Konut fiyatları en çok Mersin’de arttı!

Her ay 60 milyon sayfa görüntülenme ve 15 milyon ziyaretçi sayısıyla gayrimenkul sektörünün önde gelen platformları arasında yer alan Emlakjet, sektör tarafından merakla beklenen Şubat 2025 gayrimenkul raporunu yayınladı.

Kullanıcı davranışları ve aylık verilere dayalı hazırlanan ve sektöre ışık tutan raporda, Türkiye genelindeki konut fiyatlarındaki değişimler, kullanıcı anketleri ve pazar beklentileri yer alıyor. 

KONUT PİYASASINDA NELER OLDU? 



Emlakjet’in 2025 yılının şubat ayına ait konut piyasası raporu, konut fiyatlarının bölgesel olarak farklı hareket ettiğini ortaya çıkarıyor. Konu ile ilgili olarak paylaşılan detaylara göre aylık bazda incelendiği zaman Mersin yüzde 5’lik artışla en yüksek fiyat değişimini yaşarken, İstanbul,  Ankara  ve Muğla’da fiyatlar yüzde 3 yükseldi.

İzmir, Aydın, Konya ve Adana’da ise fiyat artışı yüzde 2 seviyelerinde  kaldı. Paylaşılan bilgilere göre tatilcilerin gözdesi Antalya’da yüzde 1’lik bir yükseliş gözlemlenirken, Bursa’da fiyat değişimi yaşanmadı.

TÜRKİYE GENELİNDE ŞUBAT’TA 112 BİN 818 KONUT SATILDI


Açıklanan rakamlara göre Türkiye genelinde konut satışları Şubat’ta bir önceki senenin aynı ayına göre yüzde 20,1 oranında arttı ve 112 bin 818 oldu.

Konut satış sayısının en fazla olduğu şehirler sırasıyla 19 bin 347 ile İstanbul, 10 bin 791 ile Ankara ve 6 bin 899 ile  İzmir  şeklinde olurken, en az olduğu şehirler sırasıyla 24 ile Ardahan, 70 ile Tunceli ve 73 ile Bayburt şeklinde  gerçekleşti.

YABANCIYA KAÇ KONUT SATILDI?

Yabancılara gerçekleştirilen konut satışları şubat ayında bir önceki senenin aynı ayına göre yüzde 21,1 oranında azaldı ve  bin 457 oldu.

Şubat’ta toplam konut satışları içinde yabancılara yapılan konut satışının payı yüzde 1,3 şeklinde gerçekleşti. Yabancılara gerçekleştirilen konut satış sayısının en fazla olduğu iller sırasıyla 539 ile İstanbul, 503 ile Antalya ve 89 ile Mersin olarak açıklandı.

GAYRİMENKULDE FİNANSMAN VE TALEP EĞİLİMLERİ DEĞİŞİYOR


Emlakjet’in şubat ve ekim ayı anket verileri, konut alımına yönelik finansman tercihlerinde ve talep eğilimlerinde dikkat çekici değişimler olduğunu ortaya çıkardı. Konu ile ilgili olarak paylaşılan detaylara göre kullanıcıların kredi kullanarak konut sahibi olma isteği ekim ayına kıyasla 3 puan artarak yüzde 33’ten yüzde 36’ya yükseldi.

Fakat, genel olarak konut satın alma düşüncesine sahip olmayanların oranı yüzde 66 seviyesinde kaldı. Konut kredisi faiz oranlarının düşeceğine dair beklenti ise 7 puan arttı ve yüzde 13’ten yüzde 20’ye yükseldi. 

Söz konusu bu durum, faiz oranlarında olası bir düşüş yaşandığında konut talebinde belirgin bir artış yaşanabileceğine işaret ediyor. Kullanıcılar, kredi kullanımında en önemli faktörler olarak bankaya özel faiz oranlarını yüzde 37 ve gelire göre ödeme kolaylığını yüzde 40 oranında önceliklendiriyor. 

Paylaşılan bilgilere göre konut satın alma eğilimindeki değişimler, finansman koşullarının gayrimenkul piyasası üzerindeki doğrudan etkisini bir defa daha gözler önüne seriyor.

Kullanıcılar, faiz oranlarının dışında nakit birikimlerini ve mevcut mülk satışını da finansman alternatifleri arasında değerlendiriyor. Söz konusu bu veriler, piyasanın dinamik yapısını ve finansal gelişmelerin kullanıcı kararları üzerindeki belirleyici rolünü ortaya koyuyor.

Emlakjet CEO’su Tolga İdikat, konu ile ilgili olarak şunları söyledi: “Emlakjet olarak düzenlediğimiz bu anket sonuçları, konut alımına yönelik kullanıcı eğilimlerinde dikkat çekici değişimler olduğunu ortaya çıkarıyor.

Ekim’e kıyasla kredi kullanarak konut sahibi olma isteği 3 puan arttı ve  yüzde 33’ten yüzde 36’ya yükseldi. Fakat  kullanıcıların büyük bir kısmı şu an için konut satın almayı düşünmüyor. Buna rağmen, kredi faiz oranlarının düşeceğine dair beklenti 7 puan arttı. Söz konusu bu durum, faiz oranlarında bir düşüş yaşandığında konut talebinde belirgin bir artış olabileceğine işaret ediyor.

Türkiye İstatistik Kurumu tarafından açıklanan verilere göre, Türkiye genelinde konut satışları Şubat’ta bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 20,1 oranında artarak 112 bin 818’e ulaştı. Finansman koşullarının konut piyasasına etkisi ile ilgili de açıklamalar yapan Tolga İdikat, “Kredi kullanmayı planlayan kullanıcılar için bankaya özel faiz oranları ve gelire göre ödeme kolaylığı hala en önemli kriterler arasında bulunuyor.

Türkiye İstatistik Kurumu’nun açıkladığı veriler, konut satışlarının yükseliş trendinde olduğunu gösterirken, finansman koşullarındaki değişimlerin piyasayı doğrudan etkilediğini de ortaya koyuyor. Önümüzdeki dönemde, kredi faizlerindeki gelişmelerin sektörde nasıl bir hareketlilik yaratacağını hep beraber göreceğiz” diye konuştu.