Konut almanın zamanı mı?
Canlanma sinyallerinin güçlenmeye başladığı bir dönemde gelen korona salgının etkileri yeni kampanyalarla azalması planlanıyor. Peki konut almanın zamanı mı?' İşte tüm merak edilenler...
Bursa'da Bugün Gazetesi köşe yazarı Feridün Eyipoğlu, bugünkü yazısında ''Konut almanın zamanı mı?'' sorusuna cevap verdi. İşte o yazı...
İç piyasanın önemli göstergelerinden biridir konut piyasası.
Bir yanda vatandaşın konut ihtiyacına dair sinyal verirken diğer yanda da yatırım iştahının seyrini gösterebiliyor mesela. Alım gücü ve kredi maliyetlerinin durumunu görmek de mümkün.
Peşinden sürüklediği onlarca sektörle beraber inşaat sektöründeki gidişat ülke ekonomisi adına ciddi bir göstergedir neticede.
Devasa kaynaklar inşaata balon yaratarak boca edilmediği sürece bu sektörün yarattığı fayda yadsınamaz!
Peki bu kritik sektördeki gidişat nasıl?
Son yıllarda inşaatın en acılı günleri istatistiklere yansımakta.
Ülke ekonomisindeki gidişatın olumsuz etkisinin en fazla görüldüğü sektör diyebiliriz inşaat için. Krizlerin en çok vurduğu canlanma süreçlerininse en geç yansıdığı sektör haline gelmiş durumda ne yazık ki!
Canlanma sinyallerinin güçlenmeye başladığı bir dönemde gelen korona salgını da benzer bir süreci tetikledi.
Ve salgın tedbirlerinin tam anlamıyla boy gösterdiği nisan ayında konut satışları yüzde 55,5 düştü.
Nisanda 42 bin 783 adetlik satışla konut piyasası aylık bazda dip yaptı.
Kötü gidişatı durdurmak için atılan bazı adımların sonucunu ise mayıs rakamlarında gördük. TÜİK verilerine göre 50 bin 936 konut satılmış mayısta.
Böylece konut satışları, mayısta yıllık bazda yüzde 44,6 azaldı. Yani nisana göre 9,9 puanlık bir iyileşme var pazar daralmasında!
Kötünün iyisi diyebiliriz kısacası.
Ama gerileme trendinin ivme kaybetmesinde az da olsa bayram kaynaklı takvimsel bir avantaj olduğu da unutulmamalı.
Yine de destekleyici tedbirlerin ve düşen faizlerin piyasadaki sert daralmayı frenlediğini görmek sevindirici!
Bu etkiyi ipotekli satışların yıllık bazda yüzde 23,9 artması da net biçimde ortaya koymakta.
Çünkü iki dönem arasında net bir faiz farkı mevcut.
Özellikle kamu bankalarının kredi kampanyaları dikkat çekici fırsatlar sunmaya başladı.
Ancak mevcut ekonomik tablo yeni projelere olan ilginin artmasını engelliyor.
Faiz ve fiyat ikilemi
İlk defa satılan konut sayısı yüzde 54,7 azalarak 16 bin 860'a indi mayısta. Neticede toplam pazar içinde ilk satışın payı yüzde 33,1 oldu.
Bunun nedenine baktığımızda ise maliyetleri fiyata yansıtma çabası yanında fırsatçılık örneklerini de görüyoruz!
Haliyle talebin önüne fiyatlama sorunu çıkmakta.
Dolayısıyla konut alımı için uygun zaman bekleyenler açısından risklerle karşılaşıyoruz.
Daha düşük faiz oranlarını görmek artık zorlaşıyor çünkü.
Buna karşın fiyat artış hızı yüksek.
Yani kafanıza uygun bir konut gördüğünüzde kaçırmamakta fayda var.
Bursa konut piyasası nereye gidiyor?
İnşaat sektörünün lokomotif kentlerinden Bursa'daki gidişat ilginç bir tablo sergiliyor.
Mayıs ayında Bursa il sınırları içinde toplam bin 820 adet konutun satışı gerçekleşti. 2019'un ayı ayında ise 3 bin 417 konut satılmıştı.
Böylece Bursa konut piyasası yıllık bazda yüzde 46,74 oranında küçülmüş oldu. Yani ülke ortalamasından 2,14 puan daha fazla azalmış kentimizdeki satışlar.
Ancak, Bursalıların ipotekli projelere olan ilgisi diğer kentlere göre daha fazla!
Ayrıca ilk el satışta ülke ortalamasına paralel giden satışlar ikinci elde Türkiye genelinden daha kötü bir perfromans sergiliyor.
Mayısta Bursa'da 742 ipotekli konut satışı gerçekleşmiş.
Geçen yılın ayı ayında 587 ipotekli satışı söz konusuydu.
Yani yüzde 26,4'lük bir artış olmuş!
Sonuçta Bursa ipotekli satış artışında ülke genelinin 2,5 puan üstünde perfromans sergilemiş.
Gelelim ilk ve ikinci el stışlara...
Geçen ay kentimizde 662 birinci el konut satışı gerçekleşmiş. Ve bin 158 adet de ikinci el satış yapılmış Bursa konut piyasasında.
Yani toplam pazarda yüzde 36,4'lük orana sahip ilk el satışlar.
Böylece Bursa'daki ilk el satışların payı, ülke ortalamasının 3,3 puan üzerinde gerçekleşti.
