Konut alırken dikkat edilmesi gereken 15 kriter!

Gayrimenkul satın almak ya da almaya niyetlenmek, genelde zahmetli ve zorlu bir sürecin de göze alınması anlamına geliyor. Peki, hem alması hem satması kolay olmayan, yüksek meblağlar ödenerek ya da kredi kullanılarak sahip olunan konutları satın almadan önce nelere dikkat etmek gerekiyor?

Alsancak’ın 106 metrelik en yüksek binası The Port Residence ile hafızalarda yer edinen Kar İnşaat’ın Genel Müdürü Başar Karcıoğlu’na göre, gayrimenkulü satın aldıktan sonra mutsuz olmak istemeyenlerin yapması gereken ilk iş kriterlerini içeren bir liste hazırlamak. Konut alacaklara ulaşım imkanları, konumu, güneş görüyor olması, ısınma şekli gibi beklentilerine yanıt verebilecek konut projelerine odaklanmalarını öneren Karcıoğlu dikkat edilmesi gereken diğer unsurları şöyle sıralıyor: “Konut araştırmaya daire tapusunun niteliği sorularak başlanmalı. Kat mülkiyetli mi, kat irtifaklı mı, toprak tapulu mu, kooperatif devirli mi olduğu mutlaka öğrenilmeli. Tapudan ve belediye imar müdürlüğünden daire üzerinde herhangi bir şerhin olup olmadığı, eğer bir şerh varsa kaldırılıp kaldırılmayacağı sorulmalı. Bulunan konutun fiyatı civarda yer alan diğer evlerin fiyatlarıyla kıyaslanmalı, evin konumuna ve toplu ulaşım imkanlarına yakınlığına dikkat edilmeli.”

İkinci el konut satışları düştü

Türkiye’de 2016 yılının ocak ayında 26 bin 584 ipotekli olmak üzere, 84 bin 556 konut satışı yapıldı. Diğer satış türleri sonucunda 57 bin 972 konut el değiştirirken, 40 bin 77 konut ise ilk kez satıldı. Bu yıl ikinci el konut satışlarının düştüğüne ve vatandaşların daha çok birinci ele yöneldiğine dikkat çeken Başar Karcıoğlu, bazı gayrimenkullerin zaman içerisinde değer kaybettiğini hatırlattı. Karcıoğlu açıklamalarına şöyle devam etti: “Kat irtifakının varlığından emin olunması, konutun brüt alanının değil, ne kadar kullanılabilir alanının olduğunun, kaç metrekareye ne sığdırıldığının göz önünde bulundurulması önemli. Bunun yanı sıra sanayi kuruluşlarından uzak olması, güneş görüyor olması, ısınma şekline, ses ve ısı yalıtımına önem verilmesi, semtin güvenlik açısından temiz bir sicilinin olması, bakım ve onarım gibi nedenlerle ekstra masraflar çıkarmaması, çocuklar için oyun alanlarının ve otoparkının varlığı, deprem yönetmeliğine uygun inşa edilmesi dikkat edilmesi gereken temel kriterlerden sadece bir kaçı. Bütün bunların yanı sıra konutu satın alacak kişinin yönetim planını inceleyerek aidat, ortak kullanım alanı gibi konular hakkında bilgi sahibi olması lazım. Çünkü aidat, su, doğal gaz, elektrik ve vergi gibi geçmişe dair borçlar varsa bu borçların satıştan önce eski sahibi tarafından ödenmesi gerekir. Yoksa konutun yeni sahibi eski borçlardan müteselsil sorumlu olur. Ayrıca, tapu işlemleri bittiği gün eğer yılın son günü ise vakit kaybetmeden dairenin bağlı bulunduğu belediyenin hesap işlerine giderek satıcının dairesini sattığını, alıcının da bu daireyi satın aldığını beyan etmesi önemli. Aksi takdirde belediye her iki tarafa da cezalı vergi tahakkuk edebilir.“

