Konut satışları 2020'nin 2. çeyreğinde yüzde 14 arttı!
Tüm Girişimci Emlak Müşavirleri Derneği (TÜGEM) ve teknoloji odaklı gayrimenkul değerleme platformu Endeksa işbirliği ile hazırlanan 2020 yılı 2. çeyreğine ilişkin “İkinci El Konut Piyasası Raporu” yayınlandı...
Tüm Girişimci Emlak Müşavirleri Derneği (TÜGEM) ve teknoloji odaklı gayrimenkul değerleme platformu Endeksa işbirliği ile hazırlanan 2020 yılı 2. çeyreğine ilişkin “İkinci El Konut Piyasası Raporu” açıklandı. Rapora göre, konut satış adedi 2020 yılının ikinci çeyreğinde geçen senenin aynı dönemine göre yüzde 14, ikinci el konut satışları ise yüzde 28 arttı.
Türkiye’de ortalama konut metrekare satış fiyatı 2 bin 434 TL
TÜGEM ve Endeksa işbirliği ile hazırlanan “İkinci El Konut Piyasası” raporuna göre, 2. çeyrek sonu itibarı ile Türkiye genelinde konut fiyatlarında 1 yıllık yüzde 14 artış yaşanırken, 2. çeyrek sonu itibarı ile Türkiye’de ortalama konut metrekare satış fiyatı 2 bin 434 TL, ortalama amortisman süresi 18 yıl, ortalama pazarlama süresi 77 gün oldu.
İkinci el konut stok adedi düşüş gösterdi
2. el stok adedi ise düştü. 2. Çeyrek sonu itibarı ile İstanbul’da 119 bin 723 adet, Ankara’da 54 bin 797 adet, İzmir’de 35 bin 511 adet, Antalya’da 21 bin 901 adet, Bursa’da ise 12 bin 334 adet ikinci el konut stoku mevcut.
2. çeyrekte, konut satış adedi geçen sene aynı döneme göre yüzde 14 arttı
2020 yılının 2. çeyreğinde 283 bin 731 adet konut satışı gerçekleşti. Konut satış adedinde bir önceki çeyreğe göre yüzde 17 düşüş; 2019 yılının 2. çeyreğine göre ise yüzde 14 artış yaşandı. 2. çeyrekte 193 bin 391 adet ikinci el konut satışı, 137 bin 75 adet kredili konut satışı yaşandı. Geçen senenin 2. çeyreğine göre ikinci el konut satışlarında yüzde 28, kredili konut satışlarında ise yüzde 207 artış yaşanmış oldu.
Çeyrek bazda adetler
2. çeyrekte ikinci el konut satış adedi geçen sene aynı döneme göre yüzde 28 arttı
2. çeyrekte 193 bin 391 adet ikinci el konut satıldı. Bu rakam ile ikinci el konut satışları bir önceki çeyreğe göre yüzde 17 düşüş, 2019 yılı 2. çeyreğine göre ise yüzde 28 artış gösterdi. İkinci el konut satışı toplam konut satışlarının yüzde 68’ini oluşturdu. Kredili konut satışları ise toplam konut satışlarının yüzde 48’ini oluşturarak 137 bin 75 adet oldu, bu oran bir önceki çeyrekte yüzde 38 seviyesinde kaydedilmişti. Kredili konut satışları bir önceki çeyreğe göre yüzde 6; geçen senenin 2. çeyreğine göre ise yüzde 207 arttı.
Ay bazında konut satış adetleri
Yabancıya 3 bin 304 adet konut satıldı
2. çeyrekte yabancı uyruklu kişilere 3 bin 304 adet konut satıldı. Bu adet ile yabancıya konut satışı bir önceki çeyreğe göre yüzde 70; 2019 yılının 2. çeyreğine göre ise yüzde 68 düştü.
Türkiye genelinde konut fiyatlarında 1 yıllık artış yüzde 14
2. çeyrek sonu itibarı ile Türkiye genelinde konut satış fiyatlarında son 1 yılda yüzde 14 artış yaşandı. Türkiye genelinde ortalama konut metrekare satış fiyatı 2 bin 434 TL, ortalama amortisman süresi 18 yıl, ortalama pazarlama süresi 77 gün oldu. 2. çeyrekteki konut satışlarının yüzde 15’inin yapıldığı İstanbul’da konut fiyatları 1 yılda yüzde 11 arttı. Konut satışlarının yüzde 11’inin gerçekleştiği Ankara’da ise konut fiyatlarında son 1 yılda yüzde 12 oranında artış yaşandı.
