Konutun patronları hemfikir: KDV'nin götürdüğünü kentsel dönüşüm geri kazandıracak!

Sektörün büyükleri, tasarının kanunlaşmasıyla birlikte inşaatta yüzde 25'lik bir büyüme yaşanacağını öngörüyor. Sinpaş GYO İcra Kurulu Başkanı Ömer Faruk Çelik'in ise endişeleri var: Fikir güzel ama stratejik planlamada sorunlar var...

Geçtiğimiz gece Meclis’ten geçen Kentsel Dönüşüm Yasa Tasarısı’na inşaat sektöründen de tam destek geldi. Maliye'nin üzerinde durduğu 'Büyük evden yüzde 18 KDV alınsın' önerisine karşı çıkan ve bu durumda sektörün yüzde 25 küçüleceğine dikkat çeken sektör yetkilileri, kentsel dönüşümle birlikte sektörün yüzde 20-25 büyüyeceğini söylüyor. KDV düzenlemesi  ile ilgili belirsizlikler halen devam ederken, bir anlamda KDV'nin götürdüğünü kentsel dönüşüm geri verecek. İnşaat sektörünün oyuncuları Kentsel Dönüşüm Yasa Tasarısı'nı değerlendirdi...

ALTIMIZDA SAATLİ BOMBA VAR

Ali Dumankaya- Dumankaya İnşaat Yönetim Kurulu Üyesi: İstanbul'daki binaların yüzde 50'si 30 yaşını aşmış. Nitelikli konut çok az. Var olan konutların 3/4'ü depreme dayanıklı değil. Bu tablo bize adeta bir saatli bombanın üzerinde yaşadığımızı gösteriyor. Kötü yapı stoğunun değişiminde bundan sonra süreç hızlı ilerlemelidir. Söz konusu olan seçilmiş ilçelerde başlayan çalışmalar bir sistem içinde hızlıca diğer ilçeler için de uygulanmalıdır. Kentsel dönüşüm konusunda İstanbul ve Türkiye'de bir seferberlik ilan edilmelidir. Dumankaya İnşaat olarak, bize görev verildiği sürece bu dönüşüm içinde yer almayı ister ve bir payımızın olmasını arzu ederiz. Kentsel dönüşümle birlikte yapılacak çalışmalar sayesinde İstanbul dünya başkentleri arasında hak ettiği değeri kazanacaktır.

TÜRKİYE İLK 10'A GİRER

Engil Yeşil - Yeşil GYO- Yönetim Kurulu Başkanı: Ülke ekonomisine de katkı sağlar. Türkiye önümüzdeki 10 yılda dünya ekonomileri arasında ilk 10'a girebilir. Sektörün önde gelen proje geliştiricileri ve kamu işbirliği ile başarılı bir kentsel dönüşüm süreci geçireceğimize inanıyorum. Aynı süreçte küçük müteahhitlerin de tekrar önemli iş potansiyeli yakalayacaklarını, büyük firmalara rekabet oluşturacaklarını düşünüyorum. Biz Yeşil GYO olarak şu anda çeşitli potansiyel işleri ve dönüşüm bölgelerini değerlendiriyoruz.

Bu dönüşüme en büyük desteği riskli bölgelerde yaşayanlar vermeli

Ziya Yılmaz-DAP YAPI Yönetim Kurulu Başkanı: Zeytinburnu, Ümraniye, Pendik ve Avcılar'dan başlayacak olan kentsel dönüşüm hareketi inşaat sektörünü doğal olarak çok yakından ilgilendiriyor. Bu ilçelere komşu bölgelerde; örneğin Pendik'in batısındaki Kartal'da ve Maltepe’de bizim de projelerimiz var. Ayrıca Fikirtepe'yle de ilgileniyoruz. Bir 'deprem ülkesi' olduğumuz gerçeğinden hareketle, yenileme dönüşüm projelerini gönülden destekliyoruz.  Söz konusu bölgelerde yaşayanlar, mevcut koşulların iyileşmesi için projeyi fırsat olarak görüp desteklemelidir. Elbette tercih edilen, her mülk sahibinin, proje alanındaki mevcut binalarındaki kullanımlarına uygun olarak yeni projeden pay alma hakkına kavuşmalarının sağlanmasıdır. Ancak kendileri için en avantajlı koşulları yaratmaya çalışırken aşırı beklentide olmaktan kaçınılmalıdır.

