Kadıköy ve Kartal'da icradan 3.4 milyon TL'ye 3 daire!

T.C.  İSTANBUL ANADOLU 4. İCRA DAİRESİ 

TAŞINMAZIN AÇIK ARTIRMA İLANI

1 NO’LU TAŞINMAZIN ÖZELLİKLERİ 

İstanbul İl, Kadıköy İlçe, 500 Ada No. 60 Parsel No, 20 Bağımsız Bölüm Taşınmaz Kadıköy 2. Bölge Tapu Sicil Müdürlüğü’nde Göztepe malı 121 pafta, 500 ada, 60 parselde bulunan 2117 metrekare alanlı arsa üzerinde kurulu taşınmazdaki B Blok Blok 9. kat 20 No’lu bağımsız bölüm dairesidir. Söz konusu taşınmazın bulunduğu binan binanın oturduğu 60 parsel Tütüncü Mehmet Efendi ile kesişen Rıdvan Paşa sokağa cepheli olup parsel üzerinde Bodrum kat+Zemin kat+ 11 normal katlı betonarme karkas Sadık Ergin apartmanı B Blok binası vardır. Bina güvenlikli sitede bulunmakta olup binada iki asansör yangın merpeni, kapalı otopark ve spor odaları vardır. Isınma merkezi sistem kaloriferi ile sağlanmaktadır. Binada 24 saat sıcak su ve jeneratör vardır. Bir katta iki daire bulunmaktadır. Bahçede havuz ve basket sahası vardır. Binaya Rıdvan Paşa sokaktan girilmekte olup Sadık Ergin apartmanı B Blok 9. katta bulunan 20 No’lu daire giriş holü. 5 yatak odası, balkonlu salon, mutfak, 3 banyo, tuvalet ve koridordan müteşekkil olup 5+ 1 olarak adlandırılan daire 210 m2 alanlıdır. Salon balkonu salona ilave edilmiş olup salon 55 m2 alanlıdır. Ebeveyn yatak odasında banyo ve giyinme odası vardır. Ebeveyn banyosunda köşe duş teknesi, duş kabin, hilton lavabo ve klozet vardır. Mutfak ve oda balkonu ortaktır. Banyoda jakuzi, Hilton lavabo, duş kabin ve klozet vardır. Odanın birisi hizmetçi odası olarak düzenlenmiş olup içerisinde banyo vardır. Dairede ıslak zeminler granit seramik odalar ve salon zemini lamine parke kaplıdır. Duvarlar saten boyalıdır. Duvar tavan birleşimleri kartonpiyer işçiliklidir. Mutfakta granit tezgâh, tezgâh alt ve üstünde mutfak dolapları ve ankastre mutfak eşyaları mevcuttur. Daire giriş kapısı çelik kapı olarak yapılmıştır. İç kapılar camlı lake kapıdır. Pencereler PVC doğrama olarak yapılmıştır. Dairede ısınma merkezi sistem kalorifer ile sağlanmaktadır. Dairenin üst katında ortak alan olarak kullanılan teras vardır. Binada merpenler mermer kaplıdır. Bina lüks malzeme ve birinci sınıf işçilikle yapılmıştır. Kıymet takdirine konu taşınmaz Göztepe mahallesinin en güzel yerlerinden birisinde bulunmakta olup Minibüs yolu ve Bağdat caddesine yürüme mesafesindedir. Parsel imar durumunda konut alanında kalmaktadır. Taşınmazın bulunduğu yerin ulaşımı oldukça rahattır. Taşınmazın bulunduğu yere yol, su, elektrik, telefon, doğalgaz gibi Belediye ve altyapı hizmetlerinin tamamı getirilmiş yollar asfaltlanmıştır. Taşınmaz çevresinde genelde ayrık nizamda yeni yapılmakta olan 5-10 katlı ve çok katlı ticaret-konut binalarının bulunduğu görülmüştür.

YÜZÖLÇÜMÜ: 210 metrekareARSA PAYI: 176/4448

İMAR DURUMU: Kadıköy Belediye Başkanlığı Plan ve Proje Müdürlüğü’nden alınan imar yazısında: “Kadıköy İlçesi, Göztepe mahallesi. 109 pafta 500 ada, 60 parsel sayılı yer 11.05.2006 tasdik tarihli 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı ve Plan Notu Tadilatlarına göre maxTAK: 0.35, maxKAKS:2.07, H: Serbest yapılanma şartlarında Ayrık Nizam “Konut Alanında kalmaktadır. 500 ada 60 parsel komşuluğundaki 500 ada 1 parselde tescilli eski eser yapı 1 bulunduğundan Kültür Varlıklarını Koruma Bölge Kurulundan görüş alınmadan uygulama yapılamaz’’ denilmektedir.