Hedef kitlesi A plus

Bugüne kadar modern mimarisi, kaliteli malzemesi ve kusursuz işçiliğiyle benzerlerinden ayrışan, sağlam temeller üzerine oturtulmuş, kıymetli lokasyonlara sahip çok sayıda fabrika binası, apartman, iş merkezi ve villa inşa eden Kar İnşaat’ın Genel Müdürü Başar Karcıoğlu, kuruldukları günden bu yana İzmirlilere nefes alan yaşam alanları sunmaya, kentin stresini, karmaşasını taşımayan, fonksiyonel, sıra dışı, ses ve görüntü kirliliğinden uzak projeler tasarlamaya özen gösterdiklerini belirtti. Karcıoğlu, Kar İnşaat’ın A plus müşteri kitlesine hitap eden The Chesme Executive,  İzmir  Park Inn Radisson Otel ve The Kar isimli projelerinin çalışmalarının büyük bir titizlikle devam ettiğini söyledi.

KONUT SATIN ALDIĞINIZDA MUTSUZ OLMAK İSTEMİYORSANIZ

1. Kriterlerinizi içeren bir liste hazırlayın.

2. Ulaşım imkanlarına bakın.

3. Toplu taşıma seçeneklerinin çok olmasının hayatınızı kolaylaştıracağını unutmayın.

4.Sadece konumuna değil, güneş görüp görmediğine de dikkat edin.

5. Daire tapusunun niteliğini soruşturun.

6.Tapudan ve belediye imar müdürlüğünden daire üzerinde herhangi bir şerh olup olmadığını öğrenin.

7. Bulduğunuz konutun fiyatını civardaki konutlarla kıyaslayın.

8.Zaman içerisinde değer kaybedip kaybetmeyeceğini araştırın.

9. Isınma şekline, ses ve ısı yalıtımına önem verin.

10.Semtin güvenlik açısından temiz bir sicili olduğundan emin olun.

11.Bakım ve onarım gibi nedenlerle ekstra masraflar çıkarmamasına dikkat edin.

12.Çocuklar için oyun alanlarının ve otoparkının olmasına özen gösterin.

13.Deprem yönetmeliğine uygun inşa edilip edilmediğini kontrol edin.

14.Aidat, su, doğal gaz, elektrik ve vergi gibi geçmişe dair borçlar olup olmadığına bakın.

15. Mutlaka bir profesyonelden destek alın.

Haber Anayurt Gazetesi'nde şu şekilde yer aldı...

Gayrimenkul satın almak ya da almaya niyetlenmek, genelde zahmetli ve zorlu bir sürecin de göze alınması anlamına geliyor. Hem alması hem satması kolay olmayan, yüksek meblağlar ödenerek ya da kredi kullanılarak sahip olunan konutları satın almadan önce nelere dikkat etmek gerekiyor? Kar İnşaat'ın Genel Müdürü Başar Karcıoğlu'na göre gayrimenkulu satın aldıktan sonra mutsuz olmak istemeyenlerin yapması gereken ilk iş kriterlerini içeren bir liste hazırlamak. Konut alacaklara ulaşım imkanları, konumu, güneş görüyor olması, ısınma şekli gibi beklentilerine yanıt verebilecek konut projelerine odaklanmalarını öneren Karcıoğlu dikkat edilmesi gereken diğer unsurları şöyle sıralıyor: "Konut araştırmaya daire tapusunun niteliği sorularak başlanmalı. Kat mülkiyetli mi, kat irtifaktı mı, toprak tapulu mu, kooperatif devirli mi olduğu mutlaka öğrenilmeli. Tapudan ve belediye imar müdürlüğünden daire üzerinde herhangi bir şerhin olup olmadığı, eğer bir şerh varsa kaldırılıp kaldırılmayacağı sorulmalı. Bulunan konutun fiyatı civarda yer alan diğer evlerin fiyatlarıyla kıyaslanmalı, evin konumuna ve toplu ulaşım imkanlarına yakınlığına dikkat edilmeli." 

