Kadıköy'de 44.5 milyon TL'ye icradan satılık 4 bina!

İstanbul Anadolu 20. İcra Dairesi tarafından Kadıköy'ün Sahraicedit Mahallesi'nde bulunan 4 bina 44 milyon 511 bin 275 TL'ye satışa çıkarıldı. Söz konusu taşınmazların satış ihalesi günü gerçekleşecek.

T.C. İSTANBUL ANADOLU 20. İCRA DAİRESİ TAŞINMAZIN AÇIK ARTIRMA İLANI

Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, kıymeti, adedi, önemli özellikleri :

1 NO'LU TAŞINMAZIN
Özellikleri : İstanbul İli, Kadıköy İlçe, 3159 Ada, 120 Parsel, Sahraicedit Mahallesinde kayıtlı taşınmaz. Taşınmazın bulunduğu bölge ticaret ve konut amaçlı binaların bulunduğu bir yerleşim bölgesidir. Taşınmaz D-100 Karayoluna ve Metroya 250 Metre mesafede, ulaşımı kolay bir bölgede yer almaktadır. Satış konusu taşınmazın yakın çevresinde Optimum Outlet AVM, Metro AVM ve Kozyatağı Hilton Otel bulunmaktadır. Parsel hertürlü teknik altyapıya imalatının tamamlandığı Belediye ve Kamu hizmetlerinin verildiği bir bölgede yer almaktadır. Söz konusu parsel içerisinde inşaatı devam eden bir adet bina vardır. Parsel sınırları telçit ile çevrilmiştir. Konu gayrimenkul ayrık nizamda yol kotu altında 4 kat ve yol kotu üstünde 5 kat olmak üzere toplam 9 kat ve çatı arası piyesli betonarme karkas bir binadır. Gayrimenkulun dört katının dış çephesinin giydirme çephe kaplama ile kaplı olduğu, diğer kat cephelerinin de cephe imalatının olmadığı tespit edilmiştir. Kadıköy Belediye Başkanlığı Yapı Kontrol Müdürlüğünün 17/10/2018 tarih ve 68246331-310.99-E.58672 sayılı ruhsat durumu yazısına göre 25.08.2016 tarih 000715-16 sayılı bina tadilat ruhsatı alınmış olan tasdikli mimari projesinde 10 adet bağımsız bölüm mevcuttur. Buna göre bina yapı ruhsatında 2 adet bağımsız bölüm, ofis ve işyeri (311 m2) 8 adet bağımsız bölüm mesken (979 metrekare) ve ortak alan (1755 metrekare) olarak düzenlenmiş olup, toplam yapı inşaat alanı 3045 metrekaredir. Yerinde yapılan inceleme neticesinde binanın betonarme imalatları bitirilmiş, dış cephe imalatları, bina içerisindeki ince işler, imalatları ve çevre düzenlemesi bitirilmemiş durumdadır. Ayrıca gayrimenkulun elektrik ve mekanik tesisat imalatları tamamlanmamıştır.

Adresi : Sahraicedit Mahallesi Mengi Sokak Kadıköy / İSTANBUL
Yüzölçümü : 649,22 metrekare
İmar Durumu :Kadıköy- Sahrayıcedit Mahallesi, 175 pafta 3159 Ada 120 Parsel 11.05.2006 T.T'li 1/1000 ölçekli uygulama imar planı, plan notu tadilatları ve lejant değişikliğine göre yençok:15 kat, maxKAKS:2.07, maxTAKS:0,35 ayrık nizam konut alanında kalmaktadır. Ayırca konut parsel 21/06/2009 t.t 'li 1/1000 ölçekli Kadıköy, Kartal raslı sistemi uygulama imar planı değişikliğinde de kaldığından İ.B.B. Raylı Sistem Müdürlüğünden görüş alınması gerekmektedir. Parsele 25/08/2016 tarih 000715 - 16 sayı ile tadilat ruhsatı düzenlenmiş olup, ruhsata esas 29/04/2016 tarih2016/2524662 sayı ile onaylı 4 bodrum kat+zemin kat+4 normal kat+ çatı arasında oluşan köşe başı binanın projesinde saçak seviyesi 18 m. Minumum bahçe mesafesi 5 m. bina derinliği 21.30 m. gerişliği 8.15 Metredir.
Kıymeti : 36.850.000,00 TL
KDV Oranı : Yüzde 18
Kaydındaki Şerhler :Diğer: 16 otoluk otopark yeri olup başka amaçla kullanılamaz. İstanbul Kadıköy Belediyesi 16/04/2014 sayı 2053732 (başlama tarihi 24.04.2014, bitiş tarihi 24.04.2014)
1. Satış Günü : 08/04/2020 günü 14:10 - 14:20 arası
2. Satış Günü : 07/05/2020 günü 14:10 - 14:20 arası
Satış Yeri :Mezat Salonu 2 - İstanbul Anadolu Adalet Sarayı B Blok -4. Kat KARTAL / İSTANBUL