KIYMETİ: İstanbul Anadolu 14 İcra Hukuk Mahkemesi’nin 201 15/834 E., 2016/93 K. sayılı kararı ile İstanbul ili, Kadıköy İlçesi, Göztepe mahallesi. 500 ada, 60 parsel sayılı taşınmazda bulunan 20 No’lu bağımsız bölüm dairenin 176/4448 arsa payı dahil değeri 2.000.000,00 TL (İki Milyon Türk Lirası) olarak tespit edilmiştir.

KDV ORANI: %18

KAYDINDAKİ ŞERHLER: Kaydındaki gibi olup beyanlar hanesinde 4/10/1996 tarihli Yönetim Planı ibaresi mevcuttur. Ayrıca 20.11.2015 tarihli “aile konutu” şerhi mevcuttur.

1.Satış Günü: 14/07/2016 günü 14:30- 14:40 arası

2.Satış Günü: 08/08/2016 günü 14:30 - 14:40 arası

SATIŞ YERİ: İSTANBUL ANADOLU ADLİYESİ MEZAT SALONU - İstanbul Anadolu Adliyesi Kartal / İSTANBUL

2 NO’LU TAŞINMAZIN ÖZELLİKLERİ 

 İstanbul ili, Kadıköy ilçesi, Suadiye mahallesi, Tevfik Bey mevkii, 121 pafta, 960 ada, 134 parsel sayılı 2144 m2 yüzölçümlü bahçeli kargir apartman nitelikli taşınmazın 62/2000 arsa paylı 6. Kat 27 bağımsız bölüm no’lu kat mülkiyetli daire olarak kayıtlıdır. Söz konusu taşınmaz Şemsettin Günaltay Cadde-si (Minibüs yolu) ile Tevfik Bey sokağın kesiştiği köşede bulunmakta

olup parsel üzerinde Bodrum kat+Zemin kat+7 normal katlı betonarme karkas Altay apartmanı A ve B Blok binası vardır. Binada asansör ve açık otopark bulunmaktadır. Bir katta iki daire vardır. Binaya Tevfik Bey sokaktan girilmekte olup Altay apartmanı B Blok altıncı normal katta bulunan 27 No’lu daire giriş holü, 3 yatak odası, balkonlu salon,mutfak, banyo, tuvalet vekoridordan müteşekkil olup 120 m2 alanlıdır. Mutfak ve odadaki balkon mutfak ve odaya dahil edilmiştir. Dairede ıslak zeminler mermer, odalar ve salon zemini ahşap parke kaplıdır. Duvarlar saten boyalıdır. Duvar tavan birleşimleri kartonpiyer işçiliklidir. Mutfakta mermer tezgâh, tezgâh alt ve üstünde mutfak dolapları mevcuttur. Banyoda zemin ve duvarlar seramik kaplı olup Hilton lavabo, duşakabin ve klozet bulunmaktadır. Daire giriş kapısı çelik kapı olarak yapılmıştır. İç kapılar lakedir. Pencereler PVC doğrama olarak yapılmıştır. Dairede ısınma doğalgaz kombi kat kaloriferi ile sağlanmaktadır. Binada merpenler mermer kaplıdır. Bina giriş kapısı demir kapıdır. Kıymet takdirine konu taşınmaz Kadastral Suadiye mahallesi 19 Mayıs mahallesinde Kadıköy’ün en eski yerleşiminin bulunduğu yerde bulunmakta olup Şemsettin Günaltay caddesine(Minibüs yolu)cepheli olan taşınmaz Bağdat caddesine ve tren yoluna yakın konumdadır. Parsel imar durumunda Ticaret konut alanında kalmaktadır. Taşınmazın bulunduğu yerin ulaşımı oldukça rahattır. Taşınmazın bulunduğu yere yol, su, elektrik, telefon, doğalgaz gibi Belediye ve altyapı hizmetlerinin tamamı getirilmiş yollar asfaltlanmıştır. Taşınmaz çevresinde genelde ayrık nizamda yeni yapılmakta olan 5-10 katlı ve çok katlı ticaret+konut binalarının bulunduğu görülmüştür.

YÜZÖLÇÜMÜ: 120 m2 ARSA PAYI: 62/2000

İMAR DURUMU: Dosyada mevcut bulunan Kadıköy Belediye Başkanlığı Plan ve Proje Müdürlüğü’nün imar yazılarında; söz konusu taşınmazın 11.05.2006  tasdik tarihli 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı

ve Plan Notu Tadilatlarına göre maxTAKS: 0.35, maxKAKS: 2.07, H: Serbest yapılanma şartlarında Ayrık Nizam “Ticaret+Konut Alam”nda kısmen de yolda kalmakta olduğu bildirilmiştir, ayrıca komşu 1 parselde eski eser bina bulunduğundan dolayı Kültür ve Tabiat varlıkları Koruma Kurulundan görüş alınmadan uygulama yapılamayacağı belirtilmiştir.

