Şişli'de 34.4 milyon TL'ye icradan satılık gayrimenkul!

İstanbul 10. İcra Dairesi, İstanbul Şişli Harbiye'de yer alan gayrimenkulü satışa çıkardı. Gayrimenkulün satış bedeli 34 milyon 375 bin TL olarak belirlendi.

T.C. İSTANBUL 10. İCRA DAİRESİ
2018/4840 ESAS
TAŞINMAZIN AÇIK ARTIRMA İLANI
TAŞINMAZIN
Tapu Kaydı: İSTANBUL İl , ŞİŞLİ İlçe , HARBİYE Mahalle/Mevki , 768 Ada No , 5 Parsel No , 15.338,00 Yüz Ölçümlü, Havuz ve Eşcarı müsmire ve gayrımüsmire ve iki bostan kuyusu ve bahçesi olan ahşap ev elveym çiftlik parkı Nitelikli Taşınmazın 640/2048 hissesi.
Özellikleri: Satışa konu taşınmaz: İstanbul ili, Şişli ilçesi, Harbiye (Tapuda: Harbiye) Mahallesi, Kadırgalar Caddesi üzerinde, tapunun 768 ada, 5 parsel numarasında kayıtlı ve Kadırgalar Caddesinden 6 dış kapı numarası alan 15.338,00 m2 yüzölçümlü, Havuz ve Eşcarı Müsmire ve Gayn Müsmure ve İki Bostan Kuyusu ve Bahçesi Olan Ahşap Ev Elveym Çiftlik Parkı vasıflı; mahallen: Küçükçiftlik Park isimli taşınmazın 640/2048 hissesi niteliğindedir.
Tamamı 15.338,00 m2 alana sahip arsa olan taşınmaz parseli üzerinde birden fazla betonarme, prefabrik ve çelik konstrüksiyon malzemelere sahip yapılar bulunmakta olup Küçükçiftlik Park adı ile kurumsal etkinlikler, lansmanlara, fuarlar, davetler, düğünler, dev konserler, tüm sahne sanatları ve sergiler gibi pek çok farklı alanda hizmet verecek şekilde realize edilmiştir. Parsel üzerinde yer alan yapılar şu şekildedir;
> Parselin kuzey doğusunda 2 adet yapı bulunmakta olup birincisi; zemin+2 normal kat olmak üzere toplam 3 katlı mahallen ofis olarak kullanılan toplam yaklaşık 270,00 m2 alanlı tapu kayıtlarında belirtilen eski eser nitelikli yapı, ikincisi ise zemin+1 normal katlı mahallen yatakhane olarak kullanıldığı belirtilen toplam yaklaşık 240,00 m2 alanlı betonarme yapılar yer almaktadır. Ayrıca yine kuzeydoğu cephesinde eski eser yapının bitişiğinde yer alacak şekilde zemin + teras katlı yaklaşık 100,00 m2 alanlı zemin katı betonarme teras katı prefabrik bir yapı bulunmaktadır.
> Parselin kuzey cephesinde zemin olmak üzere 1 katlı mahallen ofis alanları olarak kullanılan yaklaşık 170,00 m2 alanlı prefabrik bir yapı bulunmaktadır
> Parselin kuzey cephesinde zemin+2 normal kat olmak üzere 3 katlı mahallen ofis alanları, iş yeri ,sinema salonu ve spor salonu gibi alışveriş, sanat ve eğlence amaçlı kullanılmak üzere düzenlenmiş toplam yaklaşık 3.000,00 m2 alanlı çelik konstrüksiyon malzemeler ile inşa edilmiş yapı bulunmaktadır. İş bu yapının giriş cephesinin komşu 4 parsele tecavüzlü olduğu kadastral paftalar üzerinden görülmüştür.
> Bu yapılar dışında parsel üzerinde muhtelif sayıda sökülüp-takılabilir malzemeler kullanılarak düzenlenmiş yapılar ver almakta olup bu yapılar taşınabilir olması sebebi ile kıymet takdirinde dikkate alınmamıştır.
Yerinde parselin aktif olarak kullanılan girişleri Kadırgalar Caddesi üzerinden sağlanmaktadır.
Satışa konu taşınmaz üzerinde yer alan yapılar, keşif tarihi İtibariyle bakımlı durumda olup, tüm inşaat imalatları tam ve eksiksizdir.
Taşınmaz bulunduğu konum itibariyle alt ve üst yapısı tamamlanmış, her türlü belediye ve sosyal imkanlardan istifade edecek konumda, ana arterlere ve Önemli ulaşım akslarına yakın mesafede, civarın yüksek talep gören KONUT + TİCARET ALANİNDA yer almaktadır.
Adresi:Harbiye (Tapuda: Harbiye) Mahallesi, Kadırgalar Caddesi, No:6Şişli / İSTANBUL
İmar Durumu : Şişli Belediye Başkanlığı İmar ve Şehircilik Müdürlüğü'nün 01.10.2019 tarih, E.29659 sayılı yazısına göre; Şişli İlçesi, Harbiye Mahallesi, 768 ada, 5 parsel sayılı yer: İstanbul II Numaralı Kültür e Tabiat Varlıklarını Koruma Bölge Kurulunun 11.04.2007 tarih. 959 sayılı karan ile belirlenen Tarihi ve Kentsel Sit Alanında kalmaktadır. Her türlü imar uygulaması için Kuruldan karar alınması gerekmektedir.
Söz konusu yerin 55/2987 sayılı dijital imar işlem dosyasında yapılan incelemede; yapı ruhsatı ve mimari projesine rastlanmadığından net kullanım alam hususunda bilgi verilememektedir. Denilmiştir.

