İstanbul’daki riskli ilçelerde yeni konut fiyatlarında çarpıcı artışlar yaşanıyor!
Endeksa verilerine göre, mega kent İstanbul’da özellikle zemin kalitesi düşük ilçelerde yeni inşa edilmiş konutların fiyatları, aynı bölgelerdeki eski yapılara kıyasla daha yüksek oranlarda arttı.
23 Nisan’da Silivri açıklarında meydana gelen 6,2 büyüklüğündeki depremin ardından İstanbul’un konut piyasasında önemli bir dönüşüm yaşanıyor.
Endeksa’nın analizlerine göre, özellikle zemin kalitesi düşük bölgelerde yeni yapılan konutların fiyatları, eski binalara göre çok daha hızlı yükseldi. Ayrıca, müstakil ve az katlı yapıların yoğun olduğu ilçelerde de talep artışı dikkat çekiyor.
Yapay zeka destekli veri analizleriyle hazırlanan raporda, deprem öncesi ve sonrası bir aylık süreçte piyasaya çıkan satılık konutların fiyat değişimleri karşılaştırıldı.
FAY HATTINA YAKIN SAHİL İÇELERİNDE YENİ KONUTLARIN FİYATLARI ARTTI
Konu ile ilgili olarak paylaşılan detaylara göre 2020 sonrası inşa edilen yeni konutlar ile 2000 yılı öncesi yapılan eski konutlar arasındaki fiyat farkı belirginleşti. Özellikle E-5 karayolunun güneyinde, fay hattına yakın sahil ilçelerinde yeni konutların fiyatları ciddi oranda arttı.
Zeytinburnu’nda yeni konut fiyatları yüzde 30 artarken, eski konutlarda bu oran sadece yüzde 3 oldu. Büyükçekmece’de yeni konutlarda yüzde 10, eski konutlarda ise yüzde 2’lik bir artış kaydedildi. Beylikdüzü’nde ise eski konut fiyatları yüzde 1 gerilerken, yeni konutlar yüzde 5 değer kazandı.
Anadolu Yakası’nda da benzer bir eğilim göze çarpıyor. Tuzla’da yeni konut fiyatları %8 artarken, eski konutlarda bu oran yüzde 4’te kaldı. Bu tablo, riskli bölgelerde yeni ve sağlam yapıların daha fazla tercih edildiğini ortaya koyuyor.
Bununla birlikte, İstanbul’un kuzeyinde ve çeperlerinde yer alan, müstakil ve az katlı yapıların yaygın olduğu ilçelerde de fiyat artışları dikkat çekici boyutlara ulaştı. Silivri’de eski konut fiyatları yüzde 26, Şile’de yüzde 22, Sancaktepe’de ise yüzde 17 oranında yükseldi. Bu bölgeler, deprem riskinin görece düşük olması ve daha uygun fiyatlar sunması nedeniyle öne çıkıyor.
Endeksa Kurucu Ortağı ve Genel Müdürü Görkem Öğüt, “Deprem sonrası İstanbul’un kuzeyine ve çevre ilçelere olan ilgi arttı. Beykoz, Şile, Çatalca ve Silivri’de ciddi bir hareketlilik gözlemliyoruz. Merkezi ilçelerde ise artık dışa göç eğilimi başladı. Alıcılar, daha güvenli ve erişilebilir bölgeleri tercih ediyor,” şeklinde konuştu.
