Nisan’da konut satışları yüzde 13 geriledi!

Son dö­nem­ler­de İs­tan­bul­lu mü­te­ah­hi­din en bü­yük gün­dem ko­nu­su sa­tı­la­ma­yan ko­nut­lar. He­men her gün bir pa­nel­de ve­ya em­lak top­lan­tı­sın­da in­şa­at fir­ma­la­rı­nın pat­ron­la­rı sa­tış­la­rın iyi git­me­di­ği­ni di­le ge­ti­ri­yor. Sa­tış­la­rın kö­tü git­ti­ği İs­tan­bu­l’­da bir yan­dan böl­ge­sel hi­kâ­ye­ler ve ana­liz­ler­le böl­ge­ler ol­du­ğun­dan da­ha de­ğer­li gös­te­ri­lir­ken bir yan­dan da fark­lı bir­lik­te­lik­le­rin oluş­tu­rul­du­ğu göz­le­ni­yor.

Ni­san­da 667 ko­nut sa­tıl­dı

Em­lak Ko­nu­t’­un son açık­la­dı­ğı ni­san ayı ko­nut sa­tış­la­rı da bir ön­ce­ki aya gö­re İs­tan­bu­l’­da sa­tış­la­rın yüz­de 13 ge­ri­le­di­ği­ni gös­ter­di. Mar­t’­ta 769 ko­nut sa­tı­şı­na im­za atan Em­lak Ko­nut, ni­san ayın­da 667 ko­nut sa­ta­bil­di. 4 ay­da sa­tı­lan ko­nut sa­yı­sı da 2 bin 882 ol­du.

200 yüklenici üye­si var

Bü­rok­ra­tik iş­lem­le­ri hız­lan­dır­mak için bu yı­lın ba­şın­da ku­ru­lan İs­tan­bul Ana­do­lu Ya­ka­sı İn­şa­at Mü­te­ah­hit­le­ri Der­ne­ği de sa­tış­la­rın kö­tü git­me­sin­den dert­li. Şu an der­ne­ğin 200’e ya­kın yük­le­ni­ci fir­ma­sı bu­lu­nu­yor. Üye fir­ma­la­rın ço­ğun­lu­ğu özel­lik­le Bağ­dat Cad­de­si­’n­de pro­je ge­liş­ti­ri­yor. Ko­nut sa­tış­la­rın­da sı­kın­tı ol­du­ğu­nu di­le ge­ti­ren der­nek baş­ka­nı Meh­met Sa­dı­koğ­lu, “Sa­tış­lar şu an­da pe­ki­yi de­ğil. Fi­yat­la­ma­lar da doğ­ru ya­pıl­mı­yor. Sek­tö­re teks­til­ci gi­bi baş­ka sek­tör­ler­den de gi­ren­ler ol­du. Biz ar­sa sa­hi­bi­ne yüz­de 70 ve­rir­ken on­lar ora­nı yüz­de 80’e çı­kar­dı­” bil­gi­si­ni ver­di. Meh­met Sa­dı­koğ­lu­’na Bağ­dat Cad­de­si baş­ta ol­mak üze­re Ka­dı­kö­y’­de par­sel ba­zın­da dö­nü­şüm ya­pıl­dı­ğı­nı bu­nun yo­ğun­lu­ğu ar­tır­dı­ğı­nı ve ne­den ada ba­zın­da dö­nü­şü­mün ter­cih edil­me­di­ği­ni de sor­duk.

Sa­dı­koğ­lu­’nun so­ru­mu­za ya­nı­tı il­ginç ol­du. Ada ba­zın­da dö­nü­şü­me kar­şı ol­du­ğu­nu ak­ta­ran Sa­dı­koğ­lu, “A­da dö­nü­şüm­le­rin­de çok faz­la ki­şiy­le an­laş­mak zo­run­da­sı­nız. Par­sel ba­zın­da dö­nü­şüm da­ha ko­la­y” de­di.  

Ya­ban­cı­ya odak­lan­dı  

Ana­do­lu ya­ka­sın­da Kar­ta­l’­da pro­je ge­liş­ti­ren 4 fir­ma da plat­form ça­tı­sı al­tın­da bir ara­ya gel­di. Geç­ti­ği­miz haf­ta­lar­da ku­ru­lan Kar­tal Böl­ge Plat­for­mu böl­ge­sel ana­liz­ler­le ve böl­ge­sel hi­kâ­ye­ler­le yer­li ya­tı­rım­cı­nın ya­nı sı­ra ya­ban­cı gay­ri­men­kul alı­cı­sı­na ulaş­ma­yı he­def­li­yor.

Alt ve orta gelir grubuna konut üretilmiyor

Ko­nut sa­tış­la­rın­da­ki dü­şü­şün ge­rek­çe­le­ri­ni sor­du­ğu­muz KO­NUT­DER Baş­ka­nı Ömer Fa­ruk Çe­lik stok­la­ra dik­kat çek­ti. Tür­ki­ye ge­ne­lin­de 21 mil­yon ko­nu­ta ih­ti­yaç ol­du­ğu­nu be­lir­ten Çe­lik, “Ge­çen yıl 630 bin nü­fus ar­tı­şı ya­şan­dı. Bu­na kar­şın 600 bin ko­nut üre­til­di. İs­tan­bu­l’­da ise 100 bin ko­nu­ta ih­ti­yaç var­ken 123 bin ko­nut üre­til­di. Ko­nut­la­rın yüzde 50’den faz­la­sı or­ta üs­tü ve üst ge­lir gru­bu­na yö­ne­lik ya­pıl­dı. Oy­sa ko­nu­ta ih­ti­yaç du­yan ke­sim or­ta ve alt ge­lir gru­bu. Ya­ni 23 bin ko­nut el­de kal­dı­” de­di. Sa­tış hı­zı­nın yu­ka­rı­ya çe­kil­me­si için alım se­vi­ye­si­nin art­ma­sı, sa­tın alı­na­bi­lir ko­nut üret­ilme­si ve  İstanbul’lu müteahhidin Ana­do­lu­’ya pro­je yapması gerektiği vurgulandı.

1500 konuta 103 bin başvuru

Alt ge­lir gru­bu­nun ko­nu­ta duy­du­ğu ih­ti­yaç dev­le­tin ku­ra ile sat­tı­ğı ko­nut baş­vu­ru­la­rı­na ge­len re­kor ta­lep­ler­le göz­ler önü­ne se­ri­li­yor.

Fiyatı düşük konutta stok yok

TO­Kİ­’nin 19 ko­nut için 5 bin 200 baş­vu­ru, 750 ko­nut için 12 bin baş­vu­ru al­ma­sı­nın ar­dın­dan son çar­pı­cı ra­kam Ka­ya­şe­hi­r’­den gel­di. 1500 ko­nut için alt ge­lir gru­bun­dan 103 bin 893 baş­vu­ru ol­du.

Bugün