Konut fiyatlarındaki yıllık değişim enflasyonun altında kalırken, Ankara’da ülke ortalamasının üzerine çıktı!
TCMB Aralık 2024 Konut Fiyat Endeksi verilerini değerlendiren Denge Değerleme Genel Müdür Yardımcısı Latif Aksoy, yaptığı açıklamada konut endeksinde Doğu Anadolu’da enflasyona göre reel artış, Akdeniz’de de reel düşüş yaşandığını belirtti.
Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası (TCMB), sektör tarafından merakla beklenen Aralık 2024 tarihli Konut Fiyat Endeksi verilerini resmen yayınladı. Türkiye ortalamasında aylık bazda yüzde 2,0’lik değişim, yıllık bazda da yüzde 29,4’lük değişim yaşandı.
Tüm maddi duran varlıkların değerlemesini yapan, gayrimenkul geliştirme ve yatırım danışmanlığı hizmetleri sunan Denge Değerleme’nin Genel Müdürü Yardımcısı Latif Aksoy söz konusu verilerle ilgili önemli açıklamalar yaptı.
Latif Aksoy yaptığı açıklamada açıklanan verilere yılı kapsayan bir pencereden bakıldığı zaman konut fiyat endeksinde enflasyona göre reel bir düşüş olduğuna değinirken “Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası’nın açıkladığı Aralık 2024 Konut Fiyat Endeksi verileri, 2024’te konut fiyatlarındaki değişimin enflasyonun altında kaldığını, ülke ortalamasına göre konut fiyatlarında enflasyona göre reel şekilde yaklaşık olarak yüzde 10,4’lük bir erime olduğu gösteriyor.
Fakat aylık değişime baktığımız zaman, son çeyrek boyunca süren, aylık enflasyon üzerindeki artış seyrinin sürdüğünü söyleyebiliriz. Bu verilerle beraber Türkiye İstatistik Kurumu’nun aylık olarak yayınlamış olduğu aylık konut satış sayısı verilerini değerlendirdiğimiz zaman aynı dönemde satış sayılarında artışın sürdüğü, hatta son iki yılın zirvesinde olduğunu görüyoruz.
Kredi faiz oranlarında başlayan düşüşün etkileriyle konuta olan talebin artmasını ve enflasyon üzerinde fiyat artışlarının devam etmesini öngörüyoruz.” diye konuştu.
FİYAT ARTIŞLARINDA DOĞU ANADOLU VE ERZURUM LİDER OLDU
Konu ile ilgili olarak yaptığı açıklamada Konut Fiyat Endeksi bölgesel olarak değerlendirildiği zaman da Doğu Anadolu illerinde ülke ortalamasının üzerinde seyreden fiyat değişiminin devam ettiğini kaydeden Aksoy, “Özellikle Erzurum ve çevresinde en yüksek fiyat artışlarının olduğunu gözlemliyoruz.
Benzer tablo konut kira değişimlerinde de yaşanıyor; Erzurum en yüksek konut kira artışı ile ilk sırada bulunuyor. Söz konusu bu durum, diğer bölgelerde yüksek artışların olduğu bir dönemde, Doğu Anadolu illerinde artışın sınırlı kalmasının da bir sonucu.
Doğu Anadolu şehirlerinin diğer bölgelere göre konut fiyat artış hareketinde arayı kapatan bir sıçrama yaptığını söyleyebiliriz.” sözleriyle, Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası’nın Konut Fiyat Endeksi’nin bölgesel kırılımına değindi.
Aksoy, sözlerini şu şekilde sürdürdü:
ANTALYA VE MUĞLA ÇEVRESİNDE KONUT FİYAT ENDEKSİNDE REEL DÜŞÜŞ DEVAM EDİYOR
“Doğu Anadolu’nun aksine, güney sahillerindeki şehirlerde konut fiyat endeksinde reel şekilde düşüş ülke ortalamasının üzerinde seyretmeye devam ediyor.
Bilindiği gibi özellikle Antalya ve Muğla bölgesinde artış gösteren talep ile son iki senede ortalamanın çok üzerinde bir konut fiyat artışı kaydedilmişti. Bu şehirlerde senenin 2. yarısından itibaren belirgin şekilde süren normallere dönme eğiliminin devam ettiğini söyleyebiliriz. Söz konusu bu sürecin bir süre daha devam etmesini bekliyoruz.
BAŞKENT ANKARA’DA KONUT FİYAT ARTIŞI TÜRKİYE ORTALAMASI ÜZERİNDE
Son olarak yine üç büyük şehre baktığımız zaman, yıllık değişimin Türkiye ortalamasına yakın olduğunu görülüyor. İstanbul ve İzmir’de yıllık değişim sırasıyla yüzde 26,3 ve yüzde 25,2 şeklinde ülke ortalamasının biraz altında kaldı.
Başkent Ankara’da da bu oranın yüzde 34,4 ile Türkiye ortalaması üzerinde seyri devam ediyor. Depremden sonra yaşanan talep artışının etkileri İstanbul ve İzmir’e kıyasla başkentte sene boyu konut fiyatlarının değişiminde etkili olduğunu belirtebiliriz. Fakat mega kent İstanbul’da son iki aydır enflasyon üzerinde bir artış kaydedildiğini de gözlemliyoruz.
Kiler GYO'dan 2024 yılında 2,8 milyar TL'lik satış!
Bostancı'da yükselen konut projesi görenleri şok etti! Konut değil sanki perde duvar!