2 NO'LU TAŞINMAZIN
Özellikleri : İstanbul İli, Ataşehir İlçesi, 2531 Ada, 11 Parsel, Barbaros Mahallesi Karamançiftliği Mevkiinde kayıtlı taşınmaz. Taşınmazın bulunduğu bölge ticaret ve konut amaçlı binaların bulunduğu bir yerleşim bölgesidir. Satış konusu taşınmaz Ihlamur Bulvarına 50 metre, Atatürk Caddesine 150 metre mesafededir. Satış konusu taşınmazın yakın çevresinde Ülker Sports Arena, Palladium AVM, inşaatı süren ataşehir metro istasyonu bulunmaktadır. Taşınmaz ulaşımı kolay bir bölgede yer almaktadır. Parsel hertürlü teknik altyapı imalatının tamamlandığı belediye ve kamu hizmetlerinin verildiği bir bölgede yer almaktadır. Parsel üzerinde oto yıkıma ve kuaför işletmesi mevcuttur. Taşınmazın olumlu yanları; toplu ulaşım ve karayolu toplu taşıma araçlarının güzergahına yakın konumlu olması, alışveriş merkezlerine yakın olması, imar planlarının değişmesi sonucu ticaret-konut alanı olarak düzenlenmesi. Taşınmazın olumsuz yanları; 1/1000 ölçekli uygulama imar planlarının henüz hazırlanıp onanmaması yüzünden uygulama yapılamaması, metro inşaatından dolayı çok sayıda izin alınma zorunluluğu olarak belirlenmiştir.

Adresi : Mimarsinan Caddesi Ataşehir / İSTANBUL
Yüzölçümü : 357,50 metrekare
İmar Durumu :15/02/2019 t.t'li 1/1000 ölçekli yeni sahra mahallesi ve çevresi 1. etap revizyon uygulama imar planında H.4 kat irtifalı TAKS:min. 0.25/maks 0.40, KAKS: 1,25 ayrık nizam ticaret-konut alanında kalmaktadır. Ayrıca bahse konu taşınmaz 22.04.2016 t.t'li Göztepe-Ataşehir-Ümraniye metro raylı sistem metro hattı UİP değişikliğinden etkilendiğinden, uygulama aşamasında İ.B.B Anadolu Yakası Raylı Sistem Müdürlüğünden görüş alınması gerekmekte olup, Göztepe-Ataşehir-Ümraniye Metro hattı projesine ilişkin alınan 16/06/2016 /3696 sayılı İstanbul V Numaları Kültür Varlıklarının Koruma Bölge Kurulu Kararı dikkate alınacaktır.
Kıymeti : 4.290.000,00 TL
KDV Oranı : Yüzde 18
Kaydındaki Şerhler : Tapu kaydındaki gibidir.
1. Satış Günü : 08/04/2020 günü 14:30 - 14:40 arası
2. Satış Günü : 07/05/2020 günü 14:30 - 14:40 arası
Satış Yeri :Mezat Salonu 2 - İstanbul Anadolu Adalet Sarayı B Blok -4. Kat KARTAL / İSTANBUL

