin sosyal, ekonomik ve çevresel açıdan güçlendirilmesini hedeflediğini belirtiyor.
Durmuş, “Kentsel dönüşüm, afetlere karşı dayanıklı, modern ve yaşanabilir şehirler kurmanın anahtarıdır. Ancak bu sürecin tüm teknik, ekonomik ve sosyal boyutlarıyla ele alınması şart” diyor.
Kentsel dönüşümün hukuki altyapısı, 5393, 5366 ve 6306 sayılı yasalarla sağlanıyor. Özellikle 6306 sayılı yasa, riskli alanların ve rezerv yapı bölgelerinin belirlenerek güvenli ve planlı dönüşümün önünü açıyor. Devletin sağladığı finansal destekler de sürecin hızlanmasına katkı sunuyor.
“Yarısı Bizden” kampanyası kapsamında İstanbul’da 15 bin konut ve iş yerinin dönüşümü devam ederken, her bir konut için 875 bin TL hibe, 875 bin TL kredi ve 125 bin TL taşınma yardımı sağlanıyor. İş yerleri için de benzer destekler mevcut.
FIRSATLAR VE ZORLUKLAR BİR ARADA
Kentsel dönüşüm, doğru yönetildiğinde sadece fiziksel değil, toplumsal bir dönüşüm de yaratıyor. Ancak süreçte hukuki anlaşmazlıklar, yüklenici firmalarla yaşanabilecek sorunlar, yetersiz kira destekleri ve geçici konut bulma güçlükleri gibi riskler de bulunuyor. Ayrıca, tarihi dokunun kaybolması ve sosyal dengelerin bozulması gibi konular da dikkatle ele alınmalı.
KENTSEL DÖNÜŞÜMDE YOLUN BAŞINDAYIZ
İstanbul’da bugüne kadar 923 bin bağımsız birimin dönüşümü tamamlanırken, 134 bin birimde çalışmalar sürüyor.
Türkiye genelinde ise 2012’den bu yana 2 milyon 317 bin konutun dönüşümü gerçekleştirildi. Ancak hâlâ 7,5 milyon bağımsız birim risk altında. Uzmanlar, kentsel dönüşümün sadece binaları değil, hayatları da koruduğuna dikkat çekerek, zaman kaybetmeden harekete geçilmesi gerektiğini vurguluyor.
