Konut satışları yükselişe geçecek!

Hükümetin uyguladığı KDV ile harç indirimleri, bankaların faizi yüzde 0.98’e düşürmesi ve konut üreticilerinin yüzde 20 damping yapmasıyla satışların yükselişe geçmesi bekleniyor. Sektör temsilcileri ise, “Tablo tersine dönecek” diyor.

Türkiye İstatistik Kurumu’nun (TÜİK) dün açıkladığı konut satış istatistiklerine göre, Türkiye genelinde Nisan ayında 103 bin 87 konut satışı gerçekleşti. Nisan'da satılan konut sayısı bir önceki aya göre yüzde 7.05, geçen yılın aynı ayına göre yüzde 9.9 geriledi. 2017’nin ilk 4 ayında 440 bin 226 konut satılırken, bu yılın aynı döneminde bu rakam 406 bin 964’e geriledi. 

Vatan Gazetesi'nden Meltem Kara'nın haberine göre, bu durgunluğa ‘Dur’ demek için Mayıs ayında gayrimenkul sektörünü canlandıracak teşvikler geldi. Mayıs ayında önce hükümet konut KDV’sinde ve tapu harcında indirim yaptı. Ardından bankalar konut kredi faizini yüzde 0.98’e çekti. Konut üreticileri de yüzde 20 indirim kampanyası düzenleyerek bir adım attı. Son olarak hükümet konutun ardından iş yerlerinde de KDV’yi yüzde 18’den yüzde 8’e düşürdü.

Canlılık başlayacak

 
15 Haziran’a kadar sürecek yüzde 20 indirim kampanyası ve 31 Ekim’e kadar sürecek KDV ve tapu harcı indirimleriyle konut satışlarının Mayıs ayından itibaren artışa geçmesi bekleniyor. Geçen yıl da Mart ve Eylül tarihleri arasında sektöre verilen teşviklerle satışlar artmış, 1.4 milyon rekoru kırılmıştı. Bu yıl da 31 Ekim’e kadar olan dönemde satışlarda canlılık bekleniyor. 

Kredili satışlarda 8 aydır gerileme yaşanıyor. En son Ağustos 2017’de yüzde 6.3 artış gösteren kredili satışlar, bu aydan sonra düşüşler yaşadı. Nisan’da da konut kredisi faizlerinin yüzde 1.23’lere gelmesiyle kredili satışlar gerilemeyi sürdürdü. Bu dönemde ipotekli konut satışları geçen yılın aynı ayına göre yüzde 35.6 azalarak 27 bin 912’ye düştü. Toplam konut satışları içinde ipotekli satışların payı yüzde 27.1 olarak belirlendi. Yılın ilk 4 ayında 117 bin 292 konut için kredi kullanıldı. Bu rakam geçen yıl 168 bin 427 seviyesindeydi. Bankaların konut kredisi faiz oranlarını yüzde 0.98’e çekmesiyle, Mayıs ayı için kredili satışlarda da bir toparlanma bekleniyor. 

İlk defa satılan konut sayısı Nisan’da, geçen yılın aynı ayına göre yüzde 8.6 azalarak 47 bin 534 oldu. Toplam konut satışları içinde ilk satışın payı yüzde 46.1 oldu. İlk satışlarda İstanbul 8 bin 63 konutla en yüksek payı (yüzde 17) aldı. İkinci el konut satışları da Nisan’da geçen yılın aynı dönemine kıyasla yüzde 11.1 azalarak 55 bin 553’e geriledi.

 
Düşüşü çok rahat telafi edeceğiz

 
SEKTÖRDE canlanmanın başladığını söyleyen Konut Geliştiricileri ve Yatırımcıları Derneği (KONUTDER) Başkanı Altan Elmas, “Nisan’da konut satışlarında gerileme var, banka kredili satışlarda. Kredili satışlar yüzde 35.6 azalarak 27 bin 912 oldu. Bankanın aracı olmadığı konut satışları yüzde 5.7 artarak 75 bin 175 oldu. Şimdi faizlerin düşmesi ve bizlerin yaptığı yüzde 20 indirim kampanyası ile pazar canlanacak. Tablo tersine dönüyor” dedi. 

Yüzde 20 indirim kampanyasının başlamasıyla satış ofislerinde ciddi hareketlilik yaşandığını belirten İstanbul İnşaatçılar Derneği (İNDER) Başkanı Nazmi Durbakayım, “Satış ofislerimizde ciddi trafik oldu. Telefonlar kilitlendi. Nisan’da yaşanan düşüşü çok rahat telafi ederiz. Bu sene genelinde 2017’nin üzerine çıkıp, rekor kırarız. Kampanya ile ilk etapta 3 milyarlık satış bekliyorduk ama ilgi beklediğimizden fazla. Bu rakam 8-9 milyar lirayı bulacak” dedi.

 
Yabancı dövizle coştu

 
Yükselen döviz fiyatları, yabancının konut satın alımına da yansıyor. Yabancılara yapılan konut satışları, Nisan’da geçen yılın aynı ayına göre yüzde 25.8 artarak 2 bin 43 oldu. 4 aylık satışlara bakıldığında da 2017’de 5 bin 894 konut satılırken, bu yıl bu rakam  7 bin 341’e yükseldi. Geçen yıla göre artış, yüzde 24.5’e ulaştı. Nisan’da ilk sırada 676 konut satışıyla İstanbul bulunurken, bu ili 475 satışla Antalya, 150 satışla Bursa, 143 satışla Trabzon ve 113 konut satışıyla Yalova izledi. Nisan ayında Irak vatandaşları Türkiye’den 337 konut satın aldı. 

 
15 gün içinde sektöre verilen 5 destek
 

1- Konutta KDV yüzde 18’den yüzde 8’e düştü
2- Tapu harcı binde 20’den binde 15’e indi
3- 1.35’lere varan konut kredi faizi 0.98’e düşürüldü
4- 41 konut üreticisi, 150 projede yüzde 20 indirim kampanyasına başladı
5- Ofis ve ticari alanlarda da KDV yüzde 18’den yüzde 8’e çekildi