KIYMETİ: İstanbul Anadolu 14 İcra Hukuk Mahkemesinin 2015/834 E., 2016/93 K. kararı ile söz konusu dairenin değerinin 62/2000 arsa payı dahil 900.000,00 TL Kaydındaki Şerhler: Tapudaki beyanlar hanesinde bu parsel aleyhine ve 133 parsel lehine 22.05.1981 başlama tarihli 3.00 metre genişliğinde irtifak hakkı tesisi bulunmakta olduğu ayrıca kat mülkiyetine geçtiğine dair şerh ve 01/08/1984 tarihi yönetim planı ibareleri mevcuttur.

1.Satış Günü: 14/07/2016 günü 15:00-15:10 arası

2.Satış Günü: 08/08/2016 günü 15:00-15:10 arası

SATIŞ YERİ: İSTANBUL ANADOLU ADLİYESİ MEZAT SALONU - İstanbul Anadolu Adliyesi Kartal / İSTANBUL

3 NO’LU TAŞINMAZIN ÖZELLİKLERİ

Taşınmaz Kartal ilçesi, Orhantepe mahallesi, Cevizler mevkii. 2511 ada, 320 parsel sayılı 2652 metrekare yüzölçümlü iki dükkân olan yedi katlı seksen dört daireli bahçeli kargir apartman nitelikli taşınmazın 98/1000 arsa paylı 4. Kat 53 bağımsız bölüm No’lu kat mülkiyetli meskeni olarak kayıtlıdır Orhantepe mahallesi Yakamoz sokakta bulunan Dragos Sahil Sitesinin C2 Blok 4. normal katındaki tapu kaydına göre 53 No’lu mahallesi 4. Kat 409 No’lu bağımsız bölüm dairesidir. Taşınmaz tapu kayıtlarında her ne kadar 4. Kat 53 kapı No’lu görülmekte ise de mahallinde 4. Kat 409 kapı No’lu olan dairenin bulunduğu binanın oturduğu 320 parsel Kampyolu caddesi ile Kayıkçı sokağın kesiştiği köşede bulunmakta olup parsel üzerinde Zemin kat+6 normal kat+çatı teraslı betonarme karkas bina bulunmaktadır. Bina Dragos Sahil Sitesi içerisinde bulunmakta olup binada asansör ve açık otopark vardır. C2 Blok dördüncü normal katta bina girişi cephesinde bulunan kapı no’ya göre 409 tapu kaydına göre 53 No’lu daireye girişte hol, bina girişine bakan ortak balkonlu salon ve oda. aydınlığa bakan bir oda ve mutfak, koridor ve banyodan müteşekkil 2+ 1 olarak tabir edilen daire yaklaşık 90 m2 alanlıdır. Dairede ıslak zeminler seramik, odalar zemini marley salon zemini laminant parke kaplıdır. Duvarlar plastik badanalıdır. Mutfakta mermer tezgâh, tezgâh alt ve üstünde laminant mutfak dolapları mevcuttur. Banyoda zemin seramik, duvarlar fayans kaplı olup Hilton lavabo, duşakabin klozet ve lavabo bulunmaktadır. Daire giriş kapısı çelik kapı olarak yapılmıştır. İç kapılar pres kapı olup cilalıdır. Pencereler PVC doğrama olarak yapılmıştır. Dairede ısınma doğalgaz kombi kat kaloriferi ile sağlanmaktadır. Salon ve bir oda demir kapıdır. Kıymet takdirine konu taşınmaz Kartal sahilinin en güzel yerlerinden Dragos sahil sitesinde bulunmakta olup sitede havuz ve tenis kortu bulunmaktadır. Ancak havuz ve tenis kortu başka parsel üzerinde yer almaktadır. Davaya konu taşınmazın bulunduğu 320 parsel Kamp yolu caddesi ile Turgut Özal Bulvarı arasında kalmaktadır. Davaya konu binanın önü açık olup yapılaşma yoktur. Taşınmazın bulunduğu yerin ulaşımı oldukça rahattır. Taşınmazın bulunduğu yere yol, su, elektrik, telefon, doğalgaz gibi Belediye ve alt yapı hizmetlerinin tamamı getirilmiş yollar asfaltlanmıştır. Taşınmaz çevresinde gencide ayrık nizamda yeni yapılmakta olan 5-10 katlı ticaret+konut binalarının bulunduğu görülmüştür.

