Konutta arz canlandı, talep beklemede!
Gaboras’ın dijital işlem verileri, 2025 yılının ilk yarısında konut satış ilanı hacminin geçen yılın aynı dönemine göre yükseldiğini, ancak alıcı tarafında teklif sayısının gerilediğini ortaya koydu.
Türkiye’de son 18 ayda yüksek enflasyonun etkisiyle konut piyasasında arz ve talep dengesi yeniden şekilleniyor. Gayrimenkul alım-satım, dijital değerleme ve online ihale hizmetlerini bir arada sunan Gaboras’ın 2025’in ilk altı ayına ilişkin verileri, satışa çıkan konut sayısında geçen yıla göre belirgin bir artış yaşandığını ortaya koyuyor.
Ancak işlem hacmindeki büyüme, bu artışa paralel gitmiyor. Yüksek finansman maliyetleri nedeniyle satışlar yavaşlarken, alıcılar fiyat konusunda daha hassas davranıyor ve beklemeyi tercih ediyor.
Satıcı tarafında ise nakde dönmek isteyenlerin sayısı artıyor. Buna karşılık, kredi faizlerinin yüksekliği alıcıların pazarlık gücünü artırıyor ve karar süreçlerini uzatıyor.
Gaboras Genel Müdürü Ruhi Konak, piyasada satıcı sayısının artmasına rağmen alıcıların fiyat hassasiyetini koruduğunu vurguluyor. Konak, “Satışa dönüşen işlemlerde, ilk istenen fiyatlardan geri adım atılması artık daha sık yaşanıyor.
Platformumuzda yıl başından bu yana ortalama indirim oranı kademeli olarak yükseldi. Bu tablo, satıcıların nakit ihtiyacını öne çıkardığını, alıcıların ise finansman maliyetlerini dengelemek için pazarlık gücünü kullandığını gösteriyor” diyor.
Konak’a göre, dijital değerleme raporları bu yeni dönemde hem satıcı hem alıcı için ortak bir referans noktası haline gelmiş durumda.
Gaboras’ın sunduğu online ihale modülü de satıcılar tarafından yoğun ilgi görüyor. Konak, “Alıcılar, mülkün gerçek pazar değerini net şekilde görmek istiyor. Online ihale sistemi, ilan sürelerini kısaltırken fiyatın şeffaf biçimde oluşmasını sağlıyor. Dijital değerleme ve konum, ulaşım, demografi gibi parametrelerle desteklenen bu sistem, pazarlık süreçlerinde objektifliği artırıyor” ifadelerini kullanıyor.
TALEP, EKONOMİK GELİŞMELERE BAĞLI OLARAK ŞEKİLLENİYOR
Sektör temsilcileri, yılın ikinci yarısında konut arzındaki artışın devam edeceğini, ancak alıcı talebinin faiz politikası ve enflasyon beklentilerine göre şekilleneceğini öngörüyor.
Gaboras’ın verileri, İstanbul’un bazı merkezi ilçelerinde küçük metrekareli dairelerin amortisman süresinin kısaldığını ve kira getirisi yüksek bölgelerde yatırımcı ilgisinin sürdüğünü gösteriyor. Konak, “Dijitalleşme sayesinde fiyatlar daha şeffaf ve doğrulanabilir hale geliyor. Bu, piyasanın güven barometresi olarak öne çıkıyor” diyor.
Gaboras, Temmuz ayı itibarıyla kullanıcı deneyimini sadeleştiren ve karar alma süreçlerini hızlandıran yeni dijital modüllerini devreye aldı. Anlık değerleme ve işlem takibi gibi araçlar, hem bireysel hem de kurumsal kullanıcıların kararlarını şeffaf veriyle destekliyor.
TAPUDA GERÇEK DEĞERİN GÖSTERİLMESİ GÜNDEMDE
Gayrimenkul sektöründe son dönemde yeniden gündeme gelen “tapuda gerçek değer gösterimi” tartışmaları da önemini koruyor. Gaboras, işlem şeffaflığı ve piyasa güveni için uzun süredir bu konuda çağrı yapan kurumlar arasında yer alıyor.
Genel Müdür Ruhi Konak, “Konut satışlarında piyasa değeri ile tapuda beyan edilen değer arasındaki fark, sadece vergi kaybı değil, güven kaybı da yaratıyor.
Dijital değerleme sistemimiz, bu farkı objektif biçimde ortaya koyuyor. Gerçek değerin görünür olduğu bir piyasa, hem alıcı hem satıcı için daha güvenli bir ortam sunar” diyerek sektörün dijitalleşme ihtiyacına ve tapu sisteminin dönüşümüne dikkat çekiyor.
