Satılık konut talebi son iki yılın zirvesinde! Kiralık konut talebi mevsimsel etkilerle geriledi!
Araştırmacı Ali Cenk Gözen, BETAM ve Sahibinden iş birliğiyle hazırlanan konut satış raporlarını değerlendirerek, konut tarafında, kiralık ve satılık piyasaları birbirinden ayrışan dinamikler sergilediğini söyledi.
Konut piyasasında satılık ve kiralık konut talebini değerlendiren Araştırmacı Ali Cenk Gözen, satılık konut talebinin son iki yılın zirvesinde olduğunu kiralık konut talebinin ise mevsimsel etkilerle gerilediğini açıkladı.
Konut tarafında, kiralık ve satılık piyasaları birbirinden ayrışan dinamikler sergilediğini belirten Gözen satılık ve konut piyasasını sosyal medya hesabı X'ten değerlendirdi. İşte o paylaşım...
Konut tarafında, kiralık ve satılık piyasaları birbirinden ayrışan dinamikler sergiliyor.
Bugün hem satış hem fiyat endeksi verilerini aldık. Dün de BETAM & Sahibinden iş birliğiyle hazırlanan rapor gelmişti. BETAM raporuna göre satılık konut talebi son iki yılın zirvesine çıkarken, kiralık konut talebi mevsimsel etkilerle gerileme gösterdi.
Satışlarla başlayalım. Ağustos ayında ülke genelinde konut satışları bir önceki yıla göre yüzde 6,8 artarak 143 bin 319 adede ulaştı ve yılın en yüksek aylık satış verisi geldi. Ocak-ağustos döneminde ise satışlar yüzde 21,3 artışla 978 bin 70'e ulaşarak 1 milyona yaklaştı. İpotekli satışların payı hala düşük, kabaca yüzde 14 seviyesinde.
Fiyatlarda dezenflasyon hızlandıkça aylık bazda reel değerlenmeleri daha sık görüyoruz. Ağustosta enflasyondan arındırılmış (reel) konut fiyatları ülke genelinde yüzde 1,2 gerilerken, İstanbul ve Ankara'da yükseldi. Reel fiyatlardaki düşüşün Haziran 2024'ten itibaren ivme kaybettiğini görüyoruz. Bu da satışların hızlandığı döneme tekabül ediyor. Ağustosta ülke genelinde ortalama satılık konut ilan metrekare cari fiyatı 38.029 TL (yıllık artış %28) oldu. İstanbul ve İzmir'de enflasyon kadar, Ankara'da enflasyon üstü artış var. Ankara konut piyasasında depremden bu yana devam eden canlılığın devam ettiğini görüyoruz.
BETAM raporuna göre konut talebi endeksi, ağustosta bir önceki aya kıyasla yüzde 5,6 yükselerek son iki yılın en yüksek seviyesine ulaştı. Satılık konut ilanlarının yayında kalma süresi ülke genelinde ve İstanbul'da uzarken, Ankara ve İzmir'de kısaldı. Ülke genelinde ortalama ilan günü 58,5 gün olarak gerçekleşti.
Kiralık piyasasında durum biraz daha farklı. Ağustosta reel kira fiyatları ülke genelinde yüzde 2 ve İzmir'de yüzde 2,6 azalırken; İstanbul'da yüzde 2,6 ve Ankara'da yüzde 3,6 arttı. Eylülde Türkiye genelinde bir miktar yukarı yönlü baskı bekliyoruz. Yenileme ayı kaynaklı. Kiralık konut talep göstergesi, temmuz ayına kıyasla yüzde 0,5, geçen yılın ağustos ayına kıyasla ise yüzde 6,4 daha düşük gösteriyor. Kiralık konut talebinde mevsimsellik yüksek. Talep nisan ve temmuz arasında artarken, izleyen aylarda azalıyor.