Kıymeti : 34.375.000,00 TL (640/2048 Hisse Bedeli)-KDV Oranı : %18

Kaydındaki Şerhler : 10/11/1992 ve 1437 yevmiye numarası ile korunması gereken 1 nolu tabiat ve kültür varlıklarındandır.
*10/02/1993 Tarih ve 173 yevmiye numarası ile korunması gerekli tabiat ve kültürvarlığıdır.
*25/03/1998 Tarih ve 421 sayı ile koruma kurulunun 25/02/1998 tarih, 552 kararı dosyasındadır.
Diğer bilgiler: Tapu kaydındaki gibidir.

1. Satış Günü : 19/04/2021 günü 14:45 - 14:50 arası
2. Satış Günü : 17/05/2021 günü 14:45 - 14:50 arası

Satış Yeri: İstanbul 10. İcra Müdürlüğü Mezat SalonuB Blok 3. Kat Kapı No:B3-336 Nolu Oda
-----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
Satış şartları:
1- İhale açık artırma suretiyle yapılacaktır. Birinci artırmanınyirmi gün öncesinden, artırma tarihinden önceki gün sonuna kadar esatis.uyap.gov.tr adresinden elektronik ortamda teklif verilebilecektir. Bu artırmada tahmin edilen değerin %50 sini ve rüçhanlı alacaklılar varsa alacakları toplamını ve satış giderlerini geçmek şartı ile ihale olunur. Birinci artırmada istekli bulunmadığı takdirde elektronik ortamda birinci artırmadan sonraki beşincigünden, ikinci artırma gününden önceki gün sonuna kadar elektronik ortamda teklif verilebilecektir. Bu artırmada da malın tahmin edilen değerin %50 sini,rüçhanlı alacaklılar varsa alacakları toplamını ve satış giderlerini geçmesi şartıyla en çok artırana ihale olunur. Böyle fazla bedelle alıcı çıkmazsa satış talebi düşecektir.
2- Artırmaya iştirak edeceklerin, tahmin edilen değerin %20'si oranında pey akçesini İstanbul 10. İcra Müdürlüğü T.Vakıflar Bankası Çağlayan Adliye Şubesinde bulunan TR**********************07 İBAN numaralı emanet hesabına T.C. kimlik ve dosya numarası yazılarak yatırılması veya bu miktar kadar Milli bir bankanın “şartsız, kesin ve süresiz” teminat mektubunu vermeleri veya Vakıfbank Bankomat kartı olanların müdürlüğümüzde bulunan POS cihazından yatırmaları lazımdır. Yabancı para kurunda günlük değişimler olması ve 805 sayılı Kanunun 1. maddesine göre “döviz” teminat olarak kabul edilmez. Satış peşin para iledir; alıcı istediğinde (10) günü geçmemek üzere süre verilebilir. Satıştan doğan Damga vergisi, KDV, 1/2 tapu harcı ile tahliye ve teslim masrafları alıcıya aittir. Tellâliye resmi, tapu harcının 1/2'si satış bedelinden karşılanacaktır. Taşınmaz üzerinde ipotek alacağı bulunması halinde, ihale bedeli ipotek alacağını karşılamıyor ise taşınmazın aynından doğan vergiler satış bedelinden ödenmeyecektir.alıcıya ait olacak giderler