3 NO'LU TAŞINMAZIN
Özellikleri :İstanbul İli, Ataşehir İlçesi, 2531 Ada, 17 Parsel, Barborus Mahallesi Karamançiftliği Mevkiinde kayıtla taşınmaz. Taşınmazın bulunduğu bölge ticaret ve konut amaçlı binaların bulunduğu bir yerleşim bölgesidir. Satış konusu taşınmaz İhlamur Bulvarına 70 m. , Atatürk Caddesine 200 metre mesafededir. Satışa konu taşınmazın yakın çevresinde Ülker Sports Erena, Palladium AVM , İnşaatı süren Ataşehir Metro İstasyonu bulunmaktadır. Taşınmaz ulaşımı kolay bir bölgede yer almaktadır. Parsel hertürlü teknik altyapı imalarının tamamlandığı, belediye ve kamu hizmetlerinin verildiği bir bölgede yer almaktadır. Parsel üzerinde 2 katlı iki adet eski bina mevcuttur. Taşınmazın olumlu yanları; toplu ulaşım ve karayolu toplu taşıma araçlarının güzergahına yakın konumlu olması, alışveriş merkezlerine yakın olması, imar planlarının değişmesi sonucu ticaret ve konut alanı olarak düzenlenmesi. Taşınmazın olumsuz yanları; 1/1000 ölçekli uygulama, imar planlarının henüz hazırlanıp onanmaması yüzünden uygulama yapılamaması olarak belirlenmiştir.Taşınmazın tamamı 457,50 m2 olup, taşınmaz hisseli olması nedeniyle borçlunun hissesine tekabül eden 153/457 kısmı satışa konudur.

Adresi : Barbaros Mahallesi Timur Sokak Ataşehir / İSTANBUL
Yüzölçümü : 457,50 metrekare
Satışa Konu Hisse : 153/457 (Taşınmaz hisseli olup, 153/457 kısmı satılacaktır)
İmar Durumu :15/02/2019 t.t'li 1/1000 ölçekli yeni sahra mahallesi ve çevresi 1. etap revizyon uygulama imar planında H.6 kat irtifalı TAKS:min. 0.25/maks 0.40, KAKS: 1,50 ayrık nizam ticaret-konut alanında kalmaktadır. Ayrıca bahse konu taşınmaz 22.04.2016 t.t'li Göztepe-Ataşehir-Ümraniye metro raylı sistem metro hattı UİP değişikliğinden etkilendiğinden, uygulama aşamasında İ.B.B Anadolu Yakası Raylı Sistem Müdürlüğünden görüş alınması gerekmekte olup, Göztepe-Ataşehir-Ümraniye Metro hattı projesine ilişkin alınan 16/06/2016 /3696 sayılı İstanbul V Numaları Kültür Varlıklarının Koruma Bölge Kurulu Kararı dikkate alınacaktır.
Kıymeti : 1.807.375,00 TL
KDV Oranı : Yüzde 18
Kaydındaki Şerhler : Tapu kaydındaki gibidir.
1. Satış Günü : 08/04/2020 günü 14:50 - 15:00 arası
2. Satış Günü : 07/05/2020 günü 14:50 - 15:00 arası
Satış Yeri :Mezat Salonu 2 - İstanbul Anadolu Adalet Sarayı B Blok -4. Kat KARTAL / İSTANBUL

4 NO'LU TAŞINMAZIN
Özellikleri : İstanbul İli, Ataşehir İlçesi, 2604 Ada, 3 Parsel, Yenisahra Mahallesi Mimi Deresi Mevkiinde kayıtlı taşınmaz. Taşınmazın bulunduğu bölge konut amaçlı binaların bulunduğu bir yerleşim bölgesidir. Satış konusu taşınmaz Ordu Caddesine 400 metre, E-5 Karayoluna 700 Metre mesafededir. Satış konusu taşınmazın yakın çevresinde Optimum Outlet AVM, Palladium AVM , Metro AVM , Sakarya İlkokulu ve Habire Yahşi Anadolu Lisesi bulunmaktadır. Taşınmaz ulaşımı kolay bir bölgede yer almaktadır. Parsel hertürlü teknik altyapı imalatının tamamlandığı, belediye ve kamu hizmetlerinin verildiği bir bölgede yer almaktadır. Parsel üzerinde yapı bulunmamaktadır. Taşınmazın olumlu yanları; toplu ulaşım ve karayolu toplu taşıma araçlarının güzergahına yakın konumlu olması, alışveriş merkezlerine yakın olması, imar planlarının değişmesi sonucu ticaret-konut alanı olarak düzenlenmesi, Taşınmazın olumsuz yanları; 1/1000 ölçekli uygulama imar planlarının henüz hazırlanıp onanmaması yüzünden uygulama yapılamaması olarak belirlenmiştir.

