Metrobüs hattı Beylikdüzü’ndeki fiyatları artırıyor!

2003 yılına kadar Kavaklı Mahallesi adıyla anılan Beylikdüzü geçmişinde sayfiye ve tarım alanı olarak kullanılıyordu. 1999 yılında Marmara bölgesinde yaşanan depremden sonra ise kentte artan konut ihtiyacını karşılayacak bölgelerden biri olarak sıyrıldı. Çünkü o dönemlerde bölgede yapılaşma oranı azdı. 2000’li yıllarda konut sayısının artmasıyla nüfusu da buna paralel olarak artan bölgede son 20 yılda nüfusun 10 kat arttığı gözleniyor. 

2008 yılında ilçe statüsüne kavuştuktan sonra alt yapı sorunlarının da yüzde 70 oranında çözüldüğü Beylikdüzü’nde son yıllarda gayrimenkul sektöründe yaşanan hareketlenmenin etkisi bölgeye de yansıdı ve irçok prestijli inşaat firması bu bölgede rezidans ve nitelikli konut üretimi yapmaya başladı. 2005’li yıllardan sonra artan nüfusa paralel olarak kültürel ve sosyal anlamda yapılan yatırımlar bölgenin cazibesini daha da arttırdı. 

Bölgede sitelere eğilim fazla 

Beylikdüzü’ndeki konut dokusuna bakıldığında eğilimin site içerisinde güvenlikli ve sosyal imkânları olan projeler yönünde olduğunu söyleyen EVA Gayrimenkul Değerleme’den Lisanslı Değerleme Uzmanı Zuhal Balsarı, “ Özellikle bölgede kişi başına düşen yeşil alan yüz ölçümü, diğer bölgelere göre daha yüksek oranlarda. Ayrıca, bölgede konut fiyatları konumsal olarak ciddi farklılıklar gösteriyor. Bölgenin şehir merkezine nispeten uzak konumda olması, ulaşım açısından konumu elverişli olan mülklerin değerine olumlu yönde etki ediyor. Bu doğrultuda fiyatlar E-5 Karayolu’ndan sahil yoluna inildikçe azalırken, kuzeye doğru yani E-5 Karayolu’na yaklaştıkça artış gösteriyor” dedi. 

Avcılar-Beylikdüzü metrobüs projesinin açılması ile birlikte bölgede konut fiyatlarının artış gösterdiğine de dikkat çeken Zuhal Balsarı, ulaşımda yaşanan trafik problemini hafifletmesi açısından özellikle E-5 Karayoluna yakın kesimde bulunan konutlar için önemli bir tercih sebebi olduğunu belirtti. 

Metrobüs projesinin bölge fiyatlarına etkisi 

Bölgede 1+1 ve 2+1 daireler yatırım amaçlı alınıyor 

Bölgede özellikle 1+1 ve 2+1 dairelerin gelecekte konut değerinde artış beklentisiyle yatırım amaçlı satın alındığına da işaret eden Balsarı, “Konutlardaki boşluk oranı İstanbul’un diğer ilçelerine oranla daha yüksek. Bölgedeki konut projelerinde genel olarak 1+1, 2+1 ve 3+1 daireler bulunuyor” dedi. 

Beylikdüzü’nde fiyatlar 70 bin TL’den başlıyor 

Nitekim Beylikdüzü’nün konut çeşitliliği bakımından zengin olduğuna dikkat çeken RE/MAX Atik Gayrimenkul Broker’ı Tarık Kaya ise, bölgede satılık dairelerin 70 bin TL’den başladığını ve 750 bin TL’ye kadar çıktığını belirtti. Tarık Kaya, “Beylikdüzü’nde kiralık ev fiyatları ise 400 TL ile 2 bin 500 TL arasında. Tabii metrobüsün faaliyete geçmesiyle birlikte hem satılık hem kiralık ev fiyatlarında yüzde 20’lik bir artış yaşandı” diyerek fiyat açısından Beylikdüzü’nün İstanbul’un diğer ilçelerine kıyasla hala avantajlı olduğunun da altını çizdi. Bölgede arsa metrekare birim fiyatları ise 450 TL ile 5 bin TL arasında değişiyor. 

Bölgenin en büyük avantajını yaşanabilir bir yer olması olarak özetleyen Tarık Kaya, “Sosyal alanlar açısından alternatifi bol bir ilçe, Beylikdüzü. Yaşamak için oldukça ideal bir yer” dedi. 

Yaz aylarında nüfus 300 bine kadar çıkıyor 

Beylikdüzü Belediyesi’nden alınan güncel nüfus verilerine göre, bölgenin şu anki nüfusu 233 bin. Bu rakam 1990 yılında 2 bin iken, 2000 yılında 39 bin 884’e, 2007 yılında 112 bin 131’e ve 2011 yılında ise 218 bine çıktı. Güncel nüfusu 233 bin olan Beylikdüzü’nde yaz aylarında nüfus 300 binlere kadar ulaşıyor. 

2013 yılında teslim edilecek Beylikdüzü konut projelerine örnekler.. 

Royal Garden Residence’da 99 bin TL’ye konut 

Yıldız Konut Yapı İnşaat imzasıyla hayata geçirilen Royal Garden Residence toplamda 294 konuttan oluşuyor. Mart 2013’te teslimlerin gerçekleştirileceği projede 1+1, 2+1 ve 3+1 daire alternatiflerini bulmak mümkün. 

