Kiracı, kirayı ödemeye devam ederken, ayıp diye tazminat talep edebilir mi?
Kiralanan gayrimenkul sonradan ayıplı hale gelse bile, kiracının sözleşmeyi feshetmediği sürece yalnızca tazminat isteyemeyeceği belirtildi.
Son dönemlerin en çok konuşulan konuları arasında yer alan ve pek çok kişinin de gündeminde bulunan kiracı-mülk sahibi ilişkilerinde bazen taraflar arasında anlaşmazlıklar yaşanabiliyor.
Verilen detaylara göre söz konusu bu anlaşmazlıkların en yaygın olarak bilinen sebeplerinden bir tanesi, kiracının evi tahliye etmek istememesi veya mülk sahibinin kiracıyı çıkarmak istemesi şeklinde belirtiliyor. Böyle durumlarda genel olarak tahliye davası açılıyor ve mahkeme tarafından karar verilir.
Mülk sahibi ve kiracı kavgaları gündemdeki yerini korurken, resmi sosyal medya hesabı üzerinden sık sık ev sahibi ve kiracı hakları ile ilgili paylaşımlara yer veren Eyüpoğlu - Işıkgör Avukatlık ve Hukuk Bürosu bu kez de “Kiracı, kirayı ödemeye devam ederken, ayıp diye tazminat talep edebilir mi?” Sorusuna yanıt verdi.
Eyüpoğlu - Işıkgör Avukatlık ve Hukuk Bürosu resmi sosyal medya hesabı https://x.com/eyupogluisikgor üzerinden yaptığı paylaşımda kiralanan gayrimenkul sonradan ayıplı hale gelse bile, kiracının sözleşmeyi feshetmediği sürece yalnızca tazminat isteyemeyeceği belirtildi.
Eyüpoğlu - Işıkgör Avukatlık ve Hukuk Bürosu'nun konu ile ilgili olarak yaptığı paylaşım şu şekilde:
KİRACI, KİRAYI ÖDEMEYE DEVAM EDERKEN "AYIP" DİYE TAZMİNAT TALEP EDEMEZ!
Kiralanan taşınmaz sonradan ayıplı hale gelse bile, kiracı sözleşmeyi feshetmediği sürece sadece tazminat isteyemez. Ayıba dayanarak zarar talep edebilmesi için öncelikle sözleşmeyi feshetmesi veya seçimlik haklarını kullanması gerekir.
Yargıtay 3. Hukuk Dairesi, 30.10.2024 T., 2023/2614 E., 2024/3369 K.
"Kiracı, kira sözleşmesi devam ederken ve ayakta iken, yalnızca ayıba dayanarak menfi ya da müspet zarar talebinde bulunamaz. Sözleşmeyi feshetmediği sürece tazminat isteme hakkı doğmaz. Bu nedenle, kiracı tarafından açılan tazminat davası reddedilmelidir."
