Koronavirüs ile emlak piyasasında paradigma değişiyor!

Emlak sektöründe yeni tip koronavirüs (Kovid-19) salgını sonrası yaşanacak olan gelişme ve beklentilere yönelik araştırma, tüketicilerin, çevreye duyarlı ve dışa bağımlılığı az konutları daha çok tercih edeceğini ortaya çıkardı.

Anadolu Ajansı'ndan Erhan Cihan Ünal'ın haberine göre, Başkent Üniversitesi İşletme Bölümü Öğretim Üyesi Prof. Dr. Feride Bahar Işın, salgından sonra emlak sektörünün geleceğine yönelik bir araştırma yaptı.

Ticari mülkler ile konut piyasasındaki değişimin yönü ile beklentileri belirleyebilmek amacıyla toplamda 262 tüketiciye, satın almayı düşündükleri konutun özellikleri ve satın alma sürecinde tercih edecekleri yöntemler soruldu.

Balkonlu konut tercih nedeni

Buna göre, araştırmaya katılanların yüzde 74'lük kısmı gelecekte satın almayı düşünecekleri evin yeterli büyüklükte bir balkonu veya kış bahçesi olması gerektiğini bildirdi. "Ev mi büyük olsun, balkon mu?" sorusuna kadınların yüzde 60'ı, erkeklerin de yüzde 81'i balkonun büyük olmasını şeklinde yanıt verdi.

Kadınların yüzde 83'lük kısmı, erkeklerin yüzde 67'lik kısmı bağımsız konut ihtiyacına dikkati çekti. Konutun, özerk ve diğer alanlardan bağımsız bahçesinin olması isteyenlerin oranı erkeklerde yüzde 60, kadınlarda ise yüzde 62 oldu.

Katılımcıların yüzde 87'si "Salgın sonrası ev satın almayı mı, kiralamayı mı düşünürsünüz?" ifadesinde "kiralama" yönünde tercihini kullandı. Başkaları ile aynı asansör, kapı ve park yerlerini kullanmak istemeyen vatandaşlar da oranı kadınlarda yüzde 76, erkeklerde yüzde 70 oldu.

Konut satın alma sürecinde tercih edecekleri yöntemler sorulduğunda, katılımcıların yüzde 80'i gayrimenkul danışmanı ile aralarında sosyal mesafenin korunmasının gerektiğini belirtti.

Tanıtım videolarının, görüntülü portföy sunmanın gereğini ifade edenlerin yüzde 72’si kadın, yüzde 69'u erkeklerden meydana geldi. Evi görmeye gittiklerinde gayrimenkul danışmanlarını istemeyenlerin oranı ise kadınlarda yüzde 61, erkekler ise yüzde 67 oldu.

Tam zamanlı ofis içinde çalışanlara, salgın sonrası nasıl bir ofiste çalışmanın onları memnun edeceği sorulduğunda, çalışanların neredeyse tamamı, ilk olarak havalandırma sisteminin önemine değindi. Camları açılan ofis binalarında çalışmayı isteyenlerin oranı kadınlarda yüzde 90, erkeklerde ise yüzde 87 oldu.

Kadınlar yüzde 86'sı, erkeklerin yüzde 83'ü ofislerin sosyal mesafeye uygun olarak tasarlanmasını istedi.

Emlak sektörü yol ayrımında

Araştırmanın sonuçlarını masaya yatıran Prof. Dr. Işın, Kovid-19'un emlak sektöründe bir paradigma kayması yaratacağını, konut ve ticari mülklerde gelecek günlerde dikkati çekici yol ayrımlarının görüleceğini belirtti.

Işın, "Dijital dönüşüm ve salgın, emlak sektöründe hızlı bir trend kaymasına neden olacak. Büyük veri, yapay zeka ve robotik teknolojiler ile nesnelerin interneti yoğunlukla sektörde kullanılacak." değerlendirmesini yaptı.

Müstakil konut talebi

İnsanların müstakil yapılarda kendilerini izole etmeyi istediklerini dile getiren Işın, çevreyle uyumlu konutların gelecekte daha çok tercih edileceğini söyledi. Işın, artan bağımsız konut ihtiyacının, hem bu konut tipine yönelik arz hem de fiyatlar üzerinde yukarı yönlü artış trendi yaratacağı da belirtti.

Emlak piyasasındaki arzın, taleple paralel olarak bağımsız, özerk, izole yapılara yöneleceğini söyleyen Işın, şöyle konuştu:

"Ekolojik, çevreye duyarlı, doğayla bütünleşen, dışa bağımlılığı az konutlar daha çok tercih edilecek ve piyasaya sunulacak. Çalışmaya katılan tüketiciler sitelerde de hobi bahçeleri, yürüyüş alanları, yerel ürünlere satan marketler gibi sosyal mesafeyi gözetecek şekilde site içinde bir yapılanmayı talep etti. Salgın sürecinde yaşanan gelişmeler, tüketicilerin, özellikle karantina bağlamında kendine yetebilmeye yönelik ihtiyaçlarını ön plana çıkarttı."

Yazlık bölgelerde kira fiyatları yüzde 5 ile yüzde 15 arasında arttı!