Daire büyüklüklerinin 55 metrekare ile 122 metrekare arasında değiştiği projede 1+1 daireler 99 bin TL, 2+1 daireler 166 bin TL ve 3+1 daireler ise 265 bin TL’den alıcılarını bekliyor. Metrobüse yakın konumuyla dikkat çeken Royal Garden Residence’dan daire almak isteyenler ödemelerini peşin yapabildikleri gibi yüzde 40 peşinat ödedikten sonra kalan tutarı anlaşmalı banka kredisi yoluyla da ödeyebiliyor. 

Projede öne çıkan sosyal olanaklar arasında; Türk hamamı, sauna, yüzme havuzu, fitness center basketbol sahası geliyor. 

Arena Residence’da 2+1 daireler 275 bin 292 TL 

Bölgede 2013 yılı içerisinde teslim edilecek konut projelerinden biri de Arena Residence. Pusula İnşaat tarafından hayata geçirilen proje 2 blokta toplam 360 konuttan oluşuyor. 

7 bin 500 metrekare arsa alanına sahip Arena Residence’da 36 metrekare stüdyo daireler 84 bin 200 TL, 60 metrekare 1+1 daireler 145 bin 740 TL, 105 metrekare 2+1 daireler 275 bin 292 TL ve 160 metrekare 3+1 daireler ise 408 bin TL’den satışta. 

Konut satışlarının yüzde 1 KDV oranı yapıldığı projede çocuk oyun alanı, sauna, açık ve kapalı yüzme havuzu, buhar banyosu, tuz odası, fitness center, dinlenme alanları, güneşlenme terasları gibi hizmetler mevcut. 

Ayışığı Vadi Evleri’nde teslim tarihi Nisan 2013 

Demir İnşaat’ın Beylikdüzü’nde yükselttiği Ayışığı Vadi Evleri ise 489 konuttan meydana geliyor. 1+1, 2+1, 3+1 ve 4+1 daire seçeneklerinin olduğu projede daire büyüklükleri ise 66 metrekare ile 274 metrekare arasında değişiyor. 

Nisan 2013’te konutların teslim edileceği Ayışığı Vadi Evleri’nde 1+1 daireler 170 bin TL ile 195 bin TL, 2+1 daireler 248 bin TL ile 322 bin TL, 3+1 daireler ise 389 bin TL ile 464 bin TL arasında değişiyor. 

Basketbol, voleybol sahaları, tenis kortu, masa tenisi, kapalı yüzme havuzu, fitness salonu, bisiklet parkuru, yürüyüş parkuru, açık olimpik yüzme havuzu ve vitamin bar projenin dikkat çeken sosyal alanları içerisinde bulunuyor. 

Bura Residence’da 30 ay 0 faiz 

Yirikler İnşaat imzalı Bura Residence projesinde ise teslimler Aralık 2013’te yapılacak. 352 konut ve 25 ticari üniteden oluşan proje, 9 dönüm alan üzerinde konumlanıyor. 

1+1 ve 2+1 olarak tasarlanan projede fiyatlar ise şöyle; 1+1 daireler 105 bin TL’den, 2+1 daireler de 195 bin TL’den başlıyor. Projeden konut alacaklara 30 ay 0 faiz imkanı da sunuluyor. 

Bura Residence’ın sunduğu hizmetler arasında fitness center, kapalı otopark, sauna, Türk hamamı, oyun alanları, tenis kortu, yüzme havuzu bulunuyor. 

Saklıhan Konakları’nda 480 bin TL’ye 3+1 daire 

Beylikdüzü’nde yükseltilerek 2013’te teslim edilecek projelerden bir diğeri de Saklıhan Konakları. Saklıhan İnşaat’ın yaptığı proje 288 konuttan oluşuyor. 

7 blok olarak yükselen projede 2+1, 3+1, 4+1, 5+2 ve 6+2 olmak üzere daire seçenekleri mevcut. Projeden daire alacaklar için fiyatlar ise şu şekilde; 2+1 daireler 390 bin TL, 3+1 daireler 480 bin TL ile 550 bin TL, 4+1 daireler 630 bin TL, 5+1 daireler 940 bin TL ve 6+2 daireler de 990 bin TL’den satılıyor. 

Saklıhan Konakları’nın sosyal hizmetleri ise; sauna, Türk hamamı, açık ve kapalı yüzme havuzu, çocuk oyun alanları, otopark, fitness center ve squash alanları. 

Blue Residence 

Enyap İnşaat’ın Blue Residence projesi 322 daireden meydana geliyor. Teslim tarihinin Aralık 2013 olduğu projede 1+1, 2+1 ve 3+1 daire seçenekleri var. 

Blue Residence’da 1+1 daireler 122 bin TL’den, 2+1 daireler 205 bin TL’den ve 3+1 daireler de 268 bin TL’den başlayan fiyatlarla satılıyor. Yüzde 25 oranında ödenen kredi miktarıyla ev sahibi olunabilen projede daire büyüklükleri ise 71 metrekare ile 172 metrekare arasında değişiyor. 

Blue Residence’da otopark, güneşlenme alanı, masaj salonu, dinlenme salonu ve güvenlik gibi hizmetler bulunuyor.  

Şebnem Ber/Emlakkulisi.com