Kira borcu sebepli tahliyede 10 önemli madde!


Mülk sahipleri ve kiracılar arasındaki soğuk rüzgarlar her geçen gün artarken, geçtiğimiz yılın Temmuz ayında sona eren yüzde 25'lik zam sınırı pek çok mülk sahibini de zor durumda bırakmıştı.

Son dönemin en çok konuşulan konuları arasında yer alan konut kiralarına getirilmiş olan yüzde 25’lik bu sınırlama sebebiyle mülk sahipleri ile kiracılar arasında gerilim her geçen gün artmaya devam ederken, mülk sahipleri de kira borcu nedeniyle tahliye ile ilgili detayları araştırmaya başladı.

Kira borcu sebepli tahliye ile ilgili detayları merak eden pek çok kişi için Avukat Tarık Çakmak’tan çok önemli bir paylaşım geldi.

Avukat Tarık Çakmak resmi X hesabı https://x.com/avtarikcakmak üzerinden kira borcu sebepli tahliyede 10 önemli maddeyi paylaştı.

Avukat Tarık Çakmak'ın paylaşımı şu şekilde:

 KİRA BORCU SEBEPLİ TAHLİYE

 10 ÖNEMLİ MADDE

1) Kira borcu sebepli için kiracıya icra takibi yapılmalı veya ihtarname gönderilmelidir.

2) Kiraya veren, her iki durumda da hem 30 gün içinde kira bedelinin ödenmesini hem de taşınmazın tahliyesini talep etmelidir.

3) Kiracıya eğer icra takibi yapılacaksa takip talebinde tahliye ibaresi muhakkak olmak zorundadır.

4) Kiracı, icra takibine, takibin tebliğinden itibaren 7 gün içinde itiraz etmelidir. Ödeme süresi de tebliğden itibaren 30 gündür.

5) Kiracı, icra takibinin tebliğinden itibaren 30 gün içinde kira borcunu ödediği takdirde tahliye olmaktan kurtulur. 30 gün içinde ödeme gerçekleşmez ise kiracının tahliyesi için dava açılabilir. Kiracı, takibe itiraz etmeden 30 gün içerisinde kira borcunu öderse de tahliye olmaktan kurtulur.

6) Kiracı, icra takibi sonrasında kira sözleşmesine ya da imzaya itiraz etmiş ise icra hukuk mahkemesinden itirazın kaldırılması ve tahliye istenebilmesi için yazılı olan kira sözleşmesinin noterlikçe onaylama ya da düzenleme şeklinde yapılması gerekmektedir.

Aksi takdirde kiracının itirazını ortadan kaldırmak ve tahliye için yalnızca sulh hukuk mahkemesinde dava yoluna gidilmektedir.

7) Kiraya veren tarafından kiracının itirazı akabinde icra hukuk mahkemesinde dava açılır ise itirazın kaldırılması ile birlikte tahliye de istenmelidir. Aksi takdirde icra hukuk mahkemesi tahliye kararı vermemektedir.

8) Kira borcu sebebiyle tahliye için birinci maddede belirtildiği üzere icra takibi zorunluluğu yoktur. Kiracıya ihtarname gönderip 30 günlük ödeme süresi sonunda tahliye davası da açılabilmektedir. Ancak bu davanın sulh hukuk mahkemesinde açılması gerekmektedir.

9) Tahliye talepli icra takibi sonucunda eğer ki sulh hukuk mahkemesinde itirazın iptali ve tahliye davası açılacaksa zorunlu arabuluculuğa tabidir. Ancak icra hukuk mahkemesinde itirazın kaldırılması ve tahliye açılacaksa zorunlu arabuluculuğa tabi değildir.

İcra Hukuk --- > Arabuluculuk yok.
Sulh Hukuk --- > Arabuluculuk var

Dipnot: Sulh hukuk mahkemesinde açılacak olan bütün tahliye davaları zorunlu arabuluculuğa tabidir.

10) Ayrıca kiracıya yapılan icra takibi de ihtarname yerine geçmektedir.

TBK m.352'ye göre açılan iki haklı ihtar sebebiyle tahliye davasında bahsedilen ihtarnamenin, illaki noter üzerinden gönderilen ihtarname olmasına gerek yoktur. 

Kiraya veren isterse iki ayrı ay için icra takibi yapabilir ve akabinde icra takiplerine dayanarak iki haklı ihtar sebebiyle tahliye davası açabilir. 

Ancak icra takiplerinin tebliğ edilmesi ve kira borcunun da tebliğden önce ödenmemesi şarttır. Kiracı, icra takibinin tebliğinden sonra kira borcunu ödese dahi haklı ihtar sağlanmış olmaktadır.