Site yönetimi toplantı yeter sayısı!

Site yönetimi toplantı yeter sayısı!

Kat malikleri kurul toplantısı yılda en bir kez apartmanla ilgili gündeme ilgili konular için toplanıyor.Bu toplantılarda karar alınabilmesi için yeter sayısına ulaşmak gerekiyor.

Yeter sayısının sağlanamaması nedeniyle ilk toplantının yapılamaması halinde ikinci toplantı en geç on beş gün sonra yapılıyor.Bu toplantıda yeter sayısı katılanların salt çoğunluğu oluyor.Yönetim planı değişmesi gibi özel konular haricinde bu sistem uygulanıyor.

Sayı ve arsa payı oylarda  dikkate alınıyor. Her ikisi içinde örnek vericek olursak;

Apartman 11 daireden ve 3 farklı arsa payından oluşuyorsa,toplantı yeter sayısı için

en az 6 dairenin temsil edilmesi ve Arsa payı toplamı 340'dır. ONunda yarıdan fazla olması gerekiyor.

Kat Mülkiyeti Kanununda 30. maddede şu şekilde ele alınıyor:

Kat malikleri kurulunun toplantısı ve kararları:

II - Yeter sayı:

Madde 30 – Kat malikleri kurulu, kat maliklerinin sayı ve arsa payı bakımından yarısından fazlasiyle toplanır ve oy çokluğuyla karar verir.

(Değişik ikinci fıkra: 14/11/2007-5711/15 md.) Yeter sayının sağlanamaması nedeniyle ilk toplantının yapılamaması halinde, ikinci toplantı, en geç onbeş gün sonra yapılır. Bu toplantıda karar yeter sayısı, katılanların salt çoğunluğudur.

Bu kanunda yeter sayı için ayrıca konulmuş olan hükümler saklıdır.

Toplantı için İlk çağrı yapılırken, birinci toplantıda, yeter sayının sağlanamaması halinde, ikinci toplantının nerede ve hangi tarihte yapılacağının da belirtilmesi gerekiyor. (Ek cümle: 14/11/2007-5711/14 md.) 

Ayrıca kanuna göre ilk toplantı ile ikinci toplantı arasında bırakılacak zaman yedi günden az olamıyor.

III - Oya katılma:

Madde 31 – Her kat maliki, arsa payı oranına bakılmaksızın, bir tek oy hakkına sahiptir.

Anagayrimenkulde birden ziyade bağımsız bölümü olan kat maliki, her bağımsız bölüm için ayrı bir oy hakkına sahiptir; bununla beraber onun malik olduğu bağımsız bölümlerin sayısı ne olursa olsun, sahip olacağı oy sayısı bütün oyların üçte birinden fazla olamaz; oy hesabı yapılırken kesirler gözönüne alınmaz.

Bir bağımsız bölümün birden ziyade maliki varsa, kat malikleri kurulunda bunları içlerinden vekalet verecekleri birisi temsil eder. Kat maliklerinden biri ehliyetsiz ise onu kanuni mümessili temsil eder.

Alınacak karar doğrudan doğruya kendini ilgilendiren kat maliki görüşmelerde hazır bulunabilir, fakat oya katılamaz.(Değişik son fıkra: 14/11/2007-5711/16 md.) Kat maliklerinden biri, oyunu yetkili vekil eliyle kullanabilir. Bir kişi, oy sayısının yüzde beşinden fazlasını kullanmak üzere vekil tayin edilemez. Ancak, kırk ve daha az sayıdaki kat mülkiyetine tâbi taşınmazlarda bir kişi, en fazla iki kişiye vekâlet edebilir.

Yazlık site kuralları!

Özge ÖZDEMİR/Emlakkulisi.com