YÜZÖLÇÜMÜ: 90 metrekare ARSA PAYI: 98/1000

İMAR DURUMU: Dosyada mevcut bulunan Kartal Belediye Başkanlığı İmar ve Şehircilik Müdürlüğü’nün imar yazılarında söz konusu parsel 1/1000 ölçekli, 19.04.2013 tasdik tarihli Kartal Güneyi Revizyon Uygulama İmar Planı kapsamında 5/A/3, 0.20-0.40/1.50 yapılanma şartlarında KONUT alanında kısmen de yolda kalmaktadır” denilmektedir.

KIYMETİ: İstanbul Anadolu 14 İcra Hukuk Mahkemesinin 2015/834 E., 2016/93 K. Sayılı kararı ile söz konusu dairenin değerinin 98/1000 arsa payı dahil değerinin 500.000,00 TL(Beş Yüz Bin Türk Lirası) olarak belirlenmiştir.

KDV ORANI: %1

KAYDINDAKİ ŞERHLER: Kaydındaki gibi olup, tapu kaydının beyanlar hanesinde 05/02/2010 tarihli yönetim planı değişikliği ibaresi mevcuttur.

1.Satış Günü: 14/07/2016 günü 15:30 - 15:40 arası

2.Satış Günü: 08/08/2016 günü 15:30-15:40 arası

SATIŞ YERİ: İSTANBUL ANADOLU ADLİYESİ MEZAT SALONU - İstanbul Anadolu Adliyesi Kartal / İSTANBUL

SATIŞ ŞARTLARI

1-İhale açık artırma suretiyle yapılacaktır. Birinci artırmanın yirmi gün öncesinden, artırma tarihinden önceki gün sonuna kadar esatis uyap.gov.tr adresinden elektronik ortamda teklif verilebilecektir. Bu artırmada tahmin edilen değerin yüzde 50’sini ve rüçhanlı alacaklılar varsa alacakları toplamını ve satış giderlerini geçmek şartı ile ihale olunur. Birinci artırmada istekli bulunmadığı takdirde elektronik ortamda birinci artırmadan sonraki beşinci günden, ikinci artırma gününden önceki gün sonuna kadar elektronik ortamda teklif verilebilecektir. Bu artırmada da malın tahmin edilen değerin yüzde 50’sini, rüçhanlı alacaklılar varsa alacakları toplamını ve satış giderlerini geçmesi şartıyla en çok artırana ihale olunur. Böyle fazla bedelle alıcı çıkmazsa satış talebi düşecektir.

2-Artırmaya iştirak edeceklerin, tahmin edilen değerin yüzde 20’si oranında pey akçesi veya bu miktar kadar banka teminat mektubu vermeleri lazımdır. Nakit teminatların yüksek meblağlı olması nedeniyle satış sırasında sayılıp teslim alınması ihalenin gidişatını bozacağından dairemizin T. Vakıflar Bankası Adliye Sarayı Şubesindeki TR58 0001 5001 5800 7290 4970 73 IBAN No’lu hesabına dosya no’su belirtilerek yatırılıp, banka dekontunun satış sırasında ibraz edilmesi mecburidir. Satış peşin para iledir, alıcı istediğinde (10) günü geçmemek üzere süre verilebilir. Damga vergisi, KDV, 1/2 tapu harcı ile teslim masrafları alıcıya aittir. Tellâliye resmi, taşınmazın aynından doğan vergiler, 1/2 tapu harcı satış bedelinden ödenir.

3-İpotek sahibi alacaklılarla diğer ilgililerin (*) bu gayrimenkul üzerindeki haklarını özellikle faiz ve giderlere dair olan iddialarını dayanağı belgeler ile (15) gün içinde dairemize bildirmeleri lazımdır; aksi takdirde hakları tapu sicil ile sabit olmadıkça paylaşmadan hariç bırakılacaktır.

4-Satış bedeli hemen veya verilen mühlet içinde ödenmezse icra ve İflas Kanununun 133’üncü maddesi gereğince ihale feshedilir, ihaleye katılıp daha sonra ihale bedelini yatırmamak sureti ile ihalenin feshine sebep olan tüm alıcılar ve kefilleri teklif ettikleri bedel ile son ihale bedeli arasındaki farktan ve diğer zararlardan ve ayrıca temerrüt faizinden müteselsilen mesul olacaklardır. İhale farkı ve temerrüt faizi ayrıca hükme hacet kalmaksızın dairemizce tahsil olunacak, bu fark, varsa öncelikle teminat bedelinden alınacaktır.

5-Şartname, ilan tarihinden itibaren herkesin görebilmesi için dairede açık olup gideri verildiği takdirde isteyen alıcıya bir örneği gönderilebilir.

6-Satışa iştirak edenlerin şartnameyi görmüş ve münderecatını kabul etmiş sayılacakları, başkaca bilgi almak isteyenlerin 2007/9924 Esas sayılı dosya numarasıyla müdürlüğümüze başvurmaları ilan olunur.