Murat POLAT/Anayurt

Haber Yeni Mesaj Gazetesi'nde şu şekilde yer aldı...

İster iş yeri olsun ister konut, hem satması hem olmuyor. Peki, gayrimenkul satın alırken nelere de alması çok kolay dikkat etmek gerekiyor? 

Türkiye'de 2016 yılının Ocak ayında 26 bin 584 ipotekli olmak üzere, 84 bin 556 konut satışı yapıldı. Diğer satış türleri sonucunda 57 bin 972 konut el değiştirirken, 40 bin 77 konut ise ilk kez satıldı. Bu yıl ikinci el konut satışları düşerken, vatandaşlar daha çok birinci ele yöneldi. Peki, konut alırken, nelere dikkat edilmeli? İşte 15 maddelik bir dikkat edilecekler listesi: 

1. Kriterlerinizi içeren bir liste hazırlayın. 

2. Ulaşım imkânlarına bakın. 

3. Toplu taşıma seçeneklerinin çok olmasının hayatınızı kolaylaştıracağını unutmayın. 

4. Sadece konumuna değil, güneş görüp görmediğine de dikkat edin. 

5. Daire tapusunun niteliğini soruşturun. 

6. Tapudan ve belediye imar müdürlüğünden daire üzerinde herhangi bir şerh olup olmadığını öğrenin. 

7. Bulduğunuz konutun fiyatını civardaki konutlarla kıyaslayın. 

8. Zaman içerisinde değer kaybedip kaybetmeyeceğini araştırın. 

9. Isınma şekline, ses ve ısı yalıtımına önem verin. 

10. Semtin güvenlik açısından temiz bir sicili olduğundan emin olun. 

11. Bakım ve onarım gibi nedenlerle ekstra masraflar çıkannamasına dikkat edin. 

12. Çocuklar için oyun alarılanrun ve otoparkının olmasına özen gösterin. 

13. Deprem yönetmeliğine uygun inşa edilip edilmediğini kontrol edin. 

14. Aidat, su, doğal gaz, elektrik ve vergi gibi geçmişe dair borçlar olup olmadığına bakın. 

15. Mutlaka bir profesyonelden destek alın. 

Yeni Mesaj

Haber Son Dakika Gazetesi'nde şu şekilde yer aldı...

Kar İnşaat'ın Genel Müdürü Başar Karcıoğlu konut satın alırken dikkat edilmesi gereken kriterler hakkında bilgi verdi. 

Gayrimenkul satın almak ya da almaya niyetlenmenin, genelde zahmetli ve zorlu bir sürecin de çöze alınması anlamına geldiğini ifade eden Karcıoğlu, bu süreç yönetmenin ipuçlarını anlattı. The Port Residence projesi ile dikkat çeken Kar inşaat'ın Genel Müdürü Başar Karcıoğlu'na, sıkıntı yaşamamak adına yapılması gereken ilk şeyin ilk iş kriterlerini içeren bir liste hazırlamak olduğunu söyledi. Konut alımında ulaşım imkanları, konumu, güneş görüyor olması, ısınma şekli gibi konuların önemli olduğunu belirten Karcıoğlu, "Konut araştırmaya daire tapusunun niteliği sorularak başlanmalı. Kat mülkiyetti mi, kat irtifaktı mı, toprak tapulu mu, kooperatif devirli mi olduğu mutlaka öğrenilmeli. Tapudan ve belediye imar müdürlüğünden daire üzerinde herhangi bir şerhin olup olmadığı, eğer bir şerh varsa kaldırılıp kaldıramayacağı sorulmalı. Bulunan konutun fiyatı civarda yer alan diğer evlerin fiyatlarıyla kıyaslanman, evin konumuna ve toplu ulaşım imkanlarına yakınlığına dikkat edilmeli" dedi. 

