Tahliye anında taşınmaz hasarlı bırakılırsa kiracı sadece onarım giderlerinden mi sorumludur?
Tahliye anında taşınmazın eksik ve hasarlı bırakılması durumunda kiracı sadece onarım giderlerinden değil, onarım sürecindeki kira kaybından da sorumludur.
Kiracı-mülk sahibi ilişkisi, son yılların en çok konuşulan konuları arasında yer alıyor. İki taraf arasında yaşanan anlaşmazlıklar gündemden düşmezken söz konusu bu anlaşmazlıkların en yaygın sebeplerinden bir tanesi, kiracının evi tahliye etmek istememesi ya da mülk sahibinin kiracıyı çıkarmak istemesi olarak belirtiliyor.
Hem ev sahipleri hem de kiracılar sahip oldukları haklar ile ilgili araştırmalar yaparken, pek çok kişi de tahliye anında taşınmaz eksik ve hasarlı bırakılırsa kiracının sadece onarım giderlerinden mi sorumlu olduğunu merak ediyor.
Resmi sosyal medya hesabında sık sık mülk sahibi ve kiracı hakları ile ilgili paylaşımlara yer veren Eyüpoğlu - Işıkgör Avukatlık ve Hukuk Bürosu bu kez de “Tahliye anında taşınmaz eksik ve hasarlı bırakılırsa kiracı sadece onarım giderlerinden mi sorumlu olur?” sorusuna yanıt verdi.
Eyüpoğlu - Işıkgör Avukatlık ve Hukuk Bürosu resmi sosyal medya hesabı https://x.com/eyupogluisikgor üzerinden yaptığı paylaşımda “Tahliye anında taşınmazın eksik ve hasarlı bırakılması durumunda kiracı sadece onarım giderlerinden değil, onarım sürecindeki kira kaybından da sorumludur.” İfadelerini kullandı.
Eyüpoğlu - Işıkgör Avukatlık ve Hukuk Bürosu'nun konu ile ilgili olarak yaptığı paylaşım şu şekilde:
TAHLİYE ANINDA TAŞINMAZIN EKSİK VE HASARLI BIRAKILMASI DURUMUNDA KİRACI, SADECE ONARIM GİDERLERİNDEN DEĞİL, ONARIM SÜRESİNCEKİ KİRA KAYBINDAN DA SORUMLUDUR
Yargıtay 6. Hukuk Dairesi’nin 18.11.2014 tarihli, 2014/8740 E. ve 2014/12606 K. sayılı kararı, tahliye sonrası taşınmazın iade biçimi ve kiracının bundan doğan sorumlulukları bakımından önem arz eden bir emsal niteliği taşımaktadır.
Karara konu olayda, kira sözleşmesi kapsamında kiracılara kiralananda tadilat yapma yetkisi tanınmış; ancak aynı sözleşmede açıkça, kiralananın tahliye anında eski hâline getirilerek teslim edileceği hükmüne yer verilmiştir.
Kiracılar, kira süresinin sona ermesiyle birlikte taşınmazı tahliye etmiş; ancak sözleşme hükmüne aykırı olarak, taşınmazı eksik, hasarlı ve kullanıma elverişsiz şekilde iade etmişlerdir.
Bilirkişi incelemesi sonucunda, taşınmazın sözleşmede öngörülen “eski hâline” getirilebilmesi için yaklaşık beş aylık bir onarım süresine ihtiyaç duyulduğu tespit edilmiştir. Bu süre boyunca taşınmazın kiraya veren tarafından fiilen kullanılamayacağı ve gelir elde edilemeyeceği dikkate alınarak;
Yargıtay, kiracının yalnızca onarım giderlerinden değil, taşınmazın kullanılamadığı bu süre zarfında kiraya verenin maruz kaldığı kira gelirinden mahrumiyetin de tazmini gerektiğine hükmetmiştir.
Paylaşıma şu yorumlar geldi:
