Kiracılar aman dikkat! Kira bedeli kiraya verene değil de başkasının hesabına gönderilirse ne olur? 

Kira bedelleri, her ay düzenli olarak kiraya veren kişinin hesabına gönderilmesi gerekiyor. Bazı kiracılar, kiraları ev sahiplerine değil de başka kişilere yollaması kiracıları çıkmaza sürüklüyor.

Ev sahipleri bu gibi durumlarda kiranın ödenmesiğini iddia ederek tekrar kira isteme hakkı bulunuyor. Avukatlar, kiracıları kira ödemeleri konusunda uyarıyor.

Bunlardan biri de Avukat Oğuzhan Arslan oldu. Aslan, Kira ödemelerini kiraya verenin değil de bir başkasının hesabına gönderen kiracılara VUK mükerrer madde 355 uyarınca özel usulsüzlük cezaları tebliğ edilmeye başlandığını ve söz konusu ceza, kiraya verenlere de kesildiğini söyledi. 

Peki Kira bedeli kiraya verene değil de başkasının hesabına gönderilirse ne olur? Avukat Oğuzhan Aslan ayrıntılarıyla açıkladı. İşte detaylar...

Oğuzhan Aslan @aslnoguzhan

Kira ödemelerini kiraya verenin değil de bir başkasının hesabına gönderen kiracılara VUK mükerrer madde 355 uyarınca özel usulsüzlük cezaları tebliğ edilmeye başlanmış. Söz konusu ceza, kiraya verenlere de kesiliyor. 

Bu uygulama doğru mu? Cezalar hukuka uygun mu? Açıklayayım:

 Ama başlamadan not:

Ben bunları yazarken biraz uzun yazdığımın, haliyle de sıkıcı olduğunun farkındayım. Kestirmeden şudur demem de mümkün. Ama bu sefer DM kutusu “ya şöyle olursa ne olur, bunun dayanağı ne” diye sorularla doluyor. O sebeple sabrınız için şimdiden teşekkür ederim 

1-Hadisenin özel hukuktan kaynaklanan bölümlerini 

 Kiraya verenin yazılı muvafakati yoksa yarın kiracı, kira parasını ödememiş durumuna düşebilir. Öncelikle buna dikkat etmek lazım. Sonra nerden çıktı bu dava demeyin.

2- İster konut ve isterse iş yeri kirası olsun, kira bedellerinin tamamının bankadan gönderilmesi zorunludur.

Bir ara konutlarda 500 TL’ye kadar kiralar elden de alınabilir şeklinde idi düzenleme. Ama 328 Sıra Nolu VUK Genel Tebliği ile 17.08.2024’ten itibaren bu da kaldırıldı.

3- Kira geliri elde edenler, Gelir Vergisi Kanunu uyarınca “gayrimenkul sermaye iradı” elde etmiş kabul edilir.

Bunun için her yılın Mart ayında gelir vergisi beyannamesi verilir ve kira gelirinden kaynaklı gelir vergisi, mart ve temmuz aylarında 2 eşit taksitle ödenir.

4-Gelelim kira kimin hesabına ödenir meselesine.

Kira bedelini tahsil eden, bu kiralama işini ticari faaliyeti kapsamında yapıyorsa, kiracı kira bedelini kiraya verenin banka hesabına yapmalıdır. Veya PTT’den göndermelidir de onunla kim uğraşacak?  Aksi halde hem kiracıya

5- Kiraya veren gerçek kişi ise, yani ticari faaliyet kapsamında bu kiralama işini yapmıyorsa ne olacak?

Dananın kuyruğu da burada kopuyor.

GİB’in sitesindeki kılavuza göre, gerçek kişilerin yaptıkları ister konut ister iş yeri kiralaması olsun, kira bedeli kiraya verenin hesabına ödenmeli.

VUK mükerrer madde 355, “mal teslimi ve hizmet ifası” hallerinde ödemenin bir başkasının hesabına yapılamayacağını, yapılırsa ceza kesileceğini öngörüyor. Kiraya verenle kiracı aralarında yazılı muvafakat olsa bile başkasının hesabına para yollayamaz. Yani TBK anlamında sorun çıkmaz ama VUK anlamında çıkar. Her iki tarafa da ceza kesilir.

Ama 1-2 konutunu/iş yerini kiraya vermiş olsun örneğin vatandaş. Bu bir mal teslimi olmaz. Hizmet ifası demek de zorlayıcı yorum. Zira süreklilik arz edecek, bir organizasyon dahilinde faaliyet yok. Gerçek kişi olup bu durumda olanların da kiralarını kendi hesaplarına almalarına ilişkin bir hüküm de yok. Kanaatimce bu durumda olanlara ceza kesilmemeli. Ama Maliye aksi görüşte.

Başkasının hesabına para gönderilmesini cezaya bağlayan hüküm Ağustos 2024’te geldi. Uygulama çok yeni olduğundan ben yargı kararına da rastlamadım. Hoş biz her içtihada ulaşamıyoruz ya onu yine bir ara gündeme getiririz. 

Yine de korkulu rüya görmektense uyanık olmak evladır. O sebeple kiracılara da kiraya verenlere de kendi banka hesapları üzerinden işlem yapmalarını tavsiye ederim.

Bu arada şunu da diyemez taraflar: “E bizim yazılı muvafakatimiz var, kiraya verenin istediği başkasına ait hesaba ödese de TBK gereğince olur. Benim oğlan/kız talebe, ben onun hesabına gitsin istiyorum.”

Maliye diyor ki bana ne? Yani yine de ceza gelebilir.