Piyasadan ucuza ev alanlar nereden alıyor?

İcradan satılık konutlar, borçlarını ödeyemeyen kişilerden icra yoluyla alınan ve açık artırma yöntemiyle satışa çıkarılan gayrimenkullerdir.

Söz konusu bu konutlar, genellikle kredi borcu, kira alacağı ya da başka mali yükümlülüklerin ödenememesi sonucunda icra daireleri tarafından satışa çıkarılır. Evlerin satışları, UYAP (Ulusal Yargı Ağı Bilişim Sistemi) üzerinden gerçekleştirilir ve ihaleye katılan kişiler bu evlere teklif verebilir. 

Pek çok kişi konu ile ilgili araştırma yaparken, Bankada Çalışan isimli kullanıcı resmi X hesabı https://x.com/ozelbankaci üzerinden yaptığı paylaşımda piyasadan ucuza ev alanların nereden aldığını açıkladı.

Bankada Çalışan’ın paylaşımı şu şekilde:

Piyasadan Ucuza Ev Alanlar Nereden Alıyor?

Cevap: UYAP Satış (KAYDEDİN LAZIM OLUR) 

UYAP Satış (Elektronik İhale) Nedir?

UYAP e-Satış, icra ve iflas daireleri ile Sulh Hukuk Mahkemeleri tarafından 2004 Sayılı İcra ve İflas Kanunu hükümlerine göre hacizli veya icra konusu taşınır/taşınmaz malların elektronik ortamda satışa çıkarıldığı portaldır.
Artık fiziki mezat salonları kaldırıldı ve satışlar tümüyle elektronik ortamda yapılıyor. Bu sayede herkes internetten katılabiliyor.  

Katılım Nasıl Oluyor?

Üyelik & Giriş:
UYAP e-Satış’a e-Devlet şifresi veya e-imza/mobil imza ile giriş yapmanız gerekiyor.  

İlan Takibi: http:// esatis.uyap.gov.tr sitesinde tüm satış ilanları yayımlanır. Arama yaparak şehir, mal türü, satış tarihi gibi filtrelerle listeleri görebilirsiniz.  

Teminat Yatırma:
İhaleye katılabilmek için genellikle muhammen bedelin %10’u kadar teminat yatırmak zorunludur. Bu teminat hesaplara (çoğunlukla Vakıfbank entegrasyonu üzerinden) yatırılır.  

Teklif Verme:
Belirlenen satış süresinde teklif verirsiniz. Bitiş saatine kadar en yüksek teklifi veren kişi/şirket ihaleyi kazanır. Süre bitmeden son 10 dakika içinde teklif gelirse ihale süresi otomatik uzayabilir.  

Ödeme & Teslim:
İhaleyi kazandıysanız, teminatınız ihale bedelinden düşülür. Kalan bedeli belirlenen süre içinde yatırmalı ve tapu/teslim sürecini tamamlamalısınız.  

Yasal Çerçeve ve Güvenlik

UYAP e-Satış sistemi, İcra ve İflas Kanunu’na uygun olarak elektronik açık artırma yöntemini kullanır.  

Amaç: aleni, şeffaf ve denetlenebilir satış; daha fazla teklifçi; satış değerinin artması.  

Artık ihaleler herhangi bir mekâna bağlı değil; internet bağlantısı olan herkes katılabiliyor.  

UYAP Satış’a Girmenin Avantajları

Şeffaflık: Herkes ihale ilanlarını görebilir; gizli kapaklı teklifler yok.  

Mesaiye Bağlı Değil: 7/24 elektronik ortamda teklif verme imkanı var.  

Dikkat Edilmesi Gereken Dezavantajlar / Riskler

Araştırma Riskleri:
İhaleye girmeden önce mutlaka bilirkişi raporunu ve malın durumunu inceleyin. Bu raporlar çoğu durumda fiziksel görmeden karar vermeyi zorlaştırabilir.  

Teminat Riski:
Teminatı yatırmazsanız veya ihaleyi kazanıp ödeme yapamazsanız teminatınız elinizden gidebilir.  

İkinci Satış Riskleri:
İkinci satışlara teklif verirken daha temkinli olmak gerekir; çünkü alıcı bulamamış mallar genelde ikinci satışta tekrar çıkar. 

Giderler:
İhale sonrası tapu devri, satış masrafları ve muhtemel tadilat/restorasyon giderleri olabilir.

Mantıklı mı? Uygun mu?

Karlı olabilir — özellikle piyasa fiyatının altında çıkan mallarda, araçlarda veya emlaklarda doğru araştırmayla yüksek fırsatlar yakalanabilir.

Ama dikkat! Sadece fiyat değil, malın durumu, ekspertiz raporu, borç/masraf yükleri gibi unsurları iyi analiz etmek şart. (Genel sektör bilgisi)

Bankada Çalışan’ın paylaşımına şu yorumlar geldi: