Sarıyer Yeniköyde icradan satılık villa: 6.56 milyon TLye!

İstanbul 31. İcra Müdürlüğü Sarıyer Yeniköydeki bin metrekare arsa üzerine inşa edilen villanın yarı hissesini satışa çıkardı. 
İstanbul 31. İcra Müdürlüğü tarafından yürütülen satışta boğaz manzaralı villa için 13 milyon 134 bin lira değer biçilirken, yarı hissesi için 6 milyon 567 bin lira istendi. Satış 16 Ocak 2012 tarihinde gerçekleştirilecek.

Detaylar şöyle:
T.C. İSTANBUL 31. İCRA MÜDÜRLÜĞÜ TAŞINMAZIN AÇIK ARTIRMA İLANI
DOSYA NO: 2011/12370

l- Tapu Kaydı: İstanbul/Sarıyer Yeniköy Mah. Kücüktepe Mevkii 974 Ada 127 parselde kayıtlı 1.000,00 m2 Kargir Ev'in borçluya ait olan 1/2 hissesine tekabül eden 500,00 M2 taşınmaz.

Hali Hazır Durumu: Rehinli olup Rehnin paraya çevrilmesi yolu ile icra takibi yapılan taşınmaz için İstanbul 21. İcra Hukuk Mahkemesinin 2011/220 Esas, 2011/405 sayılı kesin kararı ile de taşınmaza ait İcra Müdürlüğünce yaptırılan kıymeti kesinleştirilecek İstanbul, Sarıyer İlçesi Yeniköy Mahallesi Kücüktepe (Özgürlük) Sokak No: 3 adresinde kain müstakil 3 katlı ev nitelikli meskendir. Binanın çevresi istinat-bahçe duvarlarıyla koruma altına alınmış, kapısında özel güvenlik koruması, spor etkinlikleri için yapılmış tesisleri mevcuttur. Arazi yapısı itibarı ile bina giriş kapısından sonra arkadaki odalar ve arka bahçe İstanbul Boğazı manzarasına sahiptir. Taşınmaz villa Yenlköy'den gelen yolun solunda bulunmaktadır. Yaklaşık 13 yıl kadar önce inşa edilen villa 1000 m2 arsa üzerinde 225 m2 oturum alanlı toplam kullanım alanı 1485 m2 müstakil çelik taşıyıcılı kargir binadır. Giriş altı bodrum kat+zemin kat+birinci normal kat+ikinci normal kat ve çatı arası seklinde toplam 4.5 kattır. Binada 7 oda, 2 salon,2 hizmetli odası, 7 banyo-tuvalet, 1 giyim 1 çamaşır odası, 1 soğuk hava deposu, 1 mutfak sauna, kapalı ve acık yüzme havuzu, kabini ve 4 aradık kapalı otoparkı mevcuttur. Giriş katında bahçeye acılan salon, yemek odası, şömine, mutfak ve misafir tuvaleti mevcuttur. Bu kat toplam 235 m2 dir. 1. katta ise üst salon, simetrik 2 yatak odası, 2 oturma odası ve 2 banyo bulunmaktadır. Bu katın kullanım alanı 225 m2 dir. 2. katta 1 büyük yatak odası, 1 Jakuzili banyo, 2 tuvalet, 1 giyim odası, 1 misafir odası ve banyosu mevcut olup katın toplamı 225 m2 dir. Çatı katı iki bölümden oluşmakta olup kullanım alanı 150 m2 dir. Kapalı yüzme havuzu, sauna, kapalı otapark, çamaşır ve hizmetli odaları bodrum katta bulunmakta olup bu kat 650 m2 dir. Binadaki salonlar ve bahçe panoramik İstanbul boğazı manzarasına sahiptir. Ayrıca parsel içerisinde çeşitli süs bitkileri ve ağaçlar bulunan çok bakımlı bahçesi bulunmakta ve bu bahçede acık yüzme havuzu yer almaktadır. Bahçede bulunan ağaç ve bitkilerin detaylı özellikleri icra Müdürlüğü dosyasında yazılıdır.

Taşınmaza Bilirkişi heyetince Bina+ Arsa değeri= 13.026.000,00 TL (onüç milyon yirmi altı bin), bahçede oluşturulan peyzaj uygulamasında kullanılan çeşitli süs bitkileri ve ağaçların değeri 108.000,00 TL bununla birlikte rehinli taşınmaza toplam 13.134.000,00 TL olarak hesap edilmiş, bordu taşınmazın 1/2 hissesine sahip olup borçlu payının karşılığı da 6.567.000,00 TL (altımilyonbeş yüz atmış yedi bin) dir.

İmar Durumu: İstanbul Büyükşehir Belediye Başkanlığı imar müdürlüğünün dosyada bulunan yazısında 1/1000 ölçekli Sarıyer Boğaziçi öngörünüm bölgesi uygulama imar planında konut alanında kalmakta ve 16.07.2009 onanlı plan hükümlerinin 1.7 maddesinde "2960 S.Y. Geçici 4. maddesi uyarınca konut kullanımına ayrılmış ancak yapı yapılmamış yerlere yeşil alan statüsü uygulanır denilmektedir.
Muhammen Bedeli: 6.567.000,00 TL Satış Saati: 11:00 -11:10 Arası

Satış Şartları:
1- Satış 16.01.2012 günü yukarıda belirtilen saatler arasında İstanbul Adalet Sarayı D3 Blok 2B 11 numaralı oda Çağlayan/İstanbul adresinde acık artırma suretiyle yapılacaktır. Bu artırmada tahmin edilen değerin %60'ını ve rüçhanlı alacaklılar varsa alacakları toplamını ve satış ve paylaştırma giderlerini geçmek şartı ile ihale olunur. Böyle bir bedele alıcı çıkmazsa en çok artıranın taahhüdü saklı kalmak şartıyla 26.01.2012 günü İstanbul Adalet Sarayı D3 Blok 2B 11 numaralı oda Çağlayan/İstanbul adresinde yukarıda belirtilen saatler arasında ikinci artırmaya çıkarılacaktır. Bu artırmada da rüçhanlı alacaklıların alacağını ve satış giderlerini geçmesi şartıyla en çok artırana ihale olunur. Su kadar ki, artırma bedelinin malın tahmin edilen kıymetinin % 40'ını bulması ve satış isteyenin alacağına rüçhanı olan alacakların toplamından fazla olması ve bundan başka paraya çevirme ve paylaştırma masraflarını geçmesi lazımdır. Böyle fazla bedelle alıcı çıkmazsa satış talebi düşecektir.
2- Artırmaya iştirak edeceklerin, tahmin edilen kıymetin %20'sl nispetinde Türk Lirası peşin para veya bu miktar kadar milli bir bankanın teminat mektubunu vermeleri lazımdır. Satış peşin para iledir. Alıcı istediğinde 10 günü geçmemek üzere mehil verilebilir. Tapu alım harcı, damga vergisi ile K.D.V. alıcıya aittir. Birikmiş vergiler ve tellaliye ücreti satış bedelinden ödenir.
3- İpotek sahibi alacaklılarla diğer ilgililerin (*) bu taşınmaz üzerindeki haklarını hususiyle faiz ve masrafa dair olan iddialarını dayanağı belgeler ile on beş gün içinde dairemize bildirmeleri lazımdır. Aksı takdirde haklan tapu sicili ile sabit olmadıkça paylaştırmadan hariç bırakılacaktır.
4- İhaleye katılıp daha sonra ihale bedelini yatırmamak sureti ile ihalenin feshine sebep olan tüm alıcılar ve kefilleri teklif ettikleri bedel ile son ihale bedeli arasındaki farktan ve diğer zararlardan ve ayrıca temerrüt faizinden müteselsilen mesul olacaklardır. İhale farkı ve temerrüt faizi ayrıca hükme hacet kalmaksızın Dairemizce tahsil olunacak, bu fark, varsa öncelikle teminat bedelinden alınacaktır.
5- Şartname, ilan tarihinden itibaren herkesin görebilmesi için dairede acık olup gideri verildiği takdirde isteyen alıcıya bir örneği gönderilebilir.
6- Satışa iştirak edenlerin şartnameyi görmüş ve münderecatını kabul etmiş sayılacakları, başkaca bilgi almak isteyenlerin yukarıda yazılı dosya numarasıyla müdürlüğümüze başvurmaları ilan olunur. 28.11.2011
ww.bik.gov.tr B-76719

Hüseyin Belibağlı/Emlakkulisi.com