Kiracı satılık ilanı asmak zorunda mı?
Kiracılar, oturdukları evin mülk sahibi tarafından satışa çıkarılması durumunda, kiralık ilanı asıp asmamak konusunda belli haklara sahiptir. Peki bu durumda kiracının hakları nelerdir?
Ev sahibi ve kiracıların hakları Borçlar Kanunu'nda düzenlenmiştir. Ev sahibinin, kiracının oturduğu konutu satmak istemesi durumunda kiracı ve malikin hangi haklara sahip olduğu belirtilmiştir.
Kiracılar, kiraladıkları mülkün satışa çıkarılması halinde satılık ilanı asmakla yükümlü değildir. Türkiye'deki kira sözleşmeleri ve mülkiyet hakları kapsamında, kiracının yaşam alanı üzerindeki mahremiyeti korunma altına alınmıştır.
Ancak ev sahibi veya emlakçının, evi satışa sunmak için çeşitli tanıtım faaliyetlerinde bulunma hakkı vardır. Bu kapsamda, evin dış mekanına satılık ilanın asılabilir. Kiracının oturduğu evin camına “satılık” ilanı asılması ancak kiracının izin vermesi durumunda gerçekleşebilir.
KİRACI FOTOĞRAF ÇEKTİRMEK ZORUNDA MI?
Ev sahibi ve kiracı arasında yapılan kira kontratı, her iki taraf için de sahip oldukları hakların çerçevesini belirler. Kira kontratı gereği kiracı kiraladığı mülk üzerinde özel hayatın gizliliğini koruyacak haklara sahiptir.
Kiracının oturduğu evin içinin zorla fotoğraflarının çekilmesinin istenmesi, cama ilan yapıştırması için zorlanması, kiracı ve ev sahibi arasında yasal sorunlara neden olabilir. Ayrıca ev sahibinin mülkünü satacağını kiracısına bildirmemesi de hukuki anlaşmazlıklara zemin hazırlayabilir.
KİRACI EVİ GÖSTERMEK ZORUNDA MI?
Peki kiracı, satışa çıkarılan evi gelen müşterilere göstermek zorunda mı? Bu konuyla ilgili Borçlar Kanunu’nun 319’uncu maddesinde şöyle denilmektedir: “Kiracı, bakım, satış ya da sonraki kiralama için zorunlu olduğu ölçüde, kiraya verenin ve onun belirlediği üçüncü kişinin kiralananı gezip görmesine izin vermekle yükümlüdür.
Kiraya veren, çalışmaları ve kiralananın gezilip görüleceğini uygun bir süre önce kiracıya bildirmek ve bunların yapıldığı sırada kiracının yararlarını göz önünde tutmak zorundadır.”
Yasalara göre kiracı evi göstermek durumunda olsa da bunun da koşulları mevcut. Ev sahibi veya emlakçı, evin gösterilmesi için en az 24 saat önceden haber vermeli. Ayrıca evin gösterileceği saatler konusunda ortak bir karara varılmalı. Taraflar arasında denge gözetilmelidir.
Eğer kiracı evi göstermek istemezse, mülk sahibinin bu duruma karşı dava açma hakkı bulunuyor.
18.5 yıl önce İstanbul Arnavutköy’den 5 bin TL’ye alınan arsanın bugünkü fiyatı 7 milyon TL oldu!
SGK açıkladı! Emekli maaş farkları bugün hesaplara yatırılıyor!