En fazla konut satışı yapılan illerdeki ortalama fiyat, değer değişimi, pazarlama ve amortisman süresi
Rapora ilişkin açıklamalarda bulunan Endeksa.com Kurucu Ortağı ve Genel Müdürü Görkem Öğüt, “2019 yılının Aralık ayında rekor seviyede satış gerçekleşen gayrimenkul sektörü 2020 yılına hızlı başlamış fakat pandeminin etkisi ile Nisan ve Mayıs aylarında konut satış adetleri geçtiğimiz senenin oldukça altında gerçekleşmişti. Haziran ayı başı itibarı ile kamu bankaları tarafından sağlanan cazip konut kredisi koşulları ve pandemi nedeni ile ertelenen talebin gerçekleşmesi ile birlikte ilanda olan 2. el gayrimenkullerin fiyatı arttı.
Haziran ayı sonu itibarı ile Türkiye genelinde konut satış fiyatının ise geçen seneye göre %14 artış gösterdiğini görüyoruz. 2020 yılının ilk 6 ayındaki satış fiyatı artışını temel olarak üç faktöre bağlayabiliriz; birincisi Eylül 2019 ayından itibaren zaten sektörün yükselme eğrisinde olması; ikincisi pandeminin hayat koşullarımızda yarattığı değişim sebebi ile yeni konut talebinin artması ve Haziran ayı başında duyurulan çok cazip konut kredisi kampanyası.
Pandemi etkisi ile 2. Çeyrekte konut satış adedi bir önceki çeyreğe göre %17 düşüş gösterse de 2. çeyrekte konut satış adedinin geçen sene aynı döneme göre %14 artış gösterdiğini görüyoruz. 2020 yılının gayrimenkul sektörü için artışla kapanacağını öngörüyoruz” diye konuştu.
TÜGEM Kurucu Başkanı Hakan Akdoğan, şöyle konuştu: “Geçen yıla göre pandemi etkisine rağmen Haziran verileri ile hızlı bir normalleşme süreci yaşadık. Toplam konut satışları içinde ikinci elin payı artış göstermeye devam ediyor ve %70 seviyelerini zorluyor. Sadece Haziran ayında 131 bin 380 ikinci el konut satıldı. Bu artışta özellikle konut kredisi faiz oranlarının düşürülmesi ve vadelerin uzatılmasının büyük bir etkisi oldu. Lakin bu durum bir fırsatçılık olarak görülmemeli. Şu an için bazı mal sahiplerinin verdikleri ilanlarda piyasa değerinin üstünde ilanlar görüyoruz. Hatta birçok emlak işletmesi fiyatı yüksek olan taşınmazların satış yetkisini almıyor. Bu konuda tabii sadece mevcut ilanlara bakarak gayrimenkuller için satış fiyatı belirlenmesi mümkün değil. Bizler kullandığımız karar destek sistemleri, Rakip Pazar Analizleri ile mal sahiplerinin fiyat değişimlerini takip edebiliyor ve onlara piyasa – pazar değerleri hakkında bilgi veriyoruz.”
İkinci el konut stok adedi en yüksek il İstanbul
2020 yılı 2. çeyrek sonu itibarı ile ikinci el konut stok adedinin en yüksek olduğu şehirler sırasıyla İstanbul, Ankara, İzmir, Antalya ve Bursa oldu. Stok oranı en yüksek şehirler ise yüzde 2,1 ile Ankara, yüzde 1,9 ile İstanbul ve yüzde 1,7 ile Antalya. İstanbul’da 119 bin 723, Ankara’da 54 bin 797, İzmir’de ise 35 bin 511 adet ikinci el stok adedi mevcut.
2. el konut stok adedinin en yüksek olduğu 20 şehir
İkinci el konut stok adedi en yüksek ilçe Çankaya
Konut satış adetlerinin en yüksek olduğu şehirlerdeki ilçeler incelendiğinde İstanbul’da ikinci el konut stokunun en yüksek olduğu ilçenin Esenyurt, Ankara’da Çankaya, İzmir’de Karabağlar, Antalya’da Muratpaşa ve Bursa’da Nilüfer olduğu kaydedildi. 5 büyük şehrin tüm ilçeleri incelendiğinde ise en fazla konut stokunun 13 bin 39 adet ile Çankaya’da olduğu tespit edildi. Konut stok oranının en yüksek olduğu ilçe ise yüzde 4,1 ile İzmir Çeşme olarak kaydedildi.
İkinci el konut stok adetlerinin en yüksek olduğu ilçeler
-İkinci el konut stok adedi 2020 yılı 2. çeyrek sonu itibarı ile satışta olan 2 yaş ve üstü konutlar baz alınarak hesaplanmıştır.