ve hususlar : İhale damga vergisi, KDV, tapu alım harcı ve tapu dairesince alınacak başkaca masraflar ve taşınmazın tahliye ile teslim giderleri alıcıya ait olacaktır.Alıcıya yapılacak ihtarda verilen süre içerisin de ihaleden kaynaklanan damga vergisi ve KDV yatırılmadığı taktirde resen İİK nun 133. Maddesi uyarınca ihalenin iptaline karar verilecektir.Ayrıca ihalenin kesinleşmesi ile tescilin verilmesinden sonra dosyada vukubulacak KDV ve damga vergisiile ilgili olarak oran açısından(Yargıtay 12. HD. 2015/21334 E. 2015/27771 K. GİB'nin 21.08.2013 Tarih 9376700041-1330(28/2012-86)160 sayılı yazıları gereği) ileride eksik alındığı tespit edilen bir bedel olması halinde; doğacak olan KDV fark, ceza ve faizlerinden sorumluluk ihale alıcısına ait olup, ihale alıcısı tarafından karşılanacaktır.
3- İpotek sahibi alacaklıların, irtifak hakkı sahiplerinin ve diğer ilgililerin (*) bu taşınmaz üzerindeki haklarını, özellikle faiz ve giderlere dair olan iddialarını, dayanağı belgeler ile ilan tarihinden itibaren (15) gün içinde dairemize bildirmeleri lazımdır. Aksi takdirde hakları tapu sicili ile sabit olmadıkça paylaşmadan hariç bırakılacaklardır.

4- Satış bedeli hemen veya verilen mühlet içinde ödenmezse İcra ve İflas Kanununun 133 üncü maddesi gereğince ihale feshedilir. İhaleye katılıp daha sonra ihale bedelini yatırmamak sureti ile ihalenin feshine sebep olan tüm alıcılar ve kefilleri teklif ettikleri bedel ile son ihale bedeli arasındaki farktan ve diğer zararlardan ve ayrıca temerrüt faizinden müteselsilen mesul olacaklardır. İhale farkı ve temerrüt faizi ayrıca hükme hacet kalmaksızın dairemizce tahsil olunacaktır. Bu fark varsa öncelikle teminat bedelinden alınacaktır.
5- Şartname, ilan tarihinden itibaren herkesin görebilmesi için dairede açık olup gideri verildiği takdirde isteyen alıcıya bir örneği gönderilebilir.6- İİK.127. Mad. GÖRE SATIŞ İLANININ TEBLİĞİ: Adresleri tapuda kayıtlı olmayan (Mübrez tapu kaydında belirtilen) alakadarlara ve takip ilgililerine gönderilen tebligatların tebliğ imkansızlığı halinde iş bu satış ilanı tebliğ yerine kaim olmak üzere ilanen tebliğ olunur. 7- Satışa iştirak edenlerin şartnameyi görmüş ve münderecatını kabul etmiş sayılacakları, başkaca bilgi almak isteyenlerin 2018/4840 Esas sayılı dosya numarasıyla müdürlüğümüze başvurmaları ilan olunur.15/01/2021 *Örnek no:27

(İİK m.126)
(*) İlgililer tabirine irtifak hakkı sahipleri de dahildir.
* : Bu örnek, bu Yönetmelikten önceki uygulamada kullanılan Örnek 64'e karşılık gelmektedir.