VATANDAŞ BİRİNCİ EL KONUT ALIYOR

2016 yılında konut alım satımı ile ilgili bilgiler veren Karcıoğlu, Türkiye'de 2016 yılının ocak ayında 26 bin 584 ipotekli olmak üzere, 84 bin 556 konut satışı yapıldı. Diğer satış türleri sonucunda 57 bin 972 konut el değiştirirken, 40 bin 77 konut ise ilk kez satıldı. Bu yıl ikinci el konut satışlarının düştü.Vatandaşlar daha çok birinci ele yöneldi" diye konuştu. Karcıoğlu, bazı gayrimenkullerin zaman içerisinde değer kaybettiğini hatırlatarak: "Kat irtifakının varlığından emin olunması, konutun brüt alanının değil, ne kadar kullanılabilir alanının olduğunun, kaç metrekareye ne sığdınldığının göz önünde bulundurulması önemli. Bunun yanı sıra sanayi kuruluşlarından uzak olması, güneş görüyor olması, ısınma şekline, ses ve ısı yalıtımına önem verilmesi, semtin güvenlik açısından temiz bir sicilinin olması, bakım ve onarım gibi nedenlerle ekstra masraflar çıkarmaması, çocuklar için oyun alanlarının ve otoparkının varlığı, deprem yönetmeliğine uygun inşa edilmesi dikkat edilmesi gereken temel kriterlerden sadece bir kaçı" sözlerine yer verdi. 

YÖNETİM PLANINA DİKKAT 

Konutun yönetimi ve bazı ödeme konularına da dikkat edilmesi gerektiğini anlatan Karcıoğlu, "Konutu satın alacak kişinin yönetim planını inceleyerek aidat, ortak kullanım alanı gibi konular hakkında bilgi sahibi olması lazım. Çünkü aidat; su, doğal gaz, elektrik ve vergi gibi geçmişe dair borçlar varsa bu borçların satıştan önce eski sahibi tarafından ödenmesi gerekir. Yoksa konutun yeni sahibi eski borçlardan müteselsil sorumlu olur. Ayrıca, tapu işlemleri bittiği gün eğer yılın son günü ise vakit kaybetmeden dairenin bağlı bulunduğu belediyenin hesap işlerine giderek satıcının dairesini sattığını, alıcının da bu daireyi satın aldığını beyan etmesi önemli. Aksi takdirde belediye her iki tarafa da cezalı vergi tahakkuk edebilir" açıklamasını yaptı. Konut alırken profesyonel destek alınması gerektiğinin de altını çizen Karcıoğlu, "Ulaşımdan değer düşüşüne varana kadar konut almak isteyen kişinin gözlemi kadar profesyonel birinin de desteği yararlı olur" dedi. 

Azime MOLLA/Son Dakika

Haber Olay Bursa Ek Gazetesi'nde şu şekilde yer aldı...

İster işyeri olsun ister konut, hem satması hem de alması çok kolay olmuyor. Peki, gayrimenkul satın alırken nelere dikkat etmek gerekiyor? İşte inşaat sektöründe başarılı işleri ve sağladığı güvenle adından söz ettiren Kar İnşaat'ın Genel Müdürü Başar Karcıoğlu'ndan önemli tüyolar.

Gayrimenkul satın almak ya da almaya niyetlenmek, genelde zahmetli ve zorlu bir sürecin de göze alınması anlamma geliyor. Peki, hem alması hem satması kolay olmayan, yüksek meblağlar ödenerek ya da kredi kullanüarak sahip olunan konutları satın almadan önce nelere dikkat etmek gerekiyor?

İkinci el konut satışları düştü 

Türkiye'de 2016 yılının Ocak ayında 26 bin 584 ipotekli olmak üzere, 84 bin 556 konut satışı yapıldı. Diğer satış türleri sonucunda 57 bin 972 konut el değiştirirken, 40 bin 77 konut ise Uk kez satüdı. Bu yıl ikinci el konut satışlarının düştüğüne ve vatandaşlarm daha çok birinci ele yöneldiğine dikkat çeken Başar Karcıoğlu, bazı gayrimenkullerin zaman içerisinde değer kaybettiğini hatırlattı. Karcıoğlu açıklamalarına şöyle devam etti: "Kat irtifakının varlığından emin olunması, konutun brüt alanının değil, ne kadar kullanılabilir alanımn olduğunun, kaç metrekareye ne sığdırıldığmın göz önünde bulundurulması önemli. 

Bunun yanı sıra sanayi kuruluşlarından uzak olması, güneş görüyor olması, ısınma şekline, ses ve ısı yalıtımına önem verilmesi, semtin güvenlik açısından temiz bir sicüinin olması, bakım ve onarım gibi nedenlerle ekstra masraflar çıkarmaması, çocuklar için oyun alanlarının ve otoparkının varlığı, deprem yönetmeliğine uygun inşa edilmesi dikkat edilmesi gereken temel kriterlerden sadece birkaçı. 

Bütün bunların yanı sıra konutu satın alacak kişinin yönetim planım inceleyerek aidat, ortak kullanım alanı gibi konular hakkında bilgi sahibi olması lazım. Çünkü aidat, su, doğalgaz, elektrik ve vergi gibi geçmişe dair borçlar varsa bu borçların satıştan önce eski sahibi tarafından ödenmesi gerekir. Yoksa konutun yeni sahibi eski borçlardan müteselsil sorumlu olur. Ayrıca, tapu işlemleri bittiği gün eğer yılın son günü ise vakit kaybetmeden dairenin bağlı bulunduğu belediyenin hesap işlerine giderek satıcmm dairesini sattığını, alıcının da bu daireyi satın aldığım beyan etmesi önemli. Aksi takdirde belediye her iki tarafa da cezalı vergi tahakkuk edebilir." 

Ev alırken dikkat edilmesi gereken hususlar 

Kar İnşaat'ın Genel Müdürü Başar Karcıoğlu'na göre, gayrimenkulü satın aldıktan sonra mutsuz olmak istemeyenlerin yapması gereken ilk iş kriterlerini içeren bir liste hazırlamak. Deneyimli yatırımcıya göre konut satın aldığınızda mutsuz olmak istemiyorsamz bazı kriterleri göz önünde bulundurmak gerekiyor: Buna göre öncelikle kriterlerinizi içeren bir Üste hazırlamakla başlamakta fayda var. Ayrıca, ulaşım imkânlarına, toplu taşıma seçeneklerinin çok olmasına ve sadece konumuna değil, güneş görüp görmediğine de dikkat etmek işe yarayabilir. Alacağınız konutun tapusunun niteliğini soruşturun. Bunun yanmda tapudan ve belediye imar müdürlüğünden daire üzerinde herhangi bir şerh olup olmadığmı öğrenin. Elbette fiyat önemlidir ve bulduğunuz konutun fiyatmı civardaki konutlarla kıyaslayın, zaman içerisinde değer kaybedip kaybetmeyeceğini araştırın. 

Mutlaka bir profesyonelden destek alın 

Mutlaka bir profesyonelden destek almması gerektiğini belirten yatırım uzmanları konutun ısınma şekline, ses ve ısı yalıtımına önem verilmesinin önemli bir konu olduğunu da vurguluyorlar. Yatırım uzmanları ayrıca; semtin güvenlik açısından temiz bir sicili olduğundan emin olunmasının yam sıra bakım ve onarım gibi nedenlerle ekstra masraflar çıkarmamasına dikkat edilmesi gerektiğinin altını çiziyorlar. Çocuklar için oyun alanlarının ve otoparkının olması, deprem yönetmeliğine uygun inşa edilip edilmediği ve tabii ki aidat, su, doğalgaz, elektrik ve vergi gibi geçmişe dair borçlar olup olmadığına bakılmasının, ileride yaşanabilecek sıkıntıları ortadan kaldıracağım söylüyorlar. 

Olay Bursa Ek