Rant değil, hayati önemde bir konu

SOMA İnşaat CEO'su Mehmet Özdemir: Günümüzde  20 milyon konut stokunun 7 milyonunun dayanıksız  yapı niteliğinde olduğu gerçeğinden yola çıkarak, ekonomiye büyük bir finansman yükü getireceği açık. Asıl büyük kısmı ise ÖTV, iletişim vergisi gibi kaynaklardan aktarılan fonlarla karşılanabileceği gibi dış borçlanma ihtiyacı doğacaktır. Bu anlamda Kentsel Dönüşüm sürecine uluslararası  yatırımcıyı çekmek faydalı olacaktır. Sayın Başbakan Recep Tayyip Erdoğan'ın da belirttiği üzere siyasi arguman olamayacak kadar hayati öneme sahip bir konu. Kentsel Dönüşüm Yasası'nın sektör açısından ise büyümeye etkili bir ivme kazandıracağını düşünüyorum. Özellikle Maslak- Ayazağa'yı içine alan Sarıyer formasyonu, Kartal-Pendik-Maltepe aksını içine alan Kartal formasyonu hızla gelişecek bölgelerdir.'

Destekliyoruz, depremle savaşta çok önemli bir yol kat edilecek

Nazmi Durbakayım - Teknik Yapı Holding Yönetim Kurulu Başkanı: Tasarıyı en başından beri destekledik. Kentsel dönüşümün gerçekleşebilmesi için söz konusu tasarıda bunun önünde duran kat mülkiyeti kanunun kötü şekilde kullanılmasını engelleyen de maddeler var. Ki bu kanunun en güzel tarafı bugüne kadar söz konusu kanundan dolayı bazı daire sahiplerinin anlamsız ve şahsi şekildeki dayatmalarının da önüne geçilecek. Aynı apartmanda oturup, birbiriyle kanlı bıçaklı olanlar var. O yüzden yasa uzlaştırıcı özelliği ile de dikkat çekiyor. Kötü yapı stoğunun erimesi ve sivil kentsel dönüşüm için devlet tek başına yeterli olmaz, topyekün atağa kalkmak gerekiyor. 12 senedir bir arpa boyu ilerlemeyen depremle savaşta da çok önemli bir yol kat edilecek. Sonuçta inşaat, ekonominin lokomotif sektörü. Mükekabiliyet ve 2B'den sonra kentsel dönüşümle de birlikte inşaat sektörünün yüzde 20-25 büyümesi içten bile değil. Ancak tüm bu gelişmelerle morallenirken, katma değer konusuyla ilgili bir keyifsizlik oluştu. Bizim devletin aldığı kararların karşısında durmak gibi bir lüksümüz olamaz. Fakat yolu çıkmış, sözleşmesi imzalanmış, inşaatlarda böyle bir kararı hayata geçirmek tüm sektörü kilitler. Hatta, sektör açısından milat dediğimiz 2004'ten bile geriye gideriz.

Firmalar 'devlet müteahhidi' konumuna gelecek

Ömer Faruk Çelik-Sinpaş GYO İcra Kurulu Başkanı: Kentsel Dönüşüm Kanunu güzel bir fikir ancak stratejik planlamasında problemler var gibi. Kentsel dönüşümle 7 milyon konut yıkılacak. Bunun finansmanını yapmak zor. Eğer 20 yılda kentsel dönüşüm yapılacaksa her yıl 350 bin konut yapılması lazım. Oysa sektörün en büyüğü TOKİ'nin son 10 yılda yaptığı konut sayısı 500 bin ki bu yılda 50 bin konut eder. Kanunun özel sektörü rahatsız eden bir ayağı daha var. Kentsel dönüşüm alanlarını TOKİ, Büyükşehir Belediyesi ve Bakanlık belirliyor, tahliye yetkisi de onlarda. Dolayısıyla onların çözemediği hiçbir yerde özel sektör var olamıyor. Böyle olunca da firmalar, devlet müheahhidi konumuna gelecek. Kendi ayağı üzerinde durmak isteyen pek çok firma buna sıcak bakmayacaktır. Sektörü büyütmekten çok karmaşaya yol açacaktır.

AKŞAM