Kiranın vergisi ne kadar?

Kiranın vergisi ne kadar?

Gayrimenkul kiralamalarından elde edilen gelirlerin istisna bedelini aşması durumunda gelir vergisine tabi tutuluyor. Vergi için istisna bedeli her sene yeniden belirleniyor. Peki kiranın vergisi ne kadar? 2014 yılı vergi ödemeleri için istisna bedeli ne kadar oldu?

2013 yılı boyunca elde edilen kiralar için meskenlerde istisna bedeli 3.200 TL olarak belirlendi; İşyeri için istisna bedeli ise 26.000 TL olarak tespit edildi.

Yılda iki eşit taksit halinde ödenebilen vergi için öncelikle beyanname verilmesi gerekiyor. Beyannameyi, istisna bedelinden yüksek gelir elde eden mal sahipleri veriyor.

2014 yılı gelir vergisinde beyanname vermek için son gün 25 Mart olarak belirlenirken; verginin ilk taksit ödemeleri ise 31 Mart'ta son bulacak. İkinci taksitler ise Temmuz ayında ödenecek.

Vergi ödemeleri için mükelleflerin iki seçeneği bulunuyor: Götürü gider yöntemi ve gerçek gider yöntemi.

Götürü gider yöntemini seçenler hiç masrafları olmamasına karşın yüzde 25 oranında indirim yapabiliyor. Ancak bu yöntemi seçenler iki sene içinde gerçek gider yöntemine geçiş yapamıyor.

Gerçek gider yöntemini seçenler ise, kiraya konu olan gayrimenkul için yapılan masrafları, gider olarak düşebiliyor.

Gerçek gider yöntemi ile yapılan indirimler:

- Kiraya veren tarafından kiraya verilen gayrimenkul için ödenen aydınlatma, ısıtma, su ve asansör giderleri,

- Kiraya verilen malların idaresi için yapılan ve gayrimenkulün önemi ile orantılı olan idare giderleri,

- Kiraya verilen mal ve haklara ait sigorta giderleri,

- Kiraya verilen mal ve haklar dolayısıyla yapılan ve bunlara harcanan borçların faiz giderleri,

- Konut olarak kiraya verilen bir adet gayrimenkulün iktisap yılından itibaren 5 yıl süre ile iktisap bedelinin % 5’i (İktisap bedelinin % 5’i tutarındaki bu indirim, sadece ilgili gayrimenkule ait hasılata uygulanacak, indirilmeyen kısım gider fazlalığı sayılmayacaktır. 2009 yılından önce iktisap edilen konutlar için indirimden yararlanılması mümkün bulunmamaktadır.)

İktisap bedelinin % 5’i tutarındaki bu indirim, sadece konut olarak kiraya verilen bir adet gayrimenkul için uygulanacaktır.

İşyeri olarak kiraya verilen gayrimenkuller % 5’lik gider indiriminden 

yararlanamayacaktır.

- Kiraya verilen mal ve haklar için ödenen vergi, resim, harç ve şerefiyelerle kiraya veren tarafından belediyelere ödenen harcamalara katılma payları,

- Amortismanlar,

- Kiraya veren tarafından kiraya verilen gayrimenkul için yapılan onarım giderleri ile bakım ve idame giderleri,

- Kira ile tuttukları mal ve hakları kiraya verenlerin ödedikleri kiralar ve diğer gerçek giderler,

- Sahibi bulundukları konutları kiraya verenlerin kira ile oturdukları konut veya lojmanların kira bedeli, (İndirilmeyen kısım gider fazlalığı sayılmayacaktır.)

Türkiye’de yerleşik olmayan mükelleflerin (Çalışma veya oturma izni alarak altı aydan daha fazla bir süredir yurt dışında yaşayan Türk vatandaşları dahil), yabancı ülkelerde ödedikleri kira bedelleri Türkiye’de elde edilen kira gelirinden gider olarak indirim konusu yapılamaz.

- Kiraya verilen mal ve haklarla ilgili olarak sözleşmeye, kanuna veya ilama istinaden ödenen zarar, ziyan ve tazminatlar.

Gerçek gider yöntemini seçen mükelleflerin, yaptıkları giderlerle ilgili belgeleri ilgili bulundukları yılı takip eden yıldan başlayarak 5 yıl süresince saklamaları ve vergi dairesince istendiğinde ibraz etmeleri gerekmektedir.

Kira gelir vergisi ilk taksiti!