Konut kredisinden Mortgage'ye!

İkiside ayni şey diyenleri duyar gibi oluyorum 90'lı yıllarda hayal dahi edemediğimiz 2000'li yıllarda filimlerde izlediğimiz konut kredileri ile mortgage algısal olarak ayni olabilir...

Ancak, işlevsel olarak farklılıklar ortaya koydu.

2000'li yılların başında TL'sı konut kredisi faiz oranlarının yüksekliği ve kısalığından dolayı tercih edilmezdi. Dolar bazlı konut kredileri ağırlıktaydı. 

Bugün iş arkadaşım kredi başvurusunda sağlık raporu istendiğini az kalsın bel çevresi 100 santimi geçtiği için kredi de problem yaşadığını ve göbeğini içeri çekip tekrar ölçü aldırdığını anlattı... Hey gidi günler , bende risk gurubunda olduğu için Kaptan pilotlara sadece yabancı bir kaç bankanın konut kredisi verdiğini hatırlıyorum.

İşte mortgage; benim tabirimle "sulandırılmış mortgage " ile çok şey değişti.

- Türk halkı konut kredisi kullanmayı öğrendi

- Kefil kavramı unutulmaya başlandı

- Konut kredisi kullanmak isteyen halk gelirini belgelemek için kayıt altına girdi

- Proje geliştirici parasını hemen alabilmek için garantörlük kapsamında kredi alternatifine girdi ve sistem büyük ölçüde kayıt altına alındı

- Garantörlük kapsamında konut kredisi kullandırımı proje geliştiricinin finansman maliyetlerini düşürdü 

- Konut kredisi kullandırımları projelere göre değişmesine rağmen tabana yayılmaya başladı

- Düşen faiz ve uzayan vade alternatifleri gayrimenkulün getirdiği rantın çok altında kaldı. Bu denklem nakit parası olanların kredi kullanmasını sağladı

- Garanti görülen,  İsviçre Frankı, Japon yeni gibi farklı para birimleri ile konut kredisi kullananların ters köşeye yatabileceğini, istatistiklerinde birgün yanılabileceğini gördük.

- Onlarca farklı mortgage kredi alternatif uygulama şekillerine şahit olduk...

" Bel çevresi ölçüsü " ile başlayan " konut kredisi " kriteri mortgage ile " cüzdan  ölçüsü " kriterine dönüştü.

BİLGE ÖZDEMİR

Emlakchi & REDAC