Toplu konut alanlarının tespiti nasıl yapılır?

Toplu konut alanlarının tespiti nasıl yapılır?

Toplu konut projelerinin nereye yapılacağı ile ilgili hükümler, Toplu Konut Kanunu'nda yer alıyor. Peki, toplu konut alanları nasıl tespit edilir, diye soruyorsanız hemen yanıtlayalım.

Kanuna göre toplu konut alanlarının tespiti Valilikler tarafından yapılıyor. Valilikler, toplu konut projeleri için Belediyelerle işbirliği yaparak Büyükşehir Belediyelerinin sınırları içerisinde en az 1000 konutun, diğer Belediye sınırları içerisinde ise en az 400 konutun sığacağı büyüklükte alan belirliyor. Kanun kapsamında yer alan konu ile ilgili hükümler aşağıda sıralanıyor;

Toplu Konut Alanlarının Tespiti ve İnşaata Hazır Hale Getirilmesi

Madde 14- Toplu konut alanları, Belediyelerle işbirliği yapılmak suretiyle Valiliklerce belirlenir. Bu alanlar Büyükşehir Belediyelerinin sınırları içerisinde en az bin (1000) konutun, diğer Belediye sınırları içerisinde ise en az dörtyüz (400) konutun sığacağı büyüklükte ve yerleşme yerinin nazım imar planı sınırları içinde olması zorunludur.

Toplu konut alanlarının belirlenmesinde;

· Yerleşme yerinde mevcut bir konut ihtiyacının olup olmadığı,

· Büyük yatırım projeleri sebebiyle ortaya çıkacak konut ihtiyacı olup olmadığı,

· Kentsel gelişmeyi engelleyici, toplu konut yapımını zorlaştırıcı ve altyapı ve üstyapı maliyetlerini artırıcı faktörlerin bulunup bulunmadığı,

· Verimli tarım arazisi olup olmadığı,

· Çevre kirlenmesi sorunu olup olmadığı veya yaratıp yaratmayacağı,

· Altyapısının olup olmadığı, yoksa konut inşaatlarının tamamlanması aşamasına kadar gerçekleşmesini sağlayacak önlemlerin alınıp alınmadığı,

· İmar planında gerekli sosyal tesislerin yer alıp almadığı, yoksa; konut inşaatlarının tamamlanması aşamasına kadar gerçekleşmesinin sağlayacak önlemlerin alınıp alınmadığı,

konularının araştırılması ve yapılabilirlik raporuna bağlanması zorunludur.

Bu yapılabilirlik raporu, Valinin onayına sunulur. Valinin onayı, yapılabilirlik raporu ve parsel numaralarını içeren alan sınırlarını gösterir kroki ile birlikte İdareye gönderilir.

Kadastro Çalışmalarının Yapılması

Madde 15 - Kamulaştırma yapılacak toplu konut alanlarından kadastro görmemiş olanların kadastrosu, Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğünce öncelikle yaptırılır.

İdarenin Mülkiyetindeki Toplu Konut Alanları

Madde 16 - İdarenin uygun gördüğü alanların, konut yapılmak amacıyla ve bedeli Fondan karşılanmak suretiyle, İdare ile Arsa Ofisi Genel Müdürlüğü arasında yapılacak protokol hükümlerine uygun olarak, Arsa Ofisi Genel Müdürlüğü tarafından kamulaştırılması sağlanır.

Bu alanların kadastro, jeoteknik etüd, harita, imar planı, altyapıları, sosyal tesisleri ve uygulamanın gerektirdiği arazi çalışmaları, bedeli Fondan karşılanmak suretiyle yaptırılabilir. Bu alanlar, Toplu Konut Yapımcılarına İdarenin uygun göreceği bir usul ile konut yapmak şartıyla satılabilir, tahsis edilebilir, kat karşılığı verilebilir veya finansmanına katılarak ortak uygulama yapılabilir.

Işıl Seren KESKİN/Emlakkulisi.com