Son 1 yıldır konutta en çok Bingöl ve Diyarbakır kazandırdı! Fiyatlarda yine artış bekleniyor!
Endeksa Şubat Ayı Konut Değer Raporu açıklandı. Rapora göre, konut satışları yüzde 29, satış bedeli yüzde 26 arttı. Konut fiyatlarında yine artış beklendiği de belirtildi.
Yapay zeka ile gayrimenkul değeri hesaplayan ve bu sayede alım satım işlemlerinin güvenle gerçekleştirilmesine imkan sağlayan sağlayan Endeksa, Şubat 2025 Konut Değer Raporu’nu yayınladı.
Endeksa'nın sağlayan Endeksa, Şubat 2025 Konut Değer Raporu’nda yer alan verilere göre; Türkiye genelinde satılık konut fiyatları yıllık bazda nominal olarak yükseliş gösterirken, reel düşüş ise azalıyor.
ŞUBAT'TA KONUT FİYATLARI YÜZDE 26 ARTTI, ORTALAMA METREKARE FİYATI 31 BİN TL'Yİ AŞTI
Şubat 2025'te Türkiye genelinde satılık konut fiyatları yıllık bazda yüzde 26, aylık bazda yüzde 3 yükseldi. Enflasyon etkisi göz önünde bulundurulduğunda, fiyatlar bir yılda reel olarak yüzde 10, bir ayda ise yüzde 1 geriledi.
Ortalama konut metrekare satış fiyatı 31.057 TL’ye ulaşırken, ortalama konut fiyatı ise 4 milyon liraya çıktı. Konut yatırımının geri dönüş süresi 13 sene şeklinde belirlendi.
BU SENE İÇİNDE KONUT FİYATLARI YÜKSELECEK
Endeksa Genel Müdürü ve Kurucu Ortağı Görkem Öğüt, rapor ile ilgili değerlendirmelerde bulundu ve şu ifadeleri kullandı:
"Gayrimenkul piyasası, daha önce de öngördüğümüz gibi senenin başından beri hareketli bir seyir izliyor. 2025'in ilk iki ayında konut satışları geçen senenin aynı dönemine göre yüzde 29’luk bir yükseliş kaydetti. Faiz oranlarındaki kısmi düşüş ve bankaların kampanyaları, ipotekli satışları geçtiğimiz yılın aynı dönemine göre yüzde 127 artırdı ve ipotekli satışlar toplam satışların yüzde 15’ini oluşturdu. Şu an bu hareketliliğin fiyat artışına yansımadığı bir süreçteyiz.
Kira bedellerindeki yükselişin satış fiyatından yüksek olması sebebiyle konut yatırımının geri dönüş süresi 13 seneye kadar düştü. Bu rakam 2022 senesinin sonlarında 18 yıla kadar çıkmıştı. Bu sene içerisinde faiz indirimlerinin devam etmesi ve krediye erişimin kolaylaşması ile konut fiyatlarının artmasını bekliyoruz. Dolayısıyla konut yatırımı yapmayı planlayanlar için şu anki dönem oldukça uygun ve pek çok kişinin bu fırsatı değerlendirmeye başladığını da görüyoruz."
YATIRIMCIYA EN ÇOK KAZANDIRAN İKİ ŞEHİR: BİNGÖL VE DİYARBAKIR
Endeksa Şubat ayı Konut Değer Raporu’na göre, Şubat 2024’ten bu yana konut yatırımcılarına en çok kazandıran şehirler Bingöl ve Diyarbakır olarak belirlendi.
Bingöl’de satılık konut fiyatları bir yılda yüzde 57 oranında artarken reel olarak ise yüzde 12 yükseldi. Ortalama metrekare fiyatı 18.834 TL oldu. Ortalama konut fiyatı Şubat 2024’te 1,7 milyon TL’yken Şubat 2025 itibarıyla 2,7 milyon liraya çıktı.
Bingöl'ü izleyen Diyarbakır’da da satılık konutların fiyatları nominal olarak yüzde 56 oranında yükseldi. Enflasyon etkisinden arındırıldığında ise yüzde 11 artış yaşandığı görüldü. Ortalama metrekare satış fiyatının 24.192 TL olduğu Diyarbakır’da, konut fiyatları Şubat 2024’te 2,4 milyon TL iken Şubat 2025’te 3,7 milyon liraya ulaştı.
KONUT FİYATLARININ EN AZ ARTTIĞI İLLER
Türkiye genelinde satılık konut fiyatların yıllık bazda en az arttığı iller ise Muğla ve Malatya. Ülkede ortalama gayrimenkul fiyatı en pahalı olan bölgelerin başında gelen Muğla’da yıllık nominal değişim yüzde 17,5. Enflasyon etkisinden arındırıldığında ise Muğla’da satılık konut fiyatlarının reel olarak yüzde 16 gerilediği görülüyor. Burada ortalama konut metrekare satış fiyatı 66.798 TL, ortalama konut fiyatı ise 8,7 milyon TL. Malatya’da ise yıllık nominal değişim yüzde 21 olurken reelde yüzde 14 düşüş yaşandı. Bu ilde ortalama metrekare fiyatı 17.813 TL, ortalama satış fiyatı ise 3 milyon TL.
ANKARA FİYAT ARTIŞINDA ZİRVEDE
Türkiye’nin en büyük 4 ili arasında satılık konut fiyatlarının bir yılda en fazla yükseldiği il Ankara oldu. Ankara’da nominal fiyat artışı yüzde 33,2 olurken, reel bazda yüzde 5’lik bir düşüş yaşandı. Başkentte konut metrekare fiyatı 27.183 TL’ye, ortalama konut fiyatı ise 3,5 milyon TL’ye yükseldi.
İzmir’de fiyatlar nominal olarak yüzde 30 artarken enflasyon etkisinden arındırıldığında fiyatlarda yüzde 7 düşüş gözlendi. İzmir’de ortalama konut fiyatı 5,1 milyon TL, konut metrekare fiyatı ise 40.629 TL oldu.
İstanbul’da satılık konut fiyatları yıllık bazda yüzde 25,8 nominal artış gösterirken reel olarak yüzde 10 geriledi. Mega kentte ortalama konut metrekare fiyatı 47.291 TL, ortalama konut fiyatı ise 5,4 milyon TL olarak kaydedildi.
Antalya’da ise yıllık nominal değişim yüzde 21,7 olurken reelde yüzde 13 düşüş yaşandı. Bu ilde ortalama metrekare fiyatı 39.884 TL, ortalama satış fiyatı ise 4,4 milyon TL.
Konut fiyatları en çok Mersin’de arttı!
Kredi yapılandırma düşüncesi ve kira çarpanlarındaki düşüş ipotekli konut satışlarını yükseltiyor!
Her 100 konuttan biri yabancıya satıldı! İlk sırada Ruslar var!
2025 Şubat’ta 112 bin 818 konut satıldı! Konut satışları yüzde 20,1 arttı!