Adresi : Yenisahra Mahallesi Sütçüyolu Caddesi, Avcı Sokak Köşe Parsel Ataşehir / İSTANBUL
Yüzölçümü : 240,60 metrekare
İmar Durumu :15/02/2019 t.t'li 1/1000 ölçekli yeni sahra mahallesi ve çevresi 1. etap revizyon uygulama imar planında H.4 kat irtifalı TAKS:min. 0.25/maks 0.40, KAKS: 1,25 ayrık nizam ticaret-konut alanında kalmaktadır. Düzenlenecek imar istikametine göre yol fazlası kısım çıkması halinde ihdas edilecektir.
Kıymeti : 1.563.900,00 TL
KDV Oranı : Yüzde 18
Kaydındaki Şerhler : Tapu kaydındaki gibidir.
1. Satış Günü : 08/04/2020 günü 15:10 - 15:20 arası
2. Satış Günü : 07/05/2020 günü 15:10 - 15:20 arası
Satış Yeri : Mezat Salonu 2 - İstanbul Anadolu Adalet Sarayı B Blok -4. Kat
KARTAL / İSTANBUL

Satış şartları :
1- İhale açık artırma suretiyle yapılacaktır. Birinci artırmanın yirmi gün öncesinden, artırma tarihinden önceki gün sonuna kadar esatis.uyap.gov.tr adresinden elektronik ortamda teklif verilebilecektir. Bu artırmada tahmin edilen değerin yüzde 50 sini ve rüçhanlı alacaklılar varsa alacakları toplamını ve satış giderlerini geçmek şartı ile ihale olunur. Birinci artırmada istekli bulunmadığı takdirde elektronik ortamda birinci artırmadan sonraki beşinci günden, ikinci artırma gününden önceki gün sonuna kadar elektronik ortamda teklif verilebilecektir.Bu artırmada da malın tahmin edilen değerin yüzde 50 sini,rüçhanlı alacaklılar varsa alacakları toplamını ve satış giderlerini geçmesi şartıyla en çok artırana ihale olunur. Böyle fazla bedelle alıcı çıkmazsa satış talebi düşecektir.

2- Artırmaya iştirak edeceklerin, tahmin edilen değerin yüzde 20'si oranında pey akçesi veya bu miktar kadar banka teminat mektubu vermeleri lazımdır. Satış peşin para iledir, alıcı isteğinde (10) günü geçmemek üzere süre verilebilir. Damga vergisi, KDV,1/2 tapu harcı ileteslim masraflarıalıcıya aittir. Tellâllık Harcı, taşınmazın aynından doğan vergiler satış bedelinden ödenir. (Alacakları rehinli olan alacaklıların satış tutarı üzerinden rüçhan hakları vardır. Gümrük resmi ve akar vergisi gibi Devlet tekliflerinden muayyen eşya ve akardan alınması lazım gelen resim ve vergi, rehinli alacaklardan sonra gelir.)

3- İpotek sahibi alacaklılarla diğer ilgilerin (*) bu gayrimenkul üzerindeki haklarını özellikle faiz ve giderlere dair olan iddialarını dayanağı belgeler ile (15) gün içinde dairemize bildirmeleri lazımdır; aksi takdirde hakları tapu sicil ile sabit olmadıkça paylaşmadan hariç bırakılacaktır.

4- Satış bedeli hemen veya verilen mühlet içinde ödenmezse İcra ve İflas Kanununun 133 üncü maddesi gereğince ihale feshedilir. İhaleye katılıp daha sonra ihale bedelini yatırmamak sureti ile ihalenin feshine sebep olan tüm alıcılar ve kefilleri teklif ettikleri bedel ile son ihale bedeli arasındaki farktan ve diğer zararlardan ve ayrıca temerrüt faizinden müteselsilen mesul olacaklardır. İhale farkı ve temerrüt faizi ayrıca hükme hacet kalmaksızın dairemizce tahsil olunacak, bu fark, varsa öncelikle teminat bedelinden alınacaktır.

5- Şartname, ilan tarihinden itibaren herkesin görebilmesi için dairede açık olup gideri verildiği takdirde isteyen alıcıya bir örneği gönderilebilir.

6- Satışa iştirak edenlerin şartnameyi görmüş ve münderecatını kabul etmiş sayılacakları, başkaca bilgi almak isteyenlerin 2018/759 Tlmt. sayılı dosya numarasıyla müdürlüğümüze başvurmaları ilan olunur